Lejers ansvar ved fraflytning

Hvad du skal være opmærksom på som udlejer i København, når din lejer fraflytter

Når en lejer flytter ud, har vedkommende en række pligter, som er afgørende for dig som udlejer. Det handler både om aflevering af boligen i ordentlig stand, grundig rengøring, udbedring af eventuelle skader og overholdelse af opsigelsesvilkår. I København, hvor lejeboliger er eftertragtede, og boliger ofte udlejes hurtigt igen, er det vigtigt, at lejers ansvar ved fraflytning er tydeligt beskrevet og håndhæves korrekt. En klar proces mindsker risikoen for tvister og sikrer, at boligen hurtigt kan gøres klar til næste lejer.

I København er det afgørende, at lejers ansvar ved fraflytning er tydeligt beskrevet og håndhæves korrekt, så boligen hurtigt kan gøres klar til næste lejer.

Hvad er lejers ansvar ved fraflytning?

Lejers ansvar ved fraflytning omfatter alle de opgaver, lejeren skal udføre for at aflevere boligen i den aftalte stand. Det indebærer typisk:

• Grundig rengøring af hele boligen, herunder køkken, badeværelse, ovn, køleskab og skabe
• Fjernelse af alle personlige ejendele, møbler og affald, så boligen står tom ved overdragelsen
• Udbedring af skader, som er opstået under lejemålet, og som ikke skyldes almindeligt slid
• Aflevering af samtlige nøgler, herunder postkassenøgler og eventuelle ekstra nøgler
• Sikring af, at installationer og hårde hvidevarer fungerer, og at der ikke er skjulte fejl eller mangler

Det er vigtigt, at dette er tydeligt beskrevet i lejekontrakten, så der ikke opstår tvivl om, hvad der forventes.

En lejer skal aflevere boligen i samme vedligeholdelsesstand som ved indflytning – med fradrag for almindeligt slid.

Hvorfor er lejers ansvar ved fraflytning vigtigt for udlejere i København?

Lejers ansvar ved fraflytning er afgørende, fordi det danner grundlaget for, hvordan du som udlejer kan klargøre boligen til næste lejer. Hvis lejeren ikke lever op til sine forpligtelser, kan det medføre ekstraudgifter til rengøring, reparationer eller forsinkelser i genudlejningen. I et marked som København, hvor efterspørgslen er høj, er det vigtigt at minimere tomgang og sikre, at boligen hurtigt kan lejes ud igen. Tydelige aftaler reducerer risikoen for konflikter og gør det nemmere at tilbageholde depositum, hvis det er nødvendigt.

Jo tydeligere du har formuleret ansvaret, jo lettere kan du håndhæve det uden konflikt.

Hvad kan du kræve af lejeren?

Som udlejer har du ret til at stille krav til, hvordan boligen skal afleveres. Du kan blandt andet kræve:

• At boligen er ryddet for alle personlige ejendele og affald
• At der er gjort grundigt rent i alle rum, inklusiv hårde hvidevarer, vinduer og sanitære installationer
• At eventuelle skader, som lejeren har forårsaget, er udbedret, så boligen fremstår i samme stand som ved indflytning
• At alle nøgler, fjernbetjeninger og adgangskort afleveres rettidigt
• At installationer, el, vand og varme fungerer, og at der ikke er ulovlige ændringer eller mangler

Det er derfor vigtigt at have klare aftaler, så begge parter ved, hvad der gælder.

Du må ikke kræve istandsættelse for almindeligt slid, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten.

Sådan dokumenterer du mangler korrekt

Dokumentation er afgørende, hvis du skal gøre krav på hele eller dele af depositummet. For at sikre dig bedst muligt bør du:

• Udarbejde en detaljeret indflytningsrapport med billeder og beskrivelser af boligens stand ved indflytning
• Udarbejde en tilsvarende fraflytningsrapport, hvor du noterer eventuelle mangler eller skader
• Tage billeder ved både ind- og udflytning, så der er visuel dokumentation for boligens stand
• Indhente tilbud fra fagfolk, hvis der er skader, der kræver reparation, så omkostningerne kan dokumenteres
• Udarbejde en skriftlig oversigt over mangler og sende den til lejeren sammen med eventuelle krav om udbedring eller betaling

God dokumentation er din sikkerhed, hvis der opstår uenighed om depositum eller ansvar.

Dokumentation er afgørende, hvis du skal tilbageholde noget af depositummet.

Hvad hvis lejeren ikke overholder sit ansvar?

Hvis lejeren ikke afleverer boligen i den aftalte stand, skal du handle hurtