Udlejning til familiemedlemmer

Hvad er udlejning til familiemedlemmer?

Udlejning til familiemedlemmer betyder, at du som privat udlejer lejer din bolig ud til en person, du er nært beslægtet med – typisk dit barn, en forælder eller en søskende. Det er fuldt lovligt, men kræver særlig opmærksomhed på både lejeniveau, skatteforhold og dokumentation. Selvom relationen er personlig, gælder de samme regler som ved udlejning til fremmede, og det er vigtigt at holde styr på alle formelle krav. Risikoen for fejl, misforståelser og uenigheder kan være større, fordi man ofte forventer, at tingene løser sig af sig selv i familien.

Udlejning til familiemedlemmer kræver, at du tænker professionelt og sikrer klare aftaler, selvom relationen er tæt.

Hvorfor vælge udlejning til familiemedlemmer?

Udlejning til familiemedlemmer kan være en oplagt løsning, hvis du ønsker at hjælpe et barn med at få fodfæste på boligmarkedet i København, give en ældre forælder trygge rammer eller udnytte en bolig, der ellers ville stå tom. Det kan skabe fleksibilitet og tryghed for begge parter, fordi man kender hinanden og kan tage hensyn til særlige behov. Samtidig kan det være en økonomisk fordel, hvis boligen ellers ville stå uden lejer. Men netop fordi relationen er tæt, er det ekstra vigtigt at få alle aftaler på plads fra starten, så der ikke opstår tvivl eller uenighed senere.

• Du kan hjælpe et familiemedlem med at finde bolig i et presset marked
• Du udnytter din bolig bedre og undgår tomgang
• Du kan tage særlige hensyn, men stadig sikre dig juridisk og økonomisk

En gennemtænkt og skriftlig aftale giver tryghed og undgår konflikter – også i familien.

Hvilke regler gælder for huslejen?

Selvom det er familie, skal du tage udgangspunkt i markedslejen, når du fastsætter huslejen. Hvis huslejen er væsentligt lavere end markedsniveauet, risikerer du, at Skattestyrelsen ikke anerkender udlejningen som reel, hvilket kan få konsekvenser for både fradrag, boligstatus og beskatning. Det er derfor vigtigt, at lejen afspejler, hvad en tilsvarende bolig ville koste på det åbne marked. Du bør kunne dokumentere, hvordan du har fastsat lejen, fx med eksempler på lignende boliger i området. Det gælder også, hvis du ønsker at hjælpe dit barn økonomisk – det må ikke ske gennem en kunstigt lav husleje.

• Fastlæg huslejen ud fra markedsniveau og dokumentér grundlaget
• Undgå at give rabat eller særlige vilkår, der ikke kan forklares overfor SKAT
• Vær opmærksom på, at for lav husleje kan påvirke din mulighed for fradrag og beskatning

Brug altid markedslejen som udgangspunkt, også når det er dit barn eller en anden nærtstående, der flytter ind.

Skal der laves en lejekontrakt?

Ja, en skriftlig lejekontrakt er helt afgørende, uanset om du udlejer til familie eller fremmede. Kontrakten skal udfyldes korrekt og indeholde alle relevante oplysninger om leje, depositum, vedligeholdelse, opsigelsesvarsel og indflytningsstand. Brug altid den officielle typeformular A, så du er sikker på, at kontrakten lever op til lovens krav. En tydelig kontrakt beskytter både dig og dit familiemedlem, hvis der opstår uenighed om vilkår, betaling eller fraflytning. Det er også et krav fra SKAT, hvis du vil kunne dokumentere udlejningen og gøre brug af fradrag.

• Brug den officielle typeformular A og udfyld alle punkter grundigt
• Beskriv vilkår for vedligeholdelse, opsigelse og aflevering af boligen
• Sørg for, at begge parter underskriver kontrakten og får en kopi

En tydelig og professionel kontrakt skaber klarhed og beskytter relationen – også hvis der opstår uenighed.

Skat og fradrag ved udlejning til familie

Når du udlejer til et familiemedlem, skal du stadig opgive lejeindtægten til SKAT og følge de gældende regler for beskatning. Hvis du udlejer en del af din egen bolig, kan du benytte bundfradraget eller regnskabsmæssigt fradrag. Udlejer du en hel bolig, skal du føre regnskab over indtægter og udgifter og betale skat af overskuddet – også selvom det er til dit barn. Hvis lejen er for lav, kan SKAT vælge at beskatte dig ud fra markedslejen i stedet for den faktiske leje. Det er derfor vigtigt at have styr på både kontrakt og dokumentation. Tal med en revisor, hvis du er i tvivl om reglerne eller ønsker at optimere din skattemæssige situation.

• Opgiv altid lejeindtægten til SKAT og gem dokumentation for lejeaftalen
• Brug bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag, hvis du udlejer en del af din egen bolig
• Få rådgivning om skat, hvis du er i tvivl om reglerne eller ønsker at undgå fejl

Familierelation fritager dig ikke fra at betale skat af lejeindtægten – dokumentation og korrekt indberetning er afgørende.

Sådan bruger du udlejning til familiemedlemmer effektivt som udlejer

For at få en god oplevelse med udlejning til familiemedlemmer er det vigtigt at tænke professionelt og have styr på alle aftaler.

• Udarbejd en korrekt og professionel lejekontrakt, der dækker alle relevante forhold
• Fastlæg huslejen ud fra markedsniveau og dokumentér, hvordan du har beregnet den
• Klare alle aftaler skriftligt, også om vedligeholdelse, opsigelse og aflevering af boligen
• Undgå usagte forventninger – tal åbent om økonomi, ansvar og praktiske forhold, før lejemålet starter
• Søg rådgivning om skat og juridiske forhold, hvis du er i tvivl, så du undgår fejl og misforståelser

Hos Copenhagen Quarters hjælper vi med udformning af kontrakten, fastsættelse af husleje og rådgivning om skat og jura – også når der er tale om udlejning til nærtstående.

Professionel struktur og klare aftaler er nøglen til at undgå uvenskab og sikre et godt lejeforhold i familien.