Tinglysning (af ejer- eller lejeret)

Hvad betyder tinglysning (af ejer- eller lejeret) i praksis?

Tinglysning af ejer- eller lejeret er en juridisk proces, hvor rettigheder over fast ejendom registreres i det offentlige tinglysningssystem, kaldet tingbogen. For udlejere i København er tinglysning især relevant, hvis du vil sikre din ejendomsret, eller hvis lejeren ønsker beskyttelse mod opsigelse ved længerevarende lejeaftaler. Når en rettighed er tinglyst, får den juridisk gyldighed og kan ikke tilsidesættes af for eksempel en ny ejer.

Tinglysning beskytter både ejere og lejere og skaber klarhed om rettigheder til boligen

Hvornår er tinglysning relevant for dig som udlejer?

Som privat udlejer er det sjældent nødvendigt at tinglyse selve lejeaftalen. Men ved længerevarende eller uopsigelige lejekontrakter – eksempelvis tidsubegrænset leje – kan lejeren vælge at få brugsretten tinglyst. Det betyder, at retten til at blive boende forbliver gyldig, selv hvis boligen bliver solgt. Du bør derfor kende reglerne for tinglysning og forstå konsekvenserne, hvis lejeren vælger at tinglyse sin ret.

En tinglyst lejeret følger med boligen og binder også en ny ejer af ejendommen

Tinglysning af ejerret ved køb af udlejningsejendom

Når du køber en bolig med henblik på udlejning, skal din ejendomsret tinglyses i tingbogen. Først når tinglysningen er gennemført, er du officielt ejer og kan indgå gyldige lejekontrakter. Tinglysning sker digitalt via tinglysning.dk og kræver MitID. Prisen afhænger af købesummen og et fast gebyr. Uden tinglysning kan du ikke disponere over ejendommen som udlejer.

Du kan først disponere over ejendommen som udlejer, når ejerretten er tinglyst

Tinglysning af lejerettigheder – hvad betyder det?

Lejere kan i visse tilfælde vælge at få deres brugsret tinglyst, især ved længerevarende eller uopsigelige lejekontrakter. En tinglyst lejeret betyder, at lejeaftalen er gældende over for enhver fremtidig ejer. Det giver lejeren en stærk beskyttelse, men betyder også, at du som udlejer er bundet af aftalen, selv hvis du sælger boligen.

Tinglysning af lejeret gør lejeaftalen gældende over for enhver fremtidig ejer

Sådan foregår en tinglysning

Tinglysning foregår digitalt via tinglysning.dk, hvor både ejere og lejere kan anmelde dokumenter som skøder eller lejekontrakter. Der kræves digital signatur, og man betaler et gebyr – enten en procentsats af beløbet eller en fast pris. Når tinglysningen er godkendt, bliver rettigheden synlig i tingbogen, og den kan ikke tilsidesættes af nye ejere eller kreditorer.

Tinglysning er digital og effektiv – men kræver korrekt dokumentation og udfyldelse

Hvorfor er tinglysning vigtig for udlejere i København?

I København er der stor konkurrence om boliger, og ejendomme handles ofte. Tinglysning sikrer, at rettigheder ikke kan tilsidesættes, hvis ejendommen skifter ejer. Det er især vigtigt i områder som Østerbro, Vesterbro og Nørrebro, hvor mange bor til leje, og hvor ejendomme ofte skifter hænder. Tinglysning skaber tryghed og forudsigelighed for både udlejer og lejer.

Tinglysning skaber tryghed og forudsigelighed – både for dig og din lejer

Sådan bruger du tinglysning effektivt som udlejer

Hvis du overvejer at indgå en lejekontrakt med særlig lang løbetid eller vil sælge en bolig med en lejer i, bør du tage stilling til tinglysning. Overvej konsekvenserne nøje og søg juridisk rådgivning, før du skriver under. Det gælder især ved udlejning af hele ejerlejligheder eller andelsboliger, hvor køb, salg og lejeret kan overlappe. En korrekt tinglysning kan både beskytte dine rettigheder og give lejeren den nødvendige sikkerhed.

Brug tinglysning bevidst og med overblik – det kan være en fordel eller en binding