Komfur / ovn

Hvad er komfur / ovn – og hvorfor er det vigtigt for dig som udlejer?

Et funktionsdygtigt komfur og ovn er standard i næsten alle lejeboliger i København og udgør en essentiel del af køkkenet. Uanset om det er el, gas eller induktion, forventer lejeren, at der er mulighed for at lave mad og bage på en sikker og effektiv måde. Som udlejer skal du ikke blot sikre, at apparatet virker ved indflytning – du bør også forholde dig til, hvilken type der passer bedst til boligen, målgruppen og de tekniske installationer. Et godt komfur og ovn kan være afgørende for lejerens daglige komfort, og det har stor betydning for, om boligen opleves som moderne og funktionel. Valget af apparat kan også påvirke boligens energiforbrug, vedligeholdelsesbehov og sikkerhedsniveau.

Komfur og ovn er helt centrale i lejerens hverdag – og en vigtig faktor for en god boligoplevelse.

El, gas eller induktion – hvad skal du vælge?

Når du vælger komfur og ovn til din udlejningsbolig, bør du tage højde for både boligens installationer, målgruppens forventninger og de praktiske fordele og ulemper ved de forskellige typer.

• El-komfur: Nem installation, lav anskaffelsespris og passer til de fleste boliger med almindelig el-tilslutning. El-komfurer er robuste og nemme at betjene, men de kan være langsommere til at opvarme og køle ned, hvilket kan påvirke madlavningen. De kræver minimal vedligeholdelse og er ofte et sikkert valg i ældre ejendomme uden gasinstallation.
• Gas-komfur: Giver hurtig opvarmning og præcis temperaturstyring, hvilket mange madentusiaster sætter pris på. Gas kræver dog, at der er adgang til gasforsyning i ejendommen, og det stiller større krav til sikkerhed og vedligeholdelse. Gas-komfurer kan være attraktive for udenlandske lejere, men det er vigtigt, at installationen er lovlig og kontrolleres jævnligt.
• Induktion: Moderne, hurtig og energivenlig løsning, der kræver specielle gryder og pander. Induktionskomfurer er populære i nyere lejligheder og blandt lejere, der ønsker høj komfort og lavt energiforbrug. De er sikre i brug, da pladen kun varmer, når der står en gryde på, og de er lette at rengøre. Investeringen er højere, men det kan give boligen et løft og tiltrække kvalitetsbevidste lejere.

Valget afhænger af boligens installationer, målgruppen og det ønskede komfortniveau. I nyere københavnske lejemål er induktion typisk mest attraktivt, mens el-komfur stadig er udbredt i ældre boliger.

Valget af komfurtype påvirker både komfort, sikkerhed, energiforbrug og vedligehold.

Hvem har ansvaret for vedligehold og reparation?

Hvis du som udlejer stiller komfur og ovn til rådighed, har du også ansvaret for, at de fungerer korrekt under hele lejeperioden. Fejl og nedbrud, der skyldes almindelig slid eller alder, skal du udbedre eller erstatte. Lejeren har pligt til at anvende apparaterne korrekt, holde dem rene og melde fejl hurtigt. Hvis der opstår skader som følge af misbrug, forkert brug eller manglende rengøring, kan du som udlejer kræve, at lejeren dækker reparationen eller udskiftningen. Det er vigtigt at informere lejeren om korrekt brug og vedligehold, især hvis der er tale om induktion eller gas, hvor forkert brug kan føre til skader eller sikkerhedsproblemer.

• Udlejer har ansvar for funktionalitet, reparation og udskiftning ved almindelig brug
• Lejer skal bruge apparaterne korrekt, holde dem rene og undgå misbrug
• Klare aftaler om ansvar og brug bør fremgå af lejekontrakten eller et bilag

Som udlejer har du ansvaret for funktionaliteten – medmindre lejer har beskadiget apparatet ved forkert brug.

Bør komfur / ovn skrives ind i lejekontrakten?

Det er en god idé at nævne alle medfølgende hårde hvidevarer, herunder komfur og ovn, i et bilag til lejekontrakten eller i §11. Du bør også beskrive apparaternes stand i indflytningsrapporten, så der er dokumentation for, hvad der var til stede og i hvilken stand ved indflytning. Dette giver dig bedre mulighed for at håndtere eventuelle uenigheder ved fraflytning og sikrer, at både du og lejeren har klare forventninger til ansvar og vedligehold.

• Oplist mærke, model og stand på komfur og ovn i indflytningsrapporten
• Tag billeder som dokumentation, især hvis apparaterne er nye eller af særlig værdi
• Opdater listen, hvis der sker udskiftning eller reparation under lejeperioden

En opført ovn i kontrakten er et bevis på, at den er din forpligtelse – og lejerens ansvar at passe på apparatet.

Hvad forventer lejere i København?

Lejere i København har forskellige forventninger afhængigt af boligtype, alder og beliggenhed. I brokvartererne og nyere byggeri forventer de fleste lejere moderne løsninger – gerne induktion og varmluftsovn med flere funktioner. I ældre boliger kan et el-komfur være acceptabelt, men det skal være pænt, velfungerende og let at betjene. Mange udenlandske lejere sætter pris på gas, men det kræver, at sikkerheden er i top og installationen er lovlig. Lejerne lægger vægt på, at apparaterne er rene, fungerer korrekt og er lette at vedligeholde.

• Målgruppen afgør, hvilken type komfur og ovn du bør vælge
• Moderne og energivenlige løsninger kan tiltrække kvalitetsbevidste lejere
• Dårligt fungerende eller slidte apparater kan afskrække potentielle lejere og give flere klager

Komfurets standard kan påvirke, om lejeren vælger din bolig eller en andens – og hvor længe de bliver boende.

Sådan bruger du komfur / ovn (el/gas/induktion) effektivt som udlejer

Et rent, moderne og funktionelt komfur og ovn løfter boligens samlede udtryk og kan bruges aktivt i din markedsføring. Fremhæv apparaternes fordele i boligannoncen, især hvis du tilbyder induktion, varmluftsovn eller særlige funktioner som pyrolyse eller energibesparende teknologi. Sørg for at dokumentere apparatets stand med billeder ved udlejning, og giv lejeren en kort vejledning i brug og vedligehold. Overvej at udskifte gamle eller defekte apparater, inden du udlejer, da det kan give et bedre førstehåndsindtryk og mindske risikoen for problemer under lejeperioden.

• Brug et nyt eller energivenligt komfur og ovn som et aktivt salgsargument i markedsføringen
• Giv lejeren skriftlig information om brug, vedligehold og ansvar
• Følg op på apparaternes stand ved fraflytning, så eventuelle skader eller mangler opdages i tide

Et godt komfur og ovn viser, at du prioriterer lejerens hverdag – og gør dit lejemål mere attraktivt og konkurrencedygtigt på markedet.

‍