Kautionsordning (privat/offentlig)

Hvad er en kautionsordning, og hvornår bruger du den?

Som udlejer i København kan du møde lejere, der ikke har mulighed for at stille et traditionelt depositum. I disse tilfælde kan en kautionsordning – enten offentlig eller privat – være en løsning. En kautionsordning er en garanti, hvor en tredjepart, for eksempel kommunen, staten eller et privat selskab, forpligter sig til at dække lejerens eventuelle manglende betaling. Det kan omfatte husleje, forbrug og skader på boligen. Kautionsordninger er især relevante ved udlejning til unge, studerende, personer på offentlig støtte eller lejere uden fast økonomi, hvor det kan være svært at stille et større beløb som depositum.

En kautionsordning giver dig som udlejer økonomisk sikkerhed, selv når lejeren ikke har mulighed for at betale depositum

Kautionsordningen fungerer som en tryghed for dig, fordi du har en garanti for, at du kan få dækket dine krav, hvis lejeren ikke betaler. Samtidig gør det det muligt for flere at få adgang til en bolig, selvom de ikke har opsparet et depositum.

Offentlig kaution – ofte via kommunen

En offentlig kautionsordning tilbydes typisk af kommunen i særlige situationer, hvor lejeren har sociale eller økonomiske udfordringer. Det kan for eksempel være, hvis lejeren flytter fra et botilbud, er under uddannelse eller modtager offentlig støtte. Kommunen indgår en skriftlig aftale med dig som udlejer om at dække eventuelle tab, hvis lejeren ikke betaler husleje, forbrug eller forårsager skader, der kræver istandsættelse.

Offentlig kaution bruges typisk ved særlige sociale eller økonomiske behov hos lejeren

Det er vigtigt, at aftalen med kommunen er klar og præcis, så du ved, hvilke situationer og beløb der er dækket. Kommunen vil ofte stille krav til dokumentation, hvis du skal gøre brug af garantien.

Privat kaution – via garant eller forsikringsselskab

En privat kautionsordning fungerer som en leje-garanti, hvor lejeren betaler en løbende præmie til et privat selskab, der herefter stiller garanti over for dig som udlejer. Garantien dækker typisk de samme forhold som et depositum, såsom manglende husleje, forbrug og eventuelle skader på boligen. Hvis lejeren misligholder lejeaftalen, kan du som udlejer rette dit krav direkte mod selskabet.

Privat kaution fungerer som en slags forsikring, som lejeren betaler for – og som du kan trække på ved misligholdelse

Det er vigtigt at undersøge, hvor meget garantien dækker, og hvilke betingelser der gælder for udbetaling. Nogle selskaber har begrænsninger på det maksimale beløb, og der kan være krav til dokumentation og tidsfrister.

Hvad skal du som udlejer være opmærksom på?

Når du accepterer en kautionsordning, skal du sikre dig, at du får en skriftlig garanti med tydelige og præcise vilkår. Det er afgørende at vide, hvor meget garantien dækker, hvilke situationer der er omfattet, og hvordan du skal dokumentere dit krav, hvis det bliver nødvendigt. Du bør også undersøge, hvem der er ansvarlig for at udbetale beløbet ved en tvist, og hvor hurtigt det kan ske. Nogle garantier har lange behandlingstider, hvilket kan påvirke din økonomi.

Sørg for klare aftaler og skriftlig dokumentation, før du accepterer en kautionsordning

Læs altid vilkårene grundigt igennem, og stil spørgsmål til garantens dækning og procedurer, så du undgår ubehagelige overraskelser, hvis du får brug for at gøre krav gældende.

Fordele og ulemper for dig som udlejer

Fordele:

• Du kan udleje til lejere, der ikke har mulighed for at stille depositum, og dermed udvide din målgruppe
• Du får en form for økonomisk sikkerhed, hvis lejeren ikke betaler
• Du viser fleksibilitet, hvilket kan være en fordel på et presset boligmarked som i København

Ulemper:

• Udbetaling fra garant eller selskab kan tage tid, og du kan opleve forsinkelser
• Der kan være begrænsninger på det beløb, du kan få dækket
• Det kræver ofte mere administration og dokumentation end et traditionelt depositum

Kautionsordninger kan være en god løsning, men du bør kende både risici og rettigheder

Det er vigtigt at afveje fordele og ulemper, så du vælger den løsning, der passer bedst til din situation og din bolig.

Sådan bruger du kautionsordning effektivt

• Bed altid om en skriftlig garanti, så du har dokumentation for aftalen
• Gennemgå vilkår og dækning grundigt, så du ved, hvad der er omfattet
• Vær opmærksom på frister for at gøre krav gældende, så du ikke mister retten til dækning
• Følg op på processen og hold løbende kontakt med garant eller selskab, så du er sikker på, at alt er på plads
• Undgå at overlade hele processen til lejeren – tag selv ansvar for at sikre, at garantien er gyldig og tilstrækkelig

Du styrker din position som udlejer ved at tage aktivt ansvar for processen omkring kaution

Ved at være grundig og opmærksom på detaljerne sikrer du, at kautionsordningen reelt giver dig den tryghed, du har brug for.

Er det tilladt at kræve både depositum og kautionsordning?

Nej, du må ikke kræve både et almindeligt depositum og en kautionsordning. Ifølge lejeloven skal du vælge én form for sikkerhed. Kautionsordningen træder i stedet for det traditionelle depositum og kan ikke kombineres med andre former for økonomisk sikkerhed fra lejeren.

Du må kun kræve én form for sikkerhed – enten kaution eller depositum

Det er vigtigt at overholde reglerne, da du ellers risikerer, at din aftale bliver ugyldig, og at du ikke kan gøre krav gældende over for lejeren eller garantien.