Bopælsregistrering ved konflikter

Hvorfor betyder bopælsregistrering noget i en konflikt?

I mange lejeforhold opstår der usikkerhed, hvis lejeren enten nægter at fraflytte, bor uden lejekontrakt eller nægter betaling. Her bliver bopælsregistrering ved konflikter central. Som udlejer i København kan du nemlig få svært ved at få myndighedernes hjælp, hvis lejer fortsat er registreret på adressen – selv efter en opsigelse eller ophævelse af lejekontrakten. Bopælsregistreringen har både juridisk og praktisk betydning i forhold til fraflytning, tømning, adgang til boligen og muligheden for at genudleje. Hvis lejer stadig står registreret på adressen, kan det forsinke eller forhindre din adgang til boligen og gøre det vanskeligt at håndhæve dine rettigheder.

Hvis lejer stadig er folkeregisteret på adressen, anses vedkommende ofte stadig som boende – også selvom lejekontrakten er opsagt.

Hvad er bopælsregistrering ved konflikter?

Bopælsregistrering ved konflikter betyder, at du skal være opmærksom på, om lejer er registreret i CPR på din boligadresse – også selvom lejeforholdet er ophørt, og lejer fysisk er fraflyttet. CPR-registreringen bruges af myndighederne som en indikator for, hvem der har ret til at opholde sig i boligen. Hvis lejer ikke har afmeldt sin adresse, kan det give dig problemer med at få adgang, skifte lås eller få politiets og fogedrettens hjælp til udsættelse. Det kan også skabe tvivl om, hvornår lejeforholdet reelt er ophørt, og hvem der har ansvaret for boligen, indboet og eventuelle skader.

CPR-registreringen fungerer i praksis som et pejlemærke for, hvem der "bor" et sted.

Hvorfor er bopælsregistrering vigtig for udlejere i København?

Som udlejer i København er det vigtigt at forstå, at lejerens CPR-registrering ofte vægtes højt af myndigheder. Politiet og fogedretten bruger den som grundlag for at vurdere, om nogen har "hjemmel" til at opholde sig i boligen, og om du som udlejer har ret til at få adgang, skifte lås eller tømme boligen. Hvis lejer er fraflyttet, men stadig står registreret på adressen, kan det betyde, at myndighederne ikke vil hjælpe dig med at få boligen ryddet eller genudlejet, før registreringen er ændret. Det kan også betyde, at du fortsat hæfter for forbrugsafgifter, skader eller andre forpligtelser, indtil lejer er afmeldt.

En fejlagtig bopælsregistrering kan forsinke din mulighed for at genudleje boligen.

Hvordan påvirker registreringen en fraflytning?

Hvis du har opsagt en lejer korrekt, men vedkommende stadig er registreret på adressen, kan det give problemer på flere niveauer:

• Politiet vil ikke nødvendigvis betragte det som ulovlig indtrængen, hvis lejer stadig står registreret, og du forsøger at få adgang eller skifte lås. Det kan betyde, at du ikke kan få hjælp til at håndhæve din ret til boligen, selvom lejekontrakten er ophørt.
• Fogedretten kan afvise en udsættelse, hvis bopælsregistreringen står uændret, fordi det kan være svært at dokumentere, at lejer reelt er fraflyttet. Det kan forsinke processen med at få boligen ryddet og klar til ny udlejning.
• Du kan risikere dobbelt huslejetab, hvis boligen ikke kan genudlejes, fordi lejer stadig står registreret, og du ikke kan få adgang eller overdrage nøgler til en ny lejer. Det kan også betyde, at du ikke kan kræve betaling for manglende fraflytning, hvis det ikke kan dokumenteres, at lejer er væk.

Bopælsregistreringen er ikke afgørende – men den har ofte stor praktisk vægt.

Hvad kan du gøre som udlejer?

Hvis du står i en konflikt med en lejer, der nægter at afmelde sin adresse, kan du tage flere skridt for at sikre dine rettigheder:

1. Anmode lejer skriftligt om at afmelde sig fra adressen, og dokumentere, at du har gjort det. Det kan være via e-mail, brev eller sms, så du har bevis for din henvendelse.
2. Dokumentere, at lejer ikke længere bor der, fx ved at tage billeder af en tom bolig, indsamle vidneudsagn fra naboer eller dokumentere, at lejer har fjernet sit indbo.
3. Kontakte kommunen med dokumentationen og anmode om, at lejer bliver afmeldt fra adressen. Kommunen kan i visse tilfælde foretage en administrativ flytning, hvis det kan dokumenteres, at lejer ikke længere bor der.
4. Anmode om adresseflytning via §9 i CPR-loven, hvis du kan dokumentere, at lejer reelt er fraflyttet, og at der ikke længere er grundlag for at være registreret på adressen.

Det er vigtigt, at du er grundig og systematisk i din dokumentation, da myndighederne ikke flytter folk uden bevis for, at de faktisk er fraflyttet.

Myndighederne flytter ikke folk uden bevis – vær grundig og systematisk.

Sådan forebygger du problemer med registrering

Som udlejer kan du minimere risikoen for problemer med bopælsregistrering ved at:

• Skrive klart i lejekontrakten, hvornår ind- og fraflytning sker, og hvilke forpligtelser lejer har i forbindelse med fraflytning, herunder afmelding af adresse
• Lave grundig dokumentation ved fraflytning, fx billeder af boligen, udfyldt fraflytningsprotokol, kvittering for aflevering af nøgler og eventuelle vidneudsagn
• Følge op hurtigt, hvis lejer ikke har afmeldt sin adresse, og tage kontakt til både lejer og kommunen, hvis der opstår problemer

Ved at være proaktiv og have styr på dokumentationen kan du undgå unødige forsinkelser og sikre, at du hurtigt kan genudleje boligen og håndhæve dine rettigheder.

Bopælsregistrering bør være en fast del af din tjekliste ved fraflytning.