Tidsubegrænset leje

Hvad er tidsubegrænset leje?

Ved tidsubegrænset leje indgår du som udlejer en lejekontrakt uden fast ophørsdato. Det betyder, at lejeaftalen fortsætter, indtil enten du eller lejeren vælger at opsige den med det korrekte varsel. Tidsubegrænset leje er den mest udbredte form for privat udlejning i København, fordi den skaber stabilitet for begge parter. For dig som udlejer betyder det, at du ikke skal bekymre dig om at finde nye lejere med jævne mellemrum, og du kan regne med en fast indtægt, så længe lejeren overholder sine forpligtelser.

Ved tidsubegrænset leje har lejeren ret til at blive boende, så længe huslejen betales, og aftalen overholdes.

Lejekontrakten ved tidsubegrænset leje

Når du udarbejder en tidsubegrænset lejekontrakt, skal du undlade at angive en slutdato. Punkt 1 i kontrakten skal kun indeholde startdatoen for lejemålet, og der må ikke stå noget om, hvornår lejemålet ophører. Det er også vigtigt, at §11 ikke indeholder formuleringer, der kan tolkes som en tidsbegrænsning, da det kan gøre kontrakten ugyldig eller skabe tvivl om lejemålets varighed.

• Sørg for, at kontrakten er klar og entydig, så både du og lejer ved, at aftalen gælder, indtil én af jer opsiger den
• Undgå at skrive noget, der kan opfattes som en skjult tidsbegrænsning, fx planer om salg eller renovering, medmindre det er relevant for en eventuel opsigelse
• Brug §11 til at beskrive praktiske forhold, men ikke til at indføre skjulte begrænsninger

En tidsubegrænset lejekontrakt må ikke indeholde en slutdato eller skjulte begrænsninger.

Fordele ved tidsubegrænset leje for dig som udlejer

Tidsubegrænset leje giver dig som udlejer en række fordele, især hvis du ser udlejning som en langsigtet investering eller ønsker en stabil indtægt over tid.

• Du slipper for at skulle finde nye lejere ofte, hvilket sparer tid og ressourcer på annoncering, fremvisninger og kontraktindgåelse
• Risikoen for tomgang reduceres markant, da lejeren kan blive boende i mange år, hvis samarbejdet fungerer godt
• Du får mulighed for at opbygge et godt og tillidsfuldt forhold til lejeren, hvilket ofte fører til færre konflikter og mindre administration
• Lejeindtægten bliver mere forudsigelig, hvilket gør det lettere at planlægge din økonomi og eventuelle investeringer i ejendommen

Tidsubegrænset leje giver dig stabilitet, færre skift og mindre administration.

Ulemper og bindinger for udlejer

Selvom tidsubegrænset leje har mange fordele, er der også bindinger, du skal være opmærksom på. Når du først har indgået en tidsubegrænset lejeaftale, kan du ikke frit opsige lejeren, medmindre der foreligger en saglig grund.

• Du kan kun opsige lejeren, hvis du selv skal bruge boligen, hvis ejendommen skal nedrives eller ombygges væsentligt, eller hvis lejeren misligholder aftalen
• Opsigelsesvarslet for udlejer er typisk 1 år, hvilket betyder, at du skal planlægge i god tid, hvis du får brug for boligen selv
• Hvis dine planer ændrer sig, kan det være svært at få adgang til boligen igen, og du skal være forberedt på at overholde alle lovkrav for opsigelse

Som udlejer kan du kun opsige et tidsubegrænset lejemål med saglig grund og langt varsel.

Hvad med fremleje og opsigelsesvarsler?

Ved tidsubegrænset leje har lejeren ret til at fremleje boligen, hvis betingelserne i lejeloven er opfyldt, fx ved midlertidigt ophold i udlandet eller studieophold. Som udlejer kan du kun modsætte dig fremleje, hvis der er saglige grunde, eller hvis antallet af beboere overstiger det tilladte.

• Lejeren kan opsige lejemålet med én måneds varsel, uden at skulle give en begrundelse
• Du som udlejer skal følge de længere opsigelsesvarsler og kan kun opsige med saglig grund
• Det er vigtigt at kende reglerne for både fremleje og opsigelse, så du undgår konflikter og juridiske problemer

Lejeren har ret til at opsige med kort varsel og kan fremleje, hvis reglerne følges.

Sådan bruger du tidsubegrænset leje effektivt som udlejer

For at få et godt og problemfrit lejeforhold med tidsubegrænset leje, er det vigtigt at være grundig fra starten.

• Afstem forventninger med lejeren om vedligeholdelse, husorden, adgang til boligen og andre praktiske forhold allerede i kontrakten
• Brug §11 til at præcisere, hvem der har ansvar for hvad, så der ikke opstår misforståelser senere
• Overvej at få professionel hjælp til udarbejdelse af kontrakten, hvis du er i tvivl om reglerne eller vil sikre dig mod fejl
• Følg op på lejemålet løbende, så eventuelle problemer kan løses i god tid

En grundig kontrakt og tydelig forventningsafstemning forebygger de fleste problemer.

Hvorfor er tidsubegrænset leje vigtigt for udlejere i København?

I København er efterspørgslen på lejeboliger høj, og mange lejere søger stabile og langvarige lejemål. Tidsubegrænset leje giver dig som udlejer en sikker og lovlig ramme for udlejning, hvor du undgår de juridiske risici, der kan opstå ved tidsbegrænset leje uden saglig grund.

• Du får lettere ved at tiltrække stabile lejere, som ønsker at blive boende i længere tid
• Du undgår at skulle dokumentere saglige grunde for tidsbegrænsning og risikere, at aftalen bliver kendt ugyldig
• Tidsubegrænset leje skaber ro og forudsigelighed for både dig og lejeren, hvilket ofte fører til et bedre samarbejde

Tidsubegrænset leje er en sikker og praktisk løsning i et marked med stor efterspørgsel og mange regler.