Opvaskemaskine

En opvaskemaskine er vigtig ved udlejning

En opvaskemaskine er en eftertragtet facilitet, der kan gøre boligen mere attraktiv og konkurrencedygtig på udlejningsmarkedet. Særligt i København, hvor mange lejere har travle hverdage og begrænset plads i køkkenet, kan en opvaskemaskine være afgørende for, om en lejer vælger netop din bolig. Samtidig stiller det krav til vedligeholdelse og tydelig kommunikation i lejekontrakten, så der ikke opstår tvivl om ansvar og forventninger. En opvaskemaskine kan være med til at hæve lejeniveauet og gøre boligen mere interessant for familier, par og professionelle, der prioriterer bekvemmelighed og moderne faciliteter.

En opvaskemaskine kan være afgørende for lejers beslutning – især i moderne lejemål med begrænset køkkenplads.

Hvem har ansvaret for opvaskemaskinen?

Hvis du som udlejer stiller en opvaskemaskine til rådighed, har du også ansvaret for, at den fungerer ved indflytning. Det skal fremgå tydeligt af lejekontrakten, om maskinen er en integreret del af lejemålet, og hvem der har ansvaret for vedligeholdelse og reparation i lejeperioden. Det er almindeligt, at lejeren står for den daglige brug, rengøring og afkalkning, mens du som udlejer håndterer egentlige reparationer og udskiftning, hvis maskinen går i stykker uden lejers skyld. Hvis der er særlige aftaler om ansvar, bør de beskrives klart i kontrakten, så der ikke opstår misforståelser undervejs.

• Angiv i kontrakten, hvem der skal vedligeholde maskinen, og hvordan fejl skal meldes ind
• Beskriv, hvem der betaler for reparationer, hvis maskinen går i stykker uden brugerfejl
• Oplys, hvordan lejeren skal forholde sig, hvis maskinen ikke virker, og hvem de skal kontakte

Hvis opvaskemaskinen er en del af lejemålet, bør ansvar og forventninger beskrives i §11.

Skal du som udlejer tilbyde opvaskemaskine?

Det er ikke et lovkrav at stille en opvaskemaskine til rådighed, men i København er det ofte en fordel – især i nyere boliger eller boliger målrettet par, familier og professionelle. Mange lejere forventer, at der er opvaskemaskine som standard, især hvis boligen er renoveret eller har et moderne køkken. Hvis der ikke er opvaskemaskine, kan det være en god idé at sikre, at der i det mindste er forberedt til installation, fx med afløb, eludtag og plads under bordpladen, så lejeren selv kan tilkoble en maskine, hvis de ønsker det. Det kan gøre boligen mere fleksibel og øge interessen blandt potentielle lejere.

• Overvej at installere en opvaskemaskine, hvis du vil tiltrække flere ansøgere og opnå en højere leje
• Hvis installation ikke er mulig, så oplys om forberedelse til opvaskemaskine, så lejeren kan tage stilling

Mange lejere forventer en opvaskemaskine som standard – især i nyere eller renoverede lejligheder.

Hvad skal du skrive i lejekontrakten?

Du bør altid notere i kontrakten, om opvaskemaskinen er en del af lejemålet, og hvilke betingelser der gælder for brug og vedligeholdelse. Hvis maskinen kun er stillet til rådighed, men ikke er en del af lejen, bør det også fremgå, da det har betydning for dit ansvar som udlejer. Klare formuleringer i §11 kan forhindre uenigheder og sikre, at både du og lejeren ved, hvad der gælder.

Eksempler:

• “Opvaskemaskine medfølger som en del af lejemålet. Udlejer vedligeholder og udskifter ved behov.”
• “Opvaskemaskine er stillet til rådighed uden garanti for drift. Lejer står for vedligeholdelse og eventuel udskiftning.”
• Beskriv, hvordan fejl skal meldes, og hvor hurtigt de kan forvente, at problemet bliver løst
• Oplys, hvem der skal betale for reparationer, og hvad der gælder ved almindelig slitage

Klare formuleringer omkring opvaskemaskine i §11 forhindrer uenigheder og misforståelser.

Hvad gør du, hvis maskinen går i stykker?

Hvis maskinen er udlejers ansvar, skal du sørge for hurtig reparation eller udskiftning, så lejeren ikke står uden opvaskemaskine i længere tid. Det kan give anledning til utilfredshed eller krav om kompensation, hvis maskinen ikke bliver repareret inden for rimelig tid. Har lejeren påtaget sig vedligeholdelsen, skal du stadig reagere, hvis problemet skyldes slid eller tekniske fejl, der ikke kan tilskrives brugerfejl. Det er en fordel at have en fast procedure for fejlmelding og reparation, så lejeren ved, hvordan de skal forholde sig, og hvem de skal kontakte.

• Sørg for, at lejeren har kontaktoplysninger til dig eller en reparatør
• Reager hurtigt på henvendelser om driftsproblemer, så lejeren føler sig tryg og godt behandlet
• Vær tydelig om, hvad lejeren må gøre selv, fx rense filter, og hvad de ikke må, fx forsøge større reparationer

Reager hurtigt ved driftsproblemer – det styrker relationen til lejeren og undgår eskalering.

Tips til effektiv udlejning med opvaskemaskine

• Gør maskinens stand, mærke og alder tydelig i annoncen, så lejeren ved, hvad de kan forvente
• Ved ny installation: vælg en energieffektiv model (A eller bedre), som både sparer på el og vand og kan være et salgsargument over for miljøbevidste lejere
• Tag billeder af køkkenet med opvaskemaskinen synlig, så det fremgår, at den er integreret og fungerer
• Hav en vedligeholdelsesmanual klar til lejeren, så de ved, hvordan maskinen skal bruges og passes
• Oplys om eventuelle garantier eller serviceaftaler, der følger med maskinen

En veldokumenteret opvaskemaskine skaber tillid, signalerer professionalisme og kan gøre boligen mere attraktiv for kvalitetsbevidste lejere.

Ved at være tydelig om ansvar, vedligeholdelse og brug undgår du misforståelser og sikrer en god oplevelse for både dig og lejeren.