Helårsbeboelse

Helårsbeboelse – hvad du som udlejer bør vide

Som privat udlejer i København er det vigtigt at kende reglerne om helårsbeboelse. En bolig, der er godkendt til helårsbeboelse, må bruges som fast bopæl året rundt og udlejes til almindelig beboelse. Udlejer du en bolig uden denne godkendelse til helårsbeboelse, kan du komme i konflikt med både lejelovgivningen og planlovgivningen. Det kan føre til påbud om fraflytning, økonomiske sanktioner og i værste fald tab af retten til at udleje boligen.

Du må kun udleje til helårsbeboelse, hvis boligen er godkendt til fast beboelse, og det fremgår tydeligt af de offentlige registre.

Hvad er helårsbeboelse?

Helårsbeboelse beskriver boliger, som er registreret og godkendt til, at man kan bo der hele året. Det gælder typisk bylejligheder, parcelhuse og rækkehuse, hvor der er indlagt varme, vand og el, og hvor boligen opfylder kravene til fast beboelse. Boliger, der kun er godkendt til sommer- eller fritidsbrug, må som hovedregel ikke bruges til helårsbeboelse uden særlig tilladelse fra kommunen. Det er ikke nok, at boligen fysisk kan bruges hele året – den skal også være godkendt til det.

Kun boliger med tilladelse til helårsbeboelse må anvendes til fast udlejning, og det er dit ansvar som udlejer at sikre, at godkendelsen er på plads.

Hvorfor er helårsbeboelse vigtigt for udlejere i København?

I København stiller kommunen krav til, at boliger udlejet til helårsbeboelse er lovligt godkendte. Ulovlig udlejning kan føre til påbud om fraflytning, bøder eller andre sanktioner, og det kan give problemer for både dig og din lejer. Hvis det viser sig, at boligen ikke må bruges til helårsbeboelse, kan lejekontrakten blive ugyldig, og du kan blive pålagt at bringe forholdet i orden. Det kan også påvirke din mulighed for at forsikre boligen og få dækket eventuelle skader.

Korrekt registrering som helårsbeboelse beskytter dig mod alvorlige juridiske problemer og sikrer, at både du og lejeren har klare rettigheder.

Hvordan tjekker du, om en bolig har helårsbeboelse?

Du kan kontrollere, om en bolig har status som helårsbeboelse ved:

• At slå adressen op i BBR-registeret, hvor boligens anvendelseskategori og godkendelse fremgår tydeligt
• At kontakte Københavns Kommune for oplysninger om anvendelsen, hvis du er i tvivl om, hvordan boligen er registreret
• At tjekke boligens anvendelseskategori i ejendomsdokumenterne, fx skøde, lejekontrakt og tidligere korrespondance med myndighederne
• At sikre, at eventuelle ombygninger eller ændringer i boligen er godkendt af kommunen, hvis de har betydning for anvendelsen

Det er en god idé at gemme dokumentation for boligens status, så du kan dokumentere over for både lejer og myndigheder, at alt er i orden.

Et hurtigt tjek i BBR kan spare dig for store problemer senere og give dig ro i maven, når du udlejer.

Må du udleje sommerhuse eller fritidsboliger til helårsbeboelse?

Som udgangspunkt nej. Sommerhuse og fritidsboliger må kun anvendes til helårsbeboelse, hvis der foreligger dispensation fra kommunen. Det kan fx være tilladt for pensionister eller i særlige tilfælde, hvor der er givet en konkret tilladelse. Uden tilladelse kan hverken ejeren eller lejeren lovligt bo i boligen året rundt, og kommunen kan kræve, at lejemålet ophører. Ulovlig helårsbeboelse kan også føre til bøder og påbud om at bringe forholdet til ophør.

Uden korrekt tilladelse er helårsbeboelse i sommerhuse ulovlig – også ved udlejning, og det kan få alvorlige konsekvenser for både udlejer og lejer.

Praktiske eksempler på helårsbeboelse

Eksempel 1: Du udlejer en lejlighed på Østerbro, registreret som helårsbeboelse. Her kan du lovligt udleje til fast beboelse, og både du og lejeren er beskyttet af lejeloven.

Eksempel 2: Du ønsker at udleje et sommerhus på Amager til en lejer hele året. Det kræver dispensation fra kommunen, ellers er det ulovligt, og du risikerer påbud om fraflytning og bøder.

Eksempel 3: Du har et rækkehus, der tidligere har været brugt som fritidsbolig, men som nu er ombygget og godkendt til helårsbeboelse. Først når godkendelsen er på plads, må du udleje det til fast beboelse.

Korrekt brug af helårsbeboelse sikrer dig en tryg og lovlig udlejning, hvor du undgår konflikter med myndigheder og beskytter både dine og lejerens rettigheder.