Aftale om have-/altanbrug

Brugsaftaler om udearealer: Praktisk betydning

I København er det almindeligt, at lejligheder har adgang til have, altan, terrasse eller fælles gårdanlæg. En aftale om have-/altanbrug hjælper dig som udlejer med at sikre klare rammer for brug, vedligeholdelse og ansvar. Det er især vigtigt i bymiljøer, hvor pladsen er begrænset, og hvor flere beboere ofte deler udearealer. En tydelig skriftlig aftale kan være afgørende, hvis der opstår tvister om brugen, eller hvis der ved fraflytning er uenighed om stand og vedligeholdelse. En god aftale beskytter både dig og lejeren og skaber tryghed gennem hele lejeperioden.

En skriftlig aftale om have-/altanbrug kan forebygge konflikter og sikre tryghed for både lejer og udlejer.

Hvad er Aftale om have-/altanbrug?

En aftale om have-/altanbrug definerer, hvordan en lejer må anvende de udearealer, der hører til boligen. Det gælder både eksklusiv brug, hvor lejeren har eneret til et bestemt areal, og fællesarealer, hvor flere beboere deler adgang og ansvar. Aftalen bør også fastlægge, hvem der står for vedligeholdelse, hvilke aktiviteter der er tilladt, og hvordan eventuelle ændringer skal håndteres. Det kan for eksempel være, om lejeren må opsætte altankasser, plante buske, bruge grill eller ændre på beplantningen.

Aftalen bør afklare, om lejeren har pligt til at slå græs, beskære planter eller må opsætte altankasser.

Hvorfor er Aftale om have-/altanbrug vigtigt for udlejere i København?

I tæt bebyggede områder som brokvartererne i København er adgang til udendørsarealer eftertragtet og kan være en væsentlig del af boligens værdi. Samtidig er det ofte kilde til uenighed, hvis der ikke er klare regler for brug og vedligeholdelse. En skriftlig aftale skaber gennemsigtighed, beskytter ejendommens stand og styrker din juridiske position, hvis der opstår uenighed om ansvar eller rettigheder. Uden en aftale kan det være svært at dokumentere, hvad der er aftalt, og hvem der har ansvaret for vedligeholdelse eller eventuelle skader.

Uden skriftlig aftale risikerer du at stå uden bevis, hvis lejer f.eks. ændrer haven eller undlader vedligehold.

Hvad skal aftalen indeholde?

En god aftale om have-/altanbrug bør som minimum indeholde følgende punkter:

• Præcis beskrivelse af hvilke arealer lejer har adgang til, fx forhave, baghave, altan, terrasse eller fælles gård
• Om brugen er eksklusiv for lejeren eller delt med andre beboere, og hvordan eventuelle fællesarealer skal benyttes
• Hvem der har ansvaret for vedligeholdelse og renhold, fx græsslåning, beskæring, snerydning eller rengøring af altan
• Eventuelle begrænsninger, fx forbud mod grill, ophængning af tøj, opbevaring af cykler eller bestemte typer beplantning
• Klare regler for, hvad der gælder ved fraflytning, fx om arealet skal afleveres i samme stand, og hvem der betaler for eventuel reetablering

Jo mere konkret og detaljeret aftalen er, desto bedre står du som udlejer, hvis der opstår uenighed om brugen eller vedligeholdelsen af udearealerne.

Jo mere konkret du er, jo bedre står du i tilfælde af uenighed.

Sådan bruger du Aftale om have-/altanbrug effektivt som udlejer

For at sikre, at aftalen fungerer i praksis, bør du:

• Indsætte aftalen som bilag til lejekontrakten, så den er juridisk bindende og let at finde frem ved behov
• Bruge billeder eller plantegninger, der tydeligt viser, hvilke arealer aftalen omfatter, og hvordan de må benyttes
• Indhente underskrift fra både dig og lejeren, så der ikke er tvivl om, hvad der er aftalt
• Opdatere aftalen, hvis der sker ændringer i brugen, fx hvis nye beboere flytter ind, eller hvis der laves om på fællesarealerne

En bilagsaftale har samme juridiske vægt som resten af lejekontrakten, hvis den er underskrevet af begge parter, og den gør det lettere at håndtere eventuelle uenigheder.

En bilagsaftale har samme juridiske vægt som resten af lejekontrakten, hvis den er underskrevet af begge parter.

Eksempler på typiske aftaler i København

• Lejer har eksklusiv brug af forhaven og skal selv klippe hæk, slå græs og holde området ryddeligt
• Altan må bruges til opbevaring af havemøbler, men ikke til grill eller ophængning af tøj uden udlejers tilladelse
• Terrasse må ikke overdækkes, flisebelægges eller ændres uden skriftlig tilladelse fra udlejer, og eventuelle ændringer skal fjernes ved fraflytning

Lokale forhold, ejendommens type og beboersammensætning spiller ofte ind på, hvordan aftalen skal udformes, især i ældre lejligheder med små forhaver eller baggårde, hvor flere beboere deler ansvaret for fællesarealer.

Lokale forhold og ejendommens type spiller ofte ind – især i ældre lejligheder med små forhaver eller baggårde.