Opvaskemaskine

Kort fortalt: Loven kræver ikke, at der er opvaskemaskine i en lejebolig. Hvis du som udlejer stiller en til rådighed som en del af lejemålet, skal den virke ved indflytning, og du skal reparere fejl, som lejeren ikke selv har skyld i. Skriv ansvaret for vedligeholdelse og reparation tydeligt ind i lejekontraktens § 11.

En opvaskemaskine er vigtig ved udlejning

En opvaskemaskine er en eftertragtet facilitet, der kan gøre boligen mere attraktiv og konkurrencedygtig på udlejningsmarkedet. Særligt i København, hvor mange lejere har travle hverdage og begrænset plads i køkkenet, kan en opvaskemaskine være afgørende for, om en lejer vælger netop din bolig. Hvis du vil sikre dig, at hele processen forløber korrekt, kan du få hjælp til at lej din bolig ud lovligt hos Copenhagen Quarters.

Samtidig stiller det krav til vedligeholdelse og tydelig kommunikation i lejekontrakten, så der ikke opstår tvivl om ansvar og forventninger. En opvaskemaskine kan være med til at hæve lejeniveauet og gøre boligen mere interessant for familier, par og professionelle, der prioriterer bekvemmelighed og moderne faciliteter.

En opvaskemaskine kan være afgørende for lejers beslutning – især i moderne lejemål med begrænset køkkenplads.

Hvem har ansvaret for opvaskemaskinen?

Hvis du som udlejer stiller en opvaskemaskine til rådighed, har du også ansvaret for, at den fungerer ved indflytning. Det skal fremgå tydeligt af lejekontrakten, om maskinen er en integreret del af lejemålet, og hvem der har ansvaret for vedligeholdelse og reparation i lejeperioden. Det er almindeligt, at lejeren står for den daglige brug, rengøring og afkalkning, mens du som udlejer håndterer egentlige reparationer og udskiftning, hvis maskinen går i stykker uden lejers skyld. Hvis der er særlige aftaler om ansvar, bør de beskrives klart i kontrakten, så der ikke opstår misforståelser undervejs.

• Angiv i kontrakten, hvem der skal vedligeholde maskinen, og hvordan fejl skal meldes ind
• Beskriv, hvem der betaler for reparationer, hvis maskinen går i stykker uden brugerfejl
• Oplys, hvordan lejeren skal forholde sig, hvis maskinen ikke virker, og hvem de skal kontakte

Hvis opvaskemaskinen er en del af lejemålet, bør ansvar og forventninger beskrives i §11.

Skal du som udlejer tilbyde opvaskemaskine?

Det er ikke et lovkrav at stille en opvaskemaskine til rådighed, men i København er det ofte en fordel – især i nyere boliger eller boliger målrettet par, familier og professionelle. Inden du fastsætter prisen på dit lejemål, kan du bruge en smart huslejeberegner og beregn husleje på 2 minutter for at se, hvordan faciliteter påvirker dit prisniveau.

Mange lejere forventer, at der er opvaskemaskine som standard, især hvis boligen er renoveret eller har et moderne køkken. Hvis der ikke er opvaskemaskine, kan det være en god idé at sikre, at der i det mindste er forberedt til installation, fx med afløb, eludtag og plads under bordpladen, så lejeren selv kan tilkoble en maskine, hvis de ønsker det. Det kan gøre boligen mere fleksibel og øge interessen blandt potentielle lejere.

• Overvej at installere en opvaskemaskine, hvis du vil tiltrække flere ansøgere og opnå en højere leje
• Hvis installation ikke er mulig, så oplys om forberedelse til opvaskemaskine, så lejeren kan tage stilling

Mange lejere forventer en opvaskemaskine som standard – især i nyere eller renoverede lejligheder.

Hvad skal du skrive i lejekontrakten?

