Fremleje uden godkendelse

Som privat udlejer i København kan du opleve, at en lejer fremlejer din bolig uden at indhente dit samtykke. Fremleje uden godkendelse (retsfølge) kan have alvorlige konsekvenser, da det anses som en væsentlig misligholdelse af lejekontrakten. Det er derfor vigtigt, at du kender dine rettigheder, reagerer korrekt og beskytter din ejendom og dine lejevilkår bedst muligt, hvis du står over for en sådan situation.

En ulovlig fremleje kan give dig som udlejer mulighed for at ophæve lejemålet og sikre, at du bevarer kontrollen over, hvem der bor i din bolig.

Hvad er fremleje uden godkendelse (retsfølge)?

Fremleje uden godkendelse (retsfølge) opstår, når en lejer overlader hele eller dele af lejemålet til en anden person uden at have indhentet din forudgående skriftlige tilladelse. Ifølge lejeloven er dette en grov misligholdelse, som kan give dig ret til at ophæve eller opsige lejemålet, hvis du vælger at reagere. Det gælder uanset om fremlejeren betaler husleje til lejeren, eller om der blot er tale om, at en anden bor i boligen i en periode.

Fremleje uden dit samtykke er et brud på lejekontrakten og kan føre til, at lejeren mister retten til boligen.

Hvorfor er fremleje uden godkendelse vigtigt for udlejere i København?

Som udlejer i København risikerer du ved ulovlig fremleje at få personer ind i din bolig, som du ikke har godkendt, og som du ikke har nogen aftale med. Det kan skabe problemer med ansvar for skader, manglende vedligeholdelse, overbelægning eller uønsket brug af boligen, fx korttidsudlejning til turister. Ulovlig fremleje kan også føre til konflikter med naboer og foreningen, hvis der opstår støj, uro eller andre gener. Derfor er det vigtigt at tage fremleje uden godkendelse alvorligt og handle hurtigt og korrekt for at beskytte både din ejendom og dine lejevilkår.

Din mulighed for at styre, hvem der bor i din bolig, og sikre ansvarlig brug, afhænger af, at du reagerer konsekvent på fremleje uden godkendelse.

Hvordan opdager du fremleje uden godkendelse?

Tegn på fremleje uden godkendelse kan være:

• Nye navne på postkassen eller dørtelefonen, som ikke matcher lejekontrakten
• Fremmede personer, der opholder sig i boligen over længere tid, eller som opfører sig som beboere
• Klager fra naboer om nye beboere, øget støj, uorden eller ændret adfærd i ejendommen
• Manglende eller ændret kommunikation fra lejeren, fx hvis lejeren ikke længere svarer på henvendelser eller virker fraværende
• Oplysninger om, at boligen annonceres på udlejningsportaler som Airbnb eller lignende uden din viden

Vær opmærksom på små tegn i hverdagen, og følg op, hvis du har mistanke om ulovlig fremleje – det kan spare dig for store problemer senere.

Sådan håndterer du fremleje uden godkendelse korrekt

Hvis du får mistanke om, at din bolig fremlejes uden din tilladelse, bør du:

• Undersøge forholdene grundigt, fx ved at tale med naboer, tjekke navneskilte og følge op på mistænkelige forhold
• Kontakte lejeren skriftligt og bede om en forklaring, hvis du har konkrete tegn på fremleje
• Give lejeren mulighed for at rette op på forholdet, fx ved at ophæve fremlejeforholdet og sikre, at uvedkommende flytter ud
• Hvis misligholdelsen fortsætter, kan du ophæve lejemålet, men det er vigtigt, at du følger de formelle procedurer og dokumenterer hele forløbet
• Overveje at søge juridisk rådgivning, hvis sagen er kompliceret eller hvis lejeren modsætter sig

En skriftlig, veldokumenteret og korrekt håndtering styrker din position, hvis sagen ender i Huslejenævnet eller retten.

Konsekvenser for lejeren ved fremleje uden godkendelse

Hvis en lejer fremlejer uden godkendelse, og du vælger at ophæve lejemålet, kan det få alvorlige konsekvenser for lejeren:

• Lejeren mister retten til boligen og skal fraflytte med kort varsel, hvis ophævelsen gennemføres korrekt
• Du kan kræve dækning af eventuelle økonomiske tab, fx hvis der er opstået skader, manglende betaling eller ekstraomkostninger i forbindelse med genudlejning
• Du får mulighed for at genudleje boligen til en ny lejer, som du selv vælger og godkender
• Lejeren kan miste retten til at få depositum tilbage, hvis der er sket skader eller misligholdelse

Ophævelse er en alvorlig konsekvens, som kræver, at du følger de rigtige procedurer og kan dokumentere både misligholdelsen og din håndtering.

Praktiske eksempler på fremleje uden godkendelse

Eksempel 1: En lejer rejser på længere ferie og lader en bekendt bo i lejligheden mod betaling uden at informere dig eller indhente dit samtykke. Eksempel 2: En lejer annoncerer boligen på Airbnb og udlejer den til turister i kortere perioder uden din viden, hvilket kan føre til øget slid, uro og problemer med ejendommens øvrige beboere. Eksempel 3: En lejer flytter reelt ud, men lader en anden person overtage boligen og betale husleje direkte til sig selv, uden at du som udlejer er orienteret eller har godkendt det.

I alle disse eksempler har du som udlejer ret til at reagere, og i de fleste tilfælde kan du ophæve lejekontrakten, hvis du følger de korrekte procedurer og kan dokumentere misligholdelsen.