Elforbrug (ved direkte afregning)

Hvad er elforbrug (ved direkte afregning) i praksis?

Ved privat udlejning i København er det almindelig praksis, at lejeren selv står for elforbruget gennem et direkte kundeforhold til elselskabet. Det betyder, at lejer selv vælger elleverandør, indgår aftale og betaler regningen direkte til selskabet. Forudsætningen er, at boligen har en separat elmåler, så forbruget kan aflæses og afregnes individuelt. Som udlejer undgår du administration, økonomisk ansvar og risiko for restancer på el, og lejer får fuld kontrol over eget forbrug og valg af leverandør.

Direkte afregning af el er den mest enkle og sikre løsning for udlejere

Hvornår kan elforbrug afregnes direkte?

Du kan bruge direkte afregning af el, når følgende betingelser er opfyldt:

• Boligen har en separat elmåler: Hver bolig skal have sin egen måler, så forbruget kan aflæses præcist og tilskrives den enkelte lejer.
• Lejer står som kunde hos elselskabet: Lejer skal selv kontakte elselskabet, oprette abonnement og stå som betalingsansvarlig fra indflytningsdatoen.
• Det er beskrevet tydeligt i lejekontrakten, typisk i §11: Kontrakten skal klart angive, at elforbrug afregnes direkte mellem lejer og elselskab, og at udlejer ikke opkræver aconto for el.

Som udlejer skal du ikke blande dig i, hvilket elselskab lejer vælger, men blot sikre, at der er separat måler og at ansvaret for betaling ligger hos lejer.

En separat elmåler er afgørende for, at direkte afregning kan lade sig gøre

Fordele ved direkte afregning af el

For dig som udlejer:

• Du slipper for aconto-opkrævning og årlig afregning: Du skal ikke administrere betalinger, lave regnskab eller håndtere indsigelser om forbrug.
• Du hæfter ikke, hvis lejer ikke betaler: Hvis lejer ikke betaler sin elregning, er det elselskabet, der håndterer restancer og eventuel afbrydelse af strømmen.
• Du får mindre administration og færre tvister: Du undgår diskussioner om forbrug, tilbagebetaling eller efterregulering, da det er et forhold mellem lejer og elselskab.

For lejeren:

• Fuldt overblik over eget forbrug: Lejer kan følge sit forbrug direkte og tilpasse det efter behov.
• Mulighed for at vælge billigste elselskab: Lejer kan frit vælge leverandør og skifte, hvis der findes et bedre tilbud.
• Afregning sker direkte og uden mellemled: Lejer betaler kun for eget forbrug og har ingen usikkerhed om, hvordan regningen er beregnet.

Mindre administration for dig – større gennemsigtighed for lejeren

Hvad skal stå i lejekontrakten?

Når du anvender direkte afregning af el, skal det fremgå tydeligt af lejekontrakten, så der ikke opstår tvivl ved ind- eller fraflytning:

• Angiv, at el afregnes direkte mellem lejer og elselskab: Skriv klart, at udlejer ikke opkræver aconto for el, og at lejer selv står for abonnement og betaling.
• Notér målernummer ved indflytning: Indsæt målernummer og aflæsning i indflytningsrapporten, så både du og lejer har dokumentation for startforbruget.
• Gør det klart, at udlejer ikke opkræver aconto el: Gentag dette i §11, så det ikke kan misforstås, og så lejer ved, at el ikke er en del af huslejen eller aconto-beløbene.

En tydelig og præcis kontrakttekst forebygger misforståelser og tvister, især ved fraflytning, hvor der kan opstå uenighed om forbrug og betaling.

Jo tydeligere dine aftaler er, jo færre misforståelser opstår ved fraflytning

Sådan bruger du elforbrug (ved direkte afregning) effektivt som udlejer i København

• Sørg for, at der er separat måler til boligen: Hvis der ikke allerede er installeret individuel måler, bør du overveje at få det gjort for at lette administrationen.
• Tag måleraflæsning ved ind- og udflytning: Notér målerstanden sammen med lejer, så der ikke opstår tvivl om forbruget i lejeperioden.
• Gør lejer ansvarlig for el-abonnement ved indflytning: Informér lejer om, at de selv skal oprette abonnement og betale direkte til elselskabet fra første dag.
• Undgå at blande el med andre udgifter som aconto: Hold elforbrug adskilt fra andre forbrugsudgifter, så det er tydeligt, hvad der betales for.
• Vær tydelig og professionel i kommunikationen: Giv lejer skriftlig information om proceduren, og vær tilgængelig for spørgsmål, så overgangen bliver så smidig som muligt.

En gennemtænkt og veldokumenteret håndtering af elforbrug med direkte afregning giver dig som udlejer mindre administration, færre konflikter og en mere professionel udlejningsproces.