Du bør altid notere i kontrakten, om opvaskemaskinen er en del af lejemålet, og hvilke betingelser der gælder for brug og vedligeholdelse. Hvis maskinen kun er stillet til rådighed, men ikke er en del af lejen, bør det også fremgå, da det har betydning for dit ansvar som udlejer. Klare formuleringer i §11 kan forhindre uenigheder og sikre, at både du og lejeren ved, hvad der gælder.

Eksempler:

• “Opvaskemaskine medfølger som en del af lejemålet. Udlejer vedligeholder og udskifter ved behov.”
• “Opvaskemaskine er stillet til rådighed uden garanti for drift. Lejer står for vedligeholdelse og eventuel udskiftning.”
• Beskriv, hvordan fejl skal meldes, og hvor hurtigt de kan forvente, at problemet bliver løst
• Oplys, hvem der skal betale for reparationer, og hvad der gælder ved almindelig slitage

Klare formuleringer omkring opvaskemaskine i §11 forhindrer uenigheder og misforståelser.

Hvad gør du, hvis maskinen går i stykker?

Hvis opvaskemaskinen er en del af lejemålet og går i stykker uden lejerens skyld, er det som udgangspunkt dig som udlejer, der skal sørge for reparation eller udskiftning. En defekt maskine kan nemlig være en mangel ved det lejede. Efter lejelovens § 95 må lejeren selv få manglen udbedret for din regning, hvis du ikke afhjælper den straks efter at være blevet bedt om det. Lejeren kan også kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen, så længe manglen gør boligen mindre værd. Hvis en reparation trækker ud, kan du altså både få en regning fra lejerens egen reparatør og risikere en lejenedsættelse.

Selv om lejeren har påtaget sig vedligeholdelsen, skal du stadig reagere, når problemet skyldes slid eller tekniske fejl og ikke brugerfejl. Hvis fejlen derimod skyldes forkert brug, fx fremmedlegemer i pumpen eller et filter, der aldrig er blevet renset, kan det give grundlag for et erstatningskrav mod lejeren. De samme principper gælder for boligens øvrige hårde hvidevarer, fx køleskab og vaskemaskine.

• Sørg for, at lejeren har kontaktoplysninger til dig eller en reparatør
• Reager hurtigt på henvendelser om driftsproblemer, så lejeren føler sig tryg og godt behandlet
• Vær tydelig om, hvad lejeren må gøre selv, fx rense filter, og hvad de ikke må, fx forsøge større reparationer
• Gem skriftlig dokumentation for fejlmeldingen og reparationen, så du kan vise, at du har reageret

Hvis en opvaskemaskine, der hører til lejemålet, går i stykker uden lejerens skyld, skal udlejer udbedre fejlen straks, når lejeren beder om det. Ellers kan lejeren efter lejelovens § 95 selv få den repareret for udlejers regning og kræve forholdsmæssigt afslag i lejen.

Tips til effektiv udlejning med opvaskemaskine

• Gør maskinens stand, mærke og alder tydelig i annoncen, så lejeren ved, hvad de kan forvente
• Ved ny installation skal du vælge en energieffektiv model. Siden 1. marts 2021 har EU's energimærke for opvaskemaskiner igen gået fra A til G, og det gamle A+++ findes ikke længere. Kravene til klasse A er så skrappe, at Bolius anbefaler klasse B eller C til opvaskemaskiner
• Tag billeder af køkkenet med opvaskemaskinen synlig, og skriv maskinens stand og funktion ind i indflytningsrapporten, så du har dokumentation, hvis der opstår uenighed ved fraflytning
• Hav en vedligeholdelsesmanual klar til lejeren, så de ved, hvordan maskinen skal bruges og passes
• Oplys om eventuelle garantier eller serviceaftaler, der følger med maskinen

En veldokumenteret opvaskemaskine skaber tillid, signalerer professionalisme og kan gøre boligen mere attraktiv for kvalitetsbevidste lejere.

Nye opvaskemaskiner får energimærke på skalaen A–G, som har gældt siden 1. marts 2021. En maskine i klasse B eller C er et energieffektivt valg til en udlejningsbolig, og maskinens stand bør stå i indflytningsrapporten.