Energimærke

Hvorfor energimærke er vigtigt for udlejere i København

Som privat udlejer i København er det vigtigt, at du kender reglerne omkring energimærke. Energimærket fortæller noget om ejendommens energiforbrug, isoleringsniveau og eventuelle forbedringsmuligheder – og det skal som udgangspunkt være tilgængeligt for lejere før udlejning. Energimærket er ikke kun et juridisk krav, men også et vigtigt redskab til at tiltrække kvalitetsbevidste lejere, der ønsker lave energiudgifter og et sundt indeklima. Mange lejere efterspørger energivenlige boliger, ikke mindst på grund af de høje energipriser i hovedstaden og øget fokus på bæredygtighed. Et godt energimærke kan derfor både være en konkurrencefordel og et signal om, at du som udlejer tager ansvar for boligens stand og driftsomkostninger.

Energimærket er en vigtig del af udlejningsgrundlaget – både juridisk og praktisk

Hvad er energimærke?

Et energimærke er en rapport udarbejdet af en certificeret energikonsulent, som vurderer bygningens energiforbrug og placerer den på en skala fra A202 (mest energieffektiv) til G (mindst effektiv). Rapporten indeholder:

• Det beregnede energiforbrug i kWh/m² pr. år, så både du og lejer kan få et realistisk billede af de forventede varmeudgifter
• En vurdering af bygningens isolering, vinduer, døre, varmeanlæg og installationer, så du kan se, hvor der er mulighed for forbedringer
• Forslag til energiforbedringer, fx efterisolering, udskiftning af vinduer eller optimering af varmeanlæg, som kan give dig inspiration til fremtidige investeringer

Energimærket er gyldigt i op til 10 år og skal være synligt og tilgængeligt for potentielle lejere, både i annoncer og ved fremvisning.

Energimærket er en objektiv vurdering af bygningens energistandard og forbedringspotentiale

Hvornår er energimærke lovpligtigt?

Energimærkning er påkrævet ved både salg og udlejning af:

• Hele ejendomme, uanset om det er enfamiliehuse, etageejendomme eller rækkehuse
• Ejerlejligheder i flerfamiliehuse, hvis hele bygningen er energimærket, hvilket ofte er tilfældet i større ejendomme
• Nye lejemål, hvor energimærket skal være tilgængeligt allerede ved annoncering og senest ved indgåelse af lejekontrakten

Der er dog undtagelser, fx for sommerhuse, fritidsboliger eller ved kortere lejeaftaler under 4 uger, hvor energimærkning ikke er påkrævet.

Hvis du annoncerer din bolig til leje, skal energimærket være tilgængeligt – også online

Energimærke og lejeannoncer i København

Ved udlejning i København, især i brokvarterer som Nørrebro, Vesterbro eller Østerbro, er energimærket et vigtigt signal overfor potentielle lejere. Lejere er ofte opmærksomme på varmeregning, komfort og indeklima, og et godt energimærke kan derfor være en afgørende faktor i valget mellem to boliger. Som udlejer bør du:

• Angive energimærket tydeligt i boligannoncen, så lejere kan sammenligne boliger på et oplyst grundlag
• Tilbyde adgang til hele energimærkerapporten ved fremvisning, så lejeren kan se detaljer om forbrug, isolering og eventuelle forbedringsforslag
• Være forberedt på spørgsmål om energiforbrug, varmeanlæg og muligheder for at reducere udgifter, især hvis boligen har et lavt energimærke

Et godt energimærke gør din bolig mere attraktiv på et konkurrencepræget lejeboligmarked og kan være med til at sikre dig en stabil og tilfreds lejer, der bliver boende længere.

Et godt energimærke gør din bolig mere attraktiv på et konkurrencepræget lejeboligmarked

Sådan får du et energimærke

Du bestiller energimærket gennem en autoriseret energikonsulent, som kommer ud og gennemgår ejendommen. Prisen afhænger af ejendommens størrelse, type og kompleksitet, men ligger typisk mellem 3.000 og 6.000 kr. Vær opmærksom på:

• Gyldighedsperioden på 10 år, så du kan genbruge mærket ved flere lejeaftaler i samme periode, hvis der ikke sker væsentlige ændringer på ejendommen
• At energimærket skal opdateres, hvis du foretager større energiforbedringer, fx udskiftning af varmeanlæg eller omfattende efterisolering
• At du bør bestille energimærket i god tid, inden du annoncerer boligen til leje, så du overholder lovgivningen og undgår forsinkelser i udlejningen

Gem rapporten digitalt, så du hurtigt kan sende den til interesserede lejere eller vedlægge den i lejekontrakten.

Bestil energimærket i god tid – det er et krav, ikke en formalitet

Hvad betyder energimærket for lejeren?

Et energimærke med lavt energiforbrug (fx A, B eller C) betyder typisk lavere varmeudgifter, bedre komfort og et sundere indeklima. For lejeren giver energimærket et objektivt grundlag for at vurdere boligens driftsomkostninger og sammenligne forskellige lejemål. Det kan være en fordel i lejekontrakten at informere om energimærket og eventuelt indskrive forventet varmeforbrug ud fra rapporten. Det skaber større gennemsigtighed, færre tvister om forbrug og styrker tilliden mellem dig og lejeren. Hvis boligen har et lavt energimærke, kan du bruge det som et salgsargument, mens et lavt mærke kan give anledning til at overveje forbedringer, der kan øge boligens værdi og tiltrække flere lejere.

Et energimærke giver din lejer indsigt i boligens energiforhold – og tillid til dig som udlejer