Udlejer-ordbog

Plantegning

Plantegning er en teknisk tegning, der viser boligens rum, størrelser og indretning set oppefra – ofte brugt til udlejning og boligannoncer.

Bolig og faciliteter

Hvad er en plantegning, og hvorfor er den vigtig ved udlejning?

En plantegning er en grafisk fremstilling af boligens layout set oppefra, hvor man tydeligt kan se, hvordan rummee er placeret i forhold til hinanden. Som udlejer i København bør du altid have en plantegning klar, når du annoncerer eller fremviser din lejlighed. Plantegningen giver et klart overblik over boligens opdeling, rumfordeling og flow, og den hjælper lejeren med at vurdere, om boligen passer til deres behov og ønsker.

Mange lejere bruger plantegningen aktivt, når de sammenligner boliger online, og det kan være netop denne overskuelighed, der får dem til at booke en fremvisning eller vælge din bolig frem for en anden. I et presset boligmarked, hvor konkurrencen om de bedste lejere er stor, kan en retvisende og letforståelig plantegning være dét, der gør forskellen på en hurtig udlejning og lang tomgang.

En god plantegning skaber tillid og gør det lettere for lejeren at forestille sig hverdagen i boligen.

Hvad viser en plantegning?

En plantegning indeholder typisk flere vigtige oplysninger, som gør det nemt for lejeren at danne sig et realistisk billede af boligen:

  • Placering af vægge, døre og vinduer, så man kan se, hvordan rummene hænger sammen, og hvor der er adgang mellem dem
  • Indikation af rummenes funktion, fx soveværelse, stue, køkken, badeværelse, entré og eventuelle depotrum eller altaner
  • Mål eller kvadratmeterangivelse for hvert rum, så lejeren kan vurdere, om der er plads til deres møbler og behov
  • Eventuelle faste installationer som skabe, hårde hvidevarer, radiatorer, tekniske installationer og placering af vaskemaskine eller opvaskemaskine

En professionel plantegning gør det lettere at vurdere, om boligen passer til lejers behov, og den kan også hjælpe med at planlægge indretning og flytning.

Plantegningen er et visuelt svar på lejers vigtigste spørgsmål: hvordan er boligen indrettet, og hvordan kan jeg bruge rummene?

Hvorfor er plantegning vigtig for udlejere i København?

I København, hvor mange lejere leder online og ofte vælger mellem flere lejemål, er plantegningen et stærkt salgsværktøj. Den gør det muligt for lejeren at vurdere boligen uden fysisk fremmøde, hvilket sparer tid for både dig og potentielle lejere. Plantegningen tiltrækker især lejere, der søger funktionel eller fleksibel indretning, og den kan være afgørende for familier, bofællesskaber eller personer med særlige behov for plads og opdeling. Særligt i brokvarterer, hvor boliger kan have skæve vinkler, gennemgangsværelser eller kreative planløsninger, skaber plantegningen klarhed og forhindrer misforståelser. En plantegning kan også hjælpe med at fremhæve særlige kvaliteter, fx hvis der er to badeværelser, walk-in closet eller adgang til altan fra flere rum.

En plantegning er ikke bare en tegning – det er en professionel præsentation af dit lejemål, der kan gøre boligen mere attraktiv for kvalitetsbevidste lejere.

Sådan bruger du plantegning effektivt i din annoncering

Når du lægger din bolig op til udlejning, bør plantegningen:

  • Være tydelig, opdateret og i god opløsning, så alle detaljer kan ses uden at zoome ind
  • Være inkluderet i billedserien sammen med fotos af boligen, så lejeren hurtigt kan danne sig et overblik
  • Vise alle rum og adgangsforhold, fx hvordan man kommer ind fra opgangen, om der er gennemgangsværelser, og hvordan rummene hænger sammen
  • Gerne være i sort/hvid eller neutrale farver for let læsning, men med tydelige markeringer af døre, vinduer og installationer
  • Indeholde mål eller kvadratmeter for hvert rum, så lejeren kan vurdere, om boligen passer til deres behov

Du kan få lavet en ny plantegning hos ejendomsmægler, tegnestue eller via digitale værktøjer online. Selv en simpel, men retvisende plantegning er bedre end ingen, og det signalerer, at du tager din udlejning seriøst.

En god plantegning i annoncen gør det lettere at få seriøse henvendelser og kan føre til hurtigere udlejning.

Plantegning og lejekontrakten

Du er ikke forpligtet til at vedlægge en plantegning i lejekontrakten, men det kan være en fordel, især hvis der er tale om delvist møblerede lejemål, eller hvis der kan være tvivl om rumadgang og fordeling. En plantegning kan tydeliggøre, hvad der lejes ud, og hvilke rum der hører til lejemålet, hvilket kan forebygge uenigheder senere. Du kan vedhæfte plantegningen som bilag med titel, fx “Bilag 1 – Plantegning over lejemålet”, og henvise til den i kontrakten, hvis der opstår spørgsmål om boligens indretning eller adgangsforhold.

En plantegning i kontrakten skaber klarhed og dokumentation, hvis der senere opstår tvivl om lejemålets omfang.

Hvad hvis du ikke har en plantegning?

Hvis du ikke har en eksisterende plantegning, er der flere muligheder for at få en:

  • Kontakt ejendommens administrator, ejerforening eller tidligere ejendomsmægler, som ofte har plantegninger liggende
  • Tjek BBR-meddelelse, gamle salgsopstillinger eller byggesagsarkiv, hvor der kan være plantegninger fra tidligere salg eller ombygninger
  • Brug apps eller onlineværktøjer til selv at tegne en ny plantegning, hvis du har adgang til mål og kan måle rummene op
  • Bestil en professionel opmåling og plantegning, hvis du vil være sikker på, at alt er korrekt og opdateret

Selv en håndtegnet plantegning kan hjælpe med at visualisere lejemålet for potentielle lejere, hvis den er retvisende og let at forstå. Det vigtigste er, at plantegningen giver et realistisk billede af boligens indretning og muligheder.

En plantegning – uanset om den er professionel eller håndtegnet – gør det lettere for lejeren at vurdere boligen og planlægge deres hverdag.
OBS: Vi anbefaler altid, at du søger professionel juridisk eller økonomisk rådgivning. Både for at få vurderet din specifikke situation og samtidig for at undgå, at vores materiale ikke er fuldt opdateret eller korrekt. Vores materiale er udelukkende til orientering og bør altid efterprøves ved at søge professionel vejledning og råd. Vi er boligformidlere - ikke jurister.
Hvad kan du tage i husleje?

Er du i tvivl om, hvad du kan eller må tage i husleje for din bolig? Så prøv vores beregner og få svar på få minutter.

Huslejeberegner

Ofte stillede spørgsmål

Er plantegning lovpligtig ved udlejning?

Nej, men det er en klar fordel at inkludere den i annoncer og evt. kontrakten.

Hvor får jeg fat i en plantegning?

Du kan finde den hos administrator, i BBR, eller få en ny tegnet professionelt.

Kan jeg selv lave en plantegning?

Ja, der findes apps og onlineværktøjer, der gør det nemt at tegne selv.

Skal plantegningen være målfast?

Det er en fordel, men vigtigst er, at den er retvisende og overskuelig.

Hvorfor er plantegning vigtig i København?

Fordi lejere ofte vælger bolig ud fra planløsning – især online før fremvisning.
Gå til udlejer-ordbogen
NicklasTennaLea

Udlej din lejlighed i København

Få den bedste lejer og maksimal huslejeindtægt.

Book vurdering