Rengøring ved fraflytning

Få boligen afleveret i god stand

Når en lejer fraflytter en bolig, forventes det som udgangspunkt, at boligen afleveres grundigt rengjort. Som udlejer i København bør du derfor sikre, at rengøring ved fraflytning er tydeligt beskrevet i lejekontrakten. En klar og detaljeret aftale om rengøring skaber forudsigelighed for begge parter og forhindrer uenigheder om, hvad der skal gøres, før nøglerne afleveres. Det gør det lettere at håndtere fraflytningssynet og sikrer, at boligen hurtigt kan gøres klar til næste lejer uden ekstra omkostninger eller forsinkelser.

En god og tydelig aftale om rengøring ved fraflytning sparer dig tid, penge og konflikter.

Hvad er rengøring ved fraflytning?

Rengøring ved fraflytning betyder, at lejeren afleverer boligen i en stand, hvor alle rum er grundigt rengjorte. Det gælder især køkken, bad, gulve, vinduer, skabe og hårde hvidevarer. Rengøringen kan udføres af lejeren selv, men du kan også kræve, at det sker professionelt, hvis det er aftalt i kontrakten. En grundig rengøring handler ikke kun om at fjerne synligt snavs, men også om at sikre god hygiejne og et positivt førstehåndsindtryk for den næste lejer.

Rengøring handler ikke kun om synlig snavs, men også om hygiejne og indtryk over for næste lejer.

Hvorfor er rengøring ved fraflytning vigtigt for udlejere i København?

I brokvartererne og resten af byen er der stor udskiftning af lejere, og næste lejer forventer en pæn og ren bolig ved indflytning. Hvis rengøringen ikke er i orden, kan du som udlejer stå med både ekstra udgifter til professionel rengøring og utilfredse lejere, der klager over boligens stand. En dårligt rengjort bolig kan forsinke genudlejningen og i værste fald føre til tab på næste lejeaftale, hvis nye lejere vælger boligen fra.

En dårligt rengjort bolig koster dig både ekstra tid og risiko for tab på næste lejeaftale.

Hvad kan du kræve af lejeren?

Du kan kræve, at boligen afleveres “grundigt rengjort”, men det er en fordel at definere præcist, hvad det indebærer. Det kan fx omfatte:

• Afkalkning af armatur, bruser og fliser i badeværelset, så der ikke er kalk- eller sæberester
• Rengøring bag og under komfur, køleskab og fryser, hvor der ofte samler sig snavs og madrester
• Aftørring af alle flader, herunder skabe, skuffer, paneler, døre og vindueskarme
• Vinduespudsning både indvendigt og udvendigt, så boligen fremstår lys og indbydende
• Rengøring af ovn, emhætte og andre hårde hvidevarer, så de er fri for fedt og madrester

Jo mere præcist du beskriver rengøringen i kontrakten, desto lettere er det at dokumentere kravene og undgå diskussioner om, hvad der er gjort eller mangler.

Jo mere præcist du beskriver rengøringen i kontrakten, desto lettere er det at dokumentere kravene.

Skal lejeren selv gøre det – eller betale for professionel rengøring?

Du kan godt stille krav om professionel slutrengøring, hvis det fremgår tydeligt af kontrakten. Hvis lejeren selv står for rengøringen, bør du kontrollere resultatet ved fraflytningssynet. Hvis rengøringen er utilstrækkelig, kan du bestille professionel rengøring og fratrække udgiften i depositummet – men kun hvis du kan dokumentere, at arbejdet ikke er udført tilfredsstillende. Det er en god idé at informere lejeren om forventet rengøringsniveau allerede ved indflytning og igen ved fraflytningssynet, så der ikke opstår tvivl om kravene.

Du bør oplyse om forventet rengøringsniveau allerede ved indflytning og igen ved fraflytningssynet.

Sådan bruger du rengøring ved fraflytning effektivt som udlejer

• Gør rengøring til en fast del af fraflytningssynet, så det altid bliver kontrolleret, før nøglerne afleveres
• Brug en tjekliste med konkrete punkter for rengøring af alle rum og installationer, så intet bliver overset
• Tag billeder af eventuelle mangler eller utilstrækkelig rengøring, så du har dokumentation, hvis der opstår uenighed
• Oplys lejeren om muligheden for at bestille professionel rengøring via dig, hvis de ikke selv ønsker at stå for det
• Dokumentér altid, hvis der trækkes udgifter til rengøring i depositummet, og send kopi af faktura og billeder til lejeren

En struktureret og dokumenteret tilgang til rengøring ved fraflytning sikrer, at du kan genudleje hurtigt, undgår ekstra omkostninger og minimerer risikoen for tvister med den fraflyttende lejer.

En struktureret tilgang sikrer, at du kan genudleje hurtigt og uden ekstra omkostninger.