Rekvirering af syn og skøn

Rekvirering af syn og skøn – praktisk betydning for udlejere i København

Når der opstår uenighed mellem dig og din lejer om eksempelvis skaders omfang, kvaliteten af udført arbejde eller boligens stand ved fraflytning, kan rekvirering af syn og skøn sikre en uvildig og fagligt funderet vurdering. I København bruges syn og skøn ofte i lejeretlige sager, hvor det kan være vanskeligt at dokumentere de faktiske forhold alene gennem parternes forklaringer eller almindelig dokumentation. Syn og skøn kan derfor være et afgørende redskab for dig som udlejer, hvis du ønsker at styrke din sag med objektiv bevisførelse.

Ved at få lavet et syn og skøn kan du som udlejer styrke din sag med en uafhængig, fagligt funderet vurdering, der ofte tillægges stor vægt i både administrative og retlige afgørelser.

Hvad er rekvirering af syn og skøn?

Rekvirering af syn og skøn er en juridisk proces, hvor en sagkyndig – ofte en teknisk ekspert eller håndværker med særlige kvalifikationer – udpeges til at vurdere et konkret teknisk spørgsmål i en tvist mellem udlejer og lejer. Syn og skøn bruges ofte i retssager, men kan også rekvireres under administrative klager, for eksempel hos Huslejenævnet. Formålet er at få en objektiv vurdering af de omstridte forhold, som kan danne grundlag for en afgørelse i sagen. Skønsmandens erklæring vil typisk indeholde en beskrivelse af de konstaterede forhold, en vurdering af årsager og eventuelle konsekvenser samt svar på de spørgsmål, parterne har stillet.

En syns- og skønsmand giver en objektiv og sagkyndig vurdering af det omstridte forhold, hvilket ofte har afgørende betydning for sagens udfald.

Hvorfor er rekvirering af syn og skøn vigtigt for udlejere i København?

I mange lejeretlige tvister er det vanskeligt at bevise, hvem der har ansvaret for en skade, om en istandsættelse er udført korrekt, eller om der foreligger skjulte fejl og mangler. Uden en uvildig vurdering risikerer du, at sagen afgøres alene på baggrund af parternes modstridende forklaringer, hvilket kan føre til et usikkert eller urimeligt resultat. Et syn og skøn kan derfor være afgørende for at dokumentere dine påstande og sikre, at sagen afgøres på et sagligt og oplyst grundlag. I København, hvor mange ejendomme er ældre og ofte kræver løbende vedligeholdelse, kan tekniske spørgsmål hurtigt opstå, og her er syn og skøn et vigtigt værktøj.

Som udlejer i København kan et syn og skøn være forskellen på at vinde eller tabe en sag, især når der er tale om komplekse eller tekniske spørgsmål.

Hvornår bør du bruge rekvirering af syn og skøn?

Det er relevant at rekvirere syn og skøn i en række situationer, hvor der er uenighed om faktiske eller tekniske forhold:

• Der er uenighed om boligens stand ved fraflytning, for eksempel om der er tale om almindeligt slid eller skader, der skal udbedres for lejerens regning
• Der opstår tvivl om ansvarsfordeling ved skader, for eksempel om en skade skyldes manglende vedligeholdelse fra lejerens side eller forhold, som du som udlejer har ansvaret for
• Der er tekniske spørgsmål, som kræver særlig sagkundskab, for eksempel om fugt, skimmelsvamp, installationer, byggematerialer eller kvaliteten af udført arbejde
• Parterne ikke kan nå til enighed, og der er behov for en uvildig ekspertvurdering for at komme videre i sagen

Syn og skøn anvendes især, når parterne ikke kan nå til enighed, og der er behov for en uafhængig vurdering, der kan danne grundlag for en afgørelse.

Sådan foregår rekvirering af syn og skøn

• Der indsendes en skriftlig anmodning om syn og skøn til retten eller Huslejenævnet, hvor du beskriver, hvilke forhold der ønskes vurderet, og hvilke spørgsmål skønsmanden skal besvare
• En syns- og skønsmand udpeges, ofte efter forslag fra parterne eller ud fra en liste over sagkyndige, der har erfaring med den relevante problemstilling
• Skønsmanden gennemfører en besigtigelse af det omstridte forhold, hvor både udlejer og lejer har mulighed for at være til stede og stille spørgsmål
• Efter besigtigelsen udarbejder skønsmanden en skriftlig erklæring, hvor han eller hun besvarer de stillede spørgsmål og giver en vurdering af forholdene
• Begge parter får mulighed for at stille supplerende spørgsmål til skønsmanden og kan kommentere erklæringen, før sagen afgøres

Begge parter har ret til at deltage i processen, stille spørgsmål og komme med bemærkninger til skønsmandens erklæring, hvilket sikrer en fair og gennemsigtig proces.

Hvem betaler for rekvirering af syn og skøn?

Som udgangspunkt betaler den part, der anmoder om syn og skøn, omkostningerne til skønsmanden og processen. Omkostningerne kan variere afhængigt af sagens omfang og kompleksitet, og det er derfor vigtigt at afklare udgifternes størrelse på forhånd. Ved sagens afslutning kan retten eller Huslejenævnet beslutte, at modparten skal dække udgifterne, hvis du vinder sagen, eller at omkostningerne skal deles mellem parterne. Det er derfor en god idé at overveje omkostningerne i forhold til sagens betydning og den potentielle gevinst.

Husk at afklare omkostningerne på forhånd, da de kan være betydelige, og vær opmærksom på, at du som udgangspunkt selv skal lægge ud for udgiften, indtil sagen er afgjort.