Rumfordeling

Hvad er rumfordeling, og hvorfor er det vigtigt ved udlejning?

Rumfordeling handler om, hvordan boligens værelser og opholdsrum er placeret i forhold til hinanden, og hvordan man bevæger sig gennem boligen. Som udlejer i København er rumfordeling en af de vigtigste faktorer, når du skal finde den rette lejer, fordi planløsningen i høj grad afgør, hvem boligen passer til, og hvordan den kan bruges i hverdagen. En gennemtænkt rumfordeling kan øge boligens værdi, gøre udlejningen lettere og mindske risikoen for tomgang. Det er derfor vigtigt, at du altid tager stilling til rumfordelingen og beskriver den klart og præcist i både annonce og ved fremvisning, så potentielle lejere får et realistisk billede af, hvordan boligen kan indrettes og bruges.

Rumfordelingen bestemmer, hvem boligen passer til – og hvor nemt den kan lejes ud.

Typiske former for rumfordeling

Boliger i København findes med mange forskellige planløsninger, og det er vigtigt at kende de mest almindelige former, så du kan matche boligen med den rette målgruppe.

• Gennemgangsrum: Et eller flere værelser kræver, at man går igennem dem for at nå andre rum. Det kan være en udfordring for bofællesskaber, men kan fungere fint for par eller familier, hvor privatliv ikke er lige så vigtigt i alle rum. Gennemgangsrum kan også bruges som fællesrum, kontor eller spisestue, hvis de indrettes rigtigt.
• Separat adgang til alle rum: Hver beboer har privat adgang til sit værelse fra entréen eller et fælles gangareal. Denne planløsning er ideel til bofællesskaber, hvor to eller flere personer ønsker privatliv og mulighed for at indrette sig individuelt. Det er også en fordel, hvis boligen skal deles af venner eller kolleger.
• Køkken-alrum: Et kombineret opholdsrum med åben forbindelse til køkkenet, hvor der er plads til både madlavning, spisning og afslapning. Køkken-alrum er populært blandt børnefamilier, par og dem, der ønsker et socialt samlingspunkt i boligen. Det giver mulighed for at være sammen, selvom man laver forskellige ting.
• U-formede planløsninger: Her vender køkken, bad og værelser ud mod et fælles gangareal, hvilket giver en god opdeling mellem private og fælles rum. Denne type planløsning kan være praktisk for både familier og bofællesskaber, da den giver fleksibilitet i indretningen og mulighed for at tilpasse boligen til forskellige behov.

Vælg den rigtige målgruppe ud fra rumfordelingen – det øger chancen for en god og stabil udlejning.

Hvorfor er rumfordeling vigtig for udlejere i København?

Mange lejere vælger eller fravælger en bolig udelukkende på grund af rumfordelingen. I København, hvor pladsen er dyr og mange bor på få kvadratmeter, har planløsningen stor betydning for funktionaliteten og oplevelsen af boligen. En bolig med gode delingsmuligheder, fx to ensartede værelser med separat adgang, er særligt attraktiv for studerende, venner eller kolleger, der ønsker at dele bolig uden at gå på kompromis med privatlivet. Omvendt kan en bolig med gennemgangsværelse eller små, uens rum være mere egnet til et par eller en single, der ikke har behov for samme grad af opdeling. Hvis boligen er egnet til deling, bør du fremhæve det tydeligt i annoncen, da det kan være et afgørende salgsargument i brokvartererne, hvor efterspørgslen på delevenlige boliger er høj.

En bolig med gode delingsmuligheder og separat adgang til værelser er særligt attraktiv i brokvartererne.

Sådan præsenterer du rumfordelingen i din annonce

Når du beskriver rumfordelingen i din annonce, er det vigtigt at bruge konkrete og tydelige formuleringer, så lejeren hurtigt kan vurdere, om boligen passer til deres behov. Undgå vage beskrivelser og vær ærlig om eventuelle udfordringer, så du tiltrækker de rette ansøgere.

• “To store værelser med separat indgang – ideelt til bofællesskab eller to studerende, der ønsker privatliv”
• “Åbent køkken-alrum med god plads til spisebord og sofaområde – perfekt til familier eller par, der ønsker et socialt samlingspunkt”
• “Gennemgangsværelse egnet til hjemmekontor, spisestue eller legerum – fleksibel indretning tilpasset dine behov”

Vedlæg altid en plantegning og brug billeder, der understøtter rumfordelingen visuelt, så lejeren kan danne sig et realistisk indtryk af boligens opbygning og muligheder.

Jo mere præcist du beskriver boligens opbygning, jo lettere er det for lejeren at forestille sig hverdagen.

Rumfordeling og målgruppevalg

En bolig med gennemgangsværelse passer ofte bedst til et par eller en single, der ikke har behov for at kunne lukke af til alle rum. En lejlighed med to ensartede værelser og adgang fra entréen passer perfekt til to venner, studerende eller kolleger, der ønsker at dele bolig uden at gå på kompromis med privatlivet. Et køkken-alrum tiltrækker børnefamilier eller par med behov for fælles opholdsrum, hvor alle kan samles. Når du vurderer og beskriver rumfordelingen, bør du derfor altid tænke i målgrupper og overveje, hvem boligen passer bedst til. Det gør det lettere at målrette annoncen og tiltrække de lejere, der vil trives bedst i boligen.

En god rumfordeling er ikke absolut – den afhænger af, hvem du vil tiltrække som lejer.

Hvad skal du være opmærksom på ved “skæv” rumfordeling?

Hvis boligen har en udfordrende eller utraditionel planløsning, kan du stadig fremhæve dens styrker og muligheder, så den fremstår attraktiv for den rette målgruppe.

• Gennemgangsrum? Præsenter det som et oplagt fællesrum, hjemmekontor eller spisestue, hvor man kan samles uden at gå på kompromis med privatlivet i de øvrige rum
• Lille entré? Fremhæv de store værelser og mulighederne for opbevaring eller indretning, der kompenserer for den begrænsede plads ved indgangen
• Upraktisk bad eller køkken? Fokuser på boligens øvrige kvaliteter, fx beliggenhed, lysindfald, altan eller adgang til fællesfaciliteter

Det handler om at styre fortællingen og skabe tryghed hos den rette type lejer ved at vise, hvordan boligen kan bruges optimalt, selvom planløsningen ikke er klassisk.

Selv en skæv planløsning kan virke attraktiv, hvis du rammer den rigtige vinkel og målgruppe og viser, hvordan boligen kan udnyttes bedst muligt.