Depotrum / pulterrum

Hvad er depotrum / pulterrum – og hvorfor er det vigtigt?

Depotrum, også kaldet pulterrum, er et fast element i mange københavnske ejendomme, især i brokvartererne. Rummet bruges typisk af lejere til opbevaring af kufferter, vintertøj, cykler, sportsudstyr og andre ejendele, der ikke er plads til i selve lejligheden. Som udlejer er det vigtigt at være tydelig omkring, om der følger et depotrum med lejemålet, og præcis hvilket rum det drejer sig om. Mange konflikter opstår, fordi det ikke er dokumenteret, hvem der har ret til hvilket rum, eller hvad der må opbevares.

Depotrum er ikke altid inkluderet i lejemålet, men mange lejere forventer det som en naturlig del af boligen.

Er depotrum en del af lejemålet?

Et depotrum kan være en del af lejekontrakten, men det er ikke automatisk inkluderet. Hvis depotrum er nævnt i kontrakten, gælder lejelovens regler om adgang, vedligeholdelse og brug. Hvis rummet ikke er nævnt, har lejeren ikke ret til at bruge det, og du kan som udlejer frit disponere over det. Det er derfor afgørende, at det fremgår tydeligt af kontrakten, om depotrum indgår, og hvilke betingelser der gælder.

Alt afhænger af, hvad der står i kontrakten, og hvad der er blevet vist og aftalt under fremvisningen.

Sådan sikrer du klarhed i lejekontrakten

For at undgå misforståelser og uenigheder bør du som udlejer:

• Skrive tydeligt i §11, om der følger depotrum med lejemålet
• Angive rummets nummer, placering eller anden entydig identifikation
• Beskrive, hvordan depotrum skal afleveres ved fraflytning, fx om det skal være tømt og rengjort
• Overveje at inkludere billeder eller plantegning som bilag til kontrakten
• Oplyse, hvis der er særlige regler for brugen af depotrum, fx om opbevaring af brandfarlige materialer

Jo mere præcis du er i kontrakten, desto færre tvivlsspørgsmål og konflikter opstår der senere.

Hvem har ansvar for vedligeholdelse?

Som udgangspunkt har udlejeren ansvar for rammerne omkring depotrum, såsom loft, vægge, gulv og eventuelle installationer. Lejeren har ansvar for at holde orden, sørge for almindelig rengøring og bruge rummet hensigtsmæssigt. Hvis der opstår skader som fugt eller vandskade, er det udlejers ansvar at udbedre, medmindre skaden skyldes lejerens brug. Hvis lejeren fx placerer møbler direkte op ad kolde vægge, kan det være lejerens ansvar, hvis der opstår skimmelsvamp.

• Udlejer vedligeholder selve rummet og sørger for, at det er i forsvarlig stand
• Lejer skal bruge depotrum fornuftigt, holde det ryddeligt og undgå at opbevare ulovlige eller brandfarlige ting
• Eventuelle skader eller problemer skal meldes hurtigt, så de kan udbedres

Udlejer sørger for rammerne, mens lejeren har ansvar for daglig brug og orden.

Hvad hvis depotrum deles mellem flere lejere?

Delte pulterrum kræver klare aftaler for at undgå misforståelser og uenigheder. Det er vigtigt at definere, hvordan pladsen fordeles, og hvem der har ansvar for oprydning og vedligeholdelse.

• Angiv tydeligt, om der skal være navn eller mærkning på de enkelte sektioner
• Beskriv, om der er faste hylder, opdelte bure eller anden fysisk opdeling
• Aftal, hvem der har ansvar for fællesarealer og oprydning, hvis der opstår rod
• Overvej at udarbejde en skriftlig aftale eller tilføje regler til husordenen

Delte depotrum fungerer bedst, når alle ved, hvad de må, og hvilke regler der gælder.

Depotrum og lejerens fraflytning

Når en lejer fraflytter, skal depotrum ryddes og afleveres i samme stand som ved indflytning. Det anbefales at gennemgå rummet sammen med lejeren, tage billeder og sikre, at alle nøgler afleveres. Hvis lejeren efterlader ejendele, skal du som udlejer opbevare dem i op til 3 måneder, medmindre andet er aftalt i kontrakten. Efter denne periode kan du bortskaffe tingene.

• Gennemgå depotrum sammen ved fraflytning og dokumentér stand og indhold
• Sørg for, at alle nøgler og adgangsbrikker afleveres
• Opbevar efterladte ejendele forsvarligt og informer lejeren om fristen for afhentning

Depotrum skal afleveres ryddet og i samme stand som ved indflytning – præcis som resten af lejemålet.

Brug depotrum som salgsargument

Mange lejere i København bor på få kvadratmeter og sætter stor pris på ekstra opbevaringsplads. Hvis du kan tilbyde et tørt, aflåst depotrum med hylder eller adgang til strøm, bør du fremhæve det i boligannoncen og ved fremvisning. Et godt depotrum kan være afgørende for, om en lejer vælger netop din bolig.

• Fremhæv depotrum i boligannoncen, især hvis det er tørt, aflåst og har ekstra faciliteter
• Vis rummet frem ved fremvisning, så potentielle lejere kan se mulighederne
• Beskriv eventuelle fordele, fx adgang til strøm, hylder eller god belysning

Et attraktivt depotrum kan gøre din lejlighed mere eftertragtet og øge interessen blandt potentielle lejere.