Lejeperiode og betalingsterminer

Hvad betyder lejeperiode og betalingsterminer i praksis?

Som udlejer i København er det afgørende, at du tydeligt angiver både lejeperiode og betalingsterminer i lejekontrakten. Lejeperioden fastsætter, hvor længe lejeforholdet skal vare – for eksempel om det er ubegrænset eller tidsbegrænset – mens betalingsterminer handler om, hvornår lejen skal betales, og hvor lang en periode betalingen dækker. En præcis beskrivelse af disse vilkår skaber klarhed for begge parter og minimerer risikoen for uenigheder undervejs i lejeforholdet.

En klar angivelse af lejeperiode og betalingsterminer sikrer stabilitet og færre misforståelser

Når du udarbejder kontrakten, bør du tage højde for både dine egne behov og lejerens forventninger, så der ikke opstår tvivl om, hvordan og hvornår betaling skal ske, eller hvor længe lejemålet varer.

Ubegrænset vs. tidsbegrænset lejeperiode

En ubegrænset lejeperiode betyder, at lejekontrakten fortsætter, indtil enten du eller lejeren opsiger den efter gældende regler. Denne model giver begge parter fleksibilitet og er den mest almindelige form for lejeaftale i København. En tidsbegrænset lejeperiode har en fast slutdato og kræver, at du som udlejer har en saglig og konkret begrundelse for tidsbegrænsningen. Eksempler kan være, at du selv skal bruge boligen efter en periode, eller at du midlertidigt udlejer under et udlandsophold. Hvis begrundelsen ikke er tilstrækkelig, kan Huslejenævnet tilsidesætte tidsbegrænsningen, og lejeaftalen fortsætter som ubegrænset.

Du må kun bruge tidsbegrænsning, hvis du har en god grund – fx udlandsophold eller midlertidig udlejning

Det er vigtigt at dokumentere årsagen til tidsbegrænsningen i kontrakten, så du kan dokumentere, at den er saglig, hvis der opstår tvivl.

Hvornår skal lejeren betale?

Som udgangspunkt skal lejen betales forud hver måned, hvilket betyder, at lejeren betaler forud for den kommende måneds leje. Det er også muligt at aftale, at lejen betales kvartalsvis, men dette kræver, at begge parter er enige, og at det fremgår tydeligt af kontrakten. Betaling skal som hovedregel ske senest den 3. hverdag i perioden, medmindre I har aftalt noget andet. Det er vigtigt, at betalingsdatoen er præcist angivet, så der ikke opstår tvivl om, hvornår lejen skal være betalt.

Betalingstermin skal fremgå klart i kontrakten – og følges nøje af begge parter

Hvis der opstår uenighed om betalingstidspunktet, vil det altid være kontraktens ordlyd, der er afgørende.

Hvor lang må en betalingsperiode være?

Du må som udlejer ikke kræve betaling for mere end én måneds husleje ad gangen, medmindre der er tale om depositum eller forudbetalt leje, som er særskilt reguleret i lejeloven. Det betyder, at du ikke kan kræve, at lejeren betaler for to eller tre måneder forud, ud over det, der eventuelt er aftalt som forudbetalt leje ved indflytning. Betalingsperioden må altså maksimalt være én måned, og dette gælder uanset om lejen betales månedligt eller kvartalsvis.

Du må ikke opkræve husleje for 2-3 måneder frem – det strider mod lejeloven

Hvis du opkræver for lang en periode, risikerer du, at aftalen om betalingsterminer bliver tilsidesat, og at du ikke kan håndhæve den.

Hvordan skriver du det i lejekontrakten?

I lejekontrakten skal du tydeligt anføre både startdato og varighed af lejeperioden samt hvornår og hvordan huslejen skal betales. Dette skrives typisk i §3 og §4 i den officielle typeformular A, 10. udgave. Her skal det fremgå, om lejeaftalen er tidsbegrænset eller ubegrænset, og hvilke betalingsfrister der gælder. Det er også vigtigt at angive, hvordan betalingen skal ske – for eksempel via bankoverførsel – og til hvilken konto.

Sørg for, at både lejeperiode og betalingsterminer fremgår entydigt – det beskytter begge parter

En præcis og detaljeret kontrakt gør det lettere at håndtere eventuelle uenigheder og sikrer, at begge parter kender deres rettigheder og forpligtelser.

Kan du ændre lejeperiode eller betalingsvilkår undervejs?

Lejeperioden kan kun ændres, hvis både du og lejeren indgår en ny kontrakt eller laver en særskilt skriftlig aftale. Det er ikke muligt ensidigt at ændre fra tidsbegrænset til ubegrænset leje eller omvendt uden lejerens samtykke. Betalingsterminer kan kun ændres, hvis lejeren accepterer det, eller hvis du varsler ændringen med den korrekte frist i henhold til lejeloven. Alle ændringer bør altid ske skriftligt, så der ikke opstår tvivl om, hvad der er aftalt.

Ændringer kræver samtykke eller korrekt varsling – og bør altid ske skriftligt

Hvis du forsøger at ændre vilkårene uden at følge reglerne, kan det få konsekvenser for din mulighed for at håndhæve kontrakten.

Hvad sker der ved manglende betaling?

Hvis lejeren ikke betaler huslejen rettidigt, kan du sende et skriftligt påkrav, hvor du giver lejeren en frist til at betale det skyldige beløb. Hvis lejeren fortsat ikke betaler, kan du i sidste ende ophæve lejeaftalen og kræve lejeren fraflyttet. Det er dog en forudsætning, at betalingsterminen er korrekt angivet i kontrakten, og at du har fulgt de formelle krav til varsling og påkrav.

En tydelig betalingstermin er din sikkerhed, hvis der opstår betalingsmisligholdelse

Ved at have klare og præcise betalingsvilkår i kontrakten står du stærkere, hvis der opstår problemer med betaling, og du får lettere ved at håndhæve dine rettigheder som udlejer.