Køle-/fryseskab

Hvad er et køle-/fryseskab – og hvorfor skal du som udlejer forholde dig til det?

Et køle-/fryseskab er standardudstyr i langt de fleste lejeboliger i København og anses af de fleste lejere som en selvfølge. Når du udlejer en bolig, forventer lejeren som regel, at der findes en velfungerende løsning til opbevaring af både køle- og frostvarer. Et køle-/fryseskab er ikke bare en praktisk detalje, men en grundlæggende del af boligens funktionalitet, som har betydning for lejerens hverdag og tilfredshed. Som udlejer er det derfor vigtigt, at du tager stilling til, om du stiller dette til rådighed, hvilken type og størrelse du vælger, og hvordan du håndterer ansvar for drift, vedligehold og eventuel udskiftning. Et køle-/fryseskab kan også være et konkurrenceparameter, hvis det er nyt, energivenligt eller ekstra rummeligt.

Et køle-/fryseskab er ikke blot en service – det er en forventning, du bør forholde dig aktivt til i udlejningen.

Hvem har ansvar for køle-/fryseskabet?

Hvis du som udlejer stiller et køle-/fryseskab til rådighed, er det dit ansvar, at det virker ved indflytning og er i forsvarlig stand. Du skal sikre, at skabet er rengjort, fungerer korrekt og lever op til de krav, der kan forventes af en moderne lejebolig. Hvis skabet går i stykker på grund af almindelig slitage eller alder, er det dit ansvar at udbedre fejlen eller erstatte skabet med et tilsvarende. Lejeren har ansvar for at bruge skabet korrekt, holde det rent og undgå misbrug, der kan føre til skader. Hvis der opstår fejl, der skyldes forkert brug, kan du som udlejer kræve, at lejeren dækker reparationen.

• Udlejer har ansvar for drift, reparation og udskiftning ved almindelig brug og slitage
• Lejer skal bruge skabet korrekt, afrime og rengøre det løbende, og melde fejl hurtigt
• Klare aftaler om ansvar og brug bør fremgå af lejekontrakten eller et bilag

Som udlejer bærer du ansvaret for drift og reparation – medmindre der er tale om misbrug eller forsømmelse fra lejerens side.

Skal køle-/fryseskabet nævnes i lejekontrakten?

Det anbefales kraftigt at opliste alle medfølgende hårde hvidevarer i indflytningsrapporten eller som bilag til lejekontrakten. Det giver klarhed om, hvad der stilles til rådighed, hvilken stand det er i, og hvad der forventes ved fraflytning. En tydelig liste over hvidevarer gør det lettere at håndtere eventuelle uenigheder om mangler, skader eller udskiftning, når lejeren flytter ud. Det kan også være afgørende dokumentation, hvis der opstår tvivl om, hvad der var til stede ved indflytning.

• Notér mærke, model og stand på køle-/fryseskabet i indflytningsrapporten
• Tag billeder som dokumentation, især hvis skabet er nyt eller af særlig værdi
• Opdater listen, hvis der sker udskiftning eller reparation under lejeperioden

En tydelig liste over hvidevarer forebygger konflikter og uenigheder ved fraflytning og giver tryghed for begge parter.

Hvad forventer lejere i København?

Langt de fleste lejere i København – uanset om de er studerende, børnefamilier, par eller internationale lejere – forventer et køle-/fryseskab som minimumsudstyr i boligen. I møblerede eller delvist møblerede lejligheder er det et absolut krav, men også i umøblerede boliger forventes det i stigende grad. Lejerne lægger vægt på, at skabet er rent, fungerer korrekt og har tilstrækkelig kapacitet til daglig brug. Hvis skabet er meget lille, gammelt eller energiforbrugende, kan det trække ned i vurderingen af boligen og gøre det sværere at tiltrække gode lejere.

• Vælg et skab med passende kapacitet til boligens størrelse og målgruppe
• Prioritér energiklasse A eller bedre for at minimere driftsomkostninger og miljøbelastning
• Sørg for, at skabet er rengjort og klar til brug ved indflytning

Lejere forventer et brugbart og rent skab – og kan vælge en anden bolig, hvis det ikke er inkluderet eller fungerer dårligt.

Vedligeholdelse og levetid

Et køle-/fryseskab holder typisk 8-12 år ved almindelig brug, men levetiden afhænger af kvalitet, vedligehold og korrekt brug. For at forlænge levetiden og undgå unødvendige reparationer bør skabet afrimes og renses med jævne mellemrum – især mellem lejere. Vælg gerne modeller med automatisk afrimning, som mindsker behovet for manuel vedligehold og gør det lettere for lejeren at holde skabet i god stand. Informér lejeren om korrekt brug og vedligehold, fx hvordan man afrimer og rengør skabet, og hvad man skal gøre ved fejl.

• Sørg for, at skabet er afrimet og rengjort før hver ny lejer flytter ind
• Udskift eller reparer skabet, hvis det ikke længere fungerer optimalt eller bruger unødvendigt meget strøm
• Giv lejeren en kort vejledning i brug og vedligehold ved indflytning

Et velholdt skab fungerer bedre, holder længere og giver færre servicehenvendelser og klager.

Sådan bruger du køle-/fryseskab effektivt som udlejer

Et moderne, energivenligt køle-/fryseskab kan gøre boligen mere attraktiv og reducere risikoen for klager og uforudsete udgifter. Fremhæv skabet i boligannoncen, hvis det er nyt, ekstra rummeligt eller har særlige funktioner som lavt energiforbrug eller lydsvag drift. Sørg for at installere det korrekt, så det står stabilt og sikkert, og tilbyd eventuelt en hurtig guide til brug og vedligehold ved indflytning. Overvej at udskifte gamle eller defekte skabe, inden du udlejer, da det kan give et bedre førstehåndsindtryk og mindske risikoen for problemer under lejeperioden.

• Brug et nyt eller energivenligt køle-/fryseskab som et aktivt salgsargument i markedsføringen
• Giv lejeren skriftlig information om brug, vedligehold og ansvar
• Følg op på skabets stand ved fraflytning, så eventuelle skader eller mangler opdages i tide

Et enkelt hårde hvidevarevalg kan gøre din lejebolig væsentligt mere attraktiv for den rette lejer og give færre bekymringer for dig som udlejer.