Tidsbegrænset lejeaftale

Hvornår giver det mening at bruge en tidsbegrænset lejeaftale?

Som udlejer i København kan der opstå situationer, hvor en tidsbegrænset lejeaftale er den mest hensigtsmæssige løsning. Hvis du for eksempel skal udstationeres i en periode, planlægger at sælge boligen på et bestemt tidspunkt eller ønsker at flytte tilbage i din bolig efter en periode, giver en tidsbegrænset lejeaftale dig sikkerhed for, at du får rådighed over boligen igen uden at skulle igennem en opsigelsesproces. En tidsbegrænset lejeaftale kan derfor være et effektivt redskab til at bevare fleksibilitet og planlægge din boligsituation på længere sigt.

En tidsbegrænset lejeaftale giver dig fuld kontrol over, hvornår du får din bolig tilbage, og minimerer risikoen for uforudsete problemer ved lejemålets ophør.

Hvad er en tidsbegrænset lejeaftale?

En tidsbegrænset lejeaftale adskiller sig fra en almindelig lejeaftale ved, at den automatisk ophører på en fastsat dato uden krav om opsigelse fra nogen af parterne. Lejer har ikke krav på forlængelse, og du som udlejer behøver ikke at begrunde eller gennemføre en opsigelse. I perioden kan lejeaftalen som udgangspunkt ikke opsiges af hverken lejer eller udlejer, medmindre andet er aftalt i kontrakten. Det er dog afgørende, at tidsbegrænsningen er sagligt begrundet, da Huslejenævnet ellers kan tilsidesætte aftalen og gøre den tidsubegrænset.

Tidsbegrænsede aftaler kræver en reel og saglig begrundelse, som skal kunne dokumenteres, hvis aftalen bliver udfordret.

Hvornår må du bruge en tidsbegrænset lejeaftale?

Du må kun anvende en tidsbegrænset lejeaftale, hvis der foreligger en saglig og konkret grund. Eksempler på gyldige begrundelser kan være:

• Du skal udstationeres midlertidigt i forbindelse med arbejde eller studie og har brug for at kunne vende tilbage til boligen efter en bestemt periode
• Du planlægger selv at flytte tilbage i boligen, for eksempel efter endt lejeperiode eller efter en større renovering
• Du ønsker at sælge boligen på et bestemt tidspunkt og har allerede konkrete planer om salg, som kan dokumenteres
• Boligen skal bruges til familie eller andre nærtstående efter lejeperiodens udløb

Hvis du ikke har en gyldig og dokumenterbar grund, risikerer du, at Huslejenævnet tilsidesætter tidsbegrænsningen, og lejemålet bliver gjort tidsubegrænset.

Brug kun tidsbegrænsede lejeaftaler, hvis du har et reelt og dokumenterbart behov for at få boligen tilbage på et bestemt tidspunkt.

Hvor længe må en tidsbegrænset lejeaftale løbe?

Der er ingen fastsat maksimal varighed for tidsbegrænsede lejeaftaler, men jo længere perioden er, desto stærkere skal din begrundelse være. Lejemål på op til 1-2 år accepteres ofte, især hvis du har konkrete planer om at vende tilbage eller sælge boligen. Hvis lejeperioden overstiger 2 år, skal du kunne dokumentere, hvorfor det er nødvendigt med en så lang tidsbegrænsning, og Huslejenævnet vil foretage en konkret vurdering af begrundelsen.

Jo længere lejeperioden er, jo mere vægt lægges der på, at din begrundelse er reel, saglig og veldokumenteret.

Kan du forlænge en tidsbegrænset lejeaftale?

Det er muligt at forlænge en tidsbegrænset lejeaftale, men det kræver, at der indgås en helt ny aftale med en ny slutdato og en ny begrundelse. Hvis du gentagne gange forlænger lejeaftalen med samme lejer, kan det føre til, at lejemålet anses som tidsubegrænset, og du mister retten til at få boligen tilbage automatisk. Det er derfor vigtigt at gennemtænke din plan og undgå at forlænge midlertidige aftaler uden en klar og saglig begrundelse.

Undgå at gentage midlertidige aftaler uden god grund – det kan give problemer, hvis lejeren klager til Huslejenævnet.

Hvad skal du være opmærksom på som udlejer i København?

• Skriv altid den konkrete og saglige begrundelse for tidsbegrænsningen ind i §11 i lejekontrakten, så det fremgår tydeligt for både dig og lejeren
• Angiv en klar og entydig slutdato for lejeaftalen, så der ikke opstår tvivl om, hvornår lejemålet ophører
• Vær realistisk om dine egne planer og undgå at indgå tidsbegrænsede aftaler, hvis du ikke er sikker på, at du får brug for boligen igen
• Informér lejeren tydeligt om, at lejemålet ikke kan forlænges automatisk, og at der ikke er krav på forlængelse efter udløb
• Dokumentér eventuelle planer om udstationering, salg eller tilbageflytning, så du kan fremlægge dem, hvis der opstår tvist

En gennemtænkt og veldokumenteret kontrakt beskytter både dig og lejeren og minimerer risikoen for konflikter.

Sådan bruger du tidsbegrænset lejeaftale effektivt som udlejer

• Overvej nøje, om en tidsbegrænset lejeaftale er den bedste løsning for din situation, og indhent rådgivning, hvis du er i tvivl om reglerne
• Brug lejekontrakten aktivt som styringsværktøj og sørg for, at alle vilkår er klare, præcise og i overensstemmelse med lovgivningen
• Vær opmærksom på, at Copenhagen Quarters og andre professionelle rådgivere kan hjælpe dig med at vurdere, hvornår det giver mening at bruge tidsbegrænset udlejning, og hvordan du gør det korrekt
• Følg op på lejeaftalen i god tid før udløb, så du kan planlægge næste skridt, uanset om du ønsker at flytte tilbage, sælge boligen eller indgå en ny lejeaftale

Brug din lejekontrakt aktivt og vær grundig i din planlægning – det er dit vigtigste styringsværktøj som udlejer og sikrer, at du bevarer kontrollen over din bolig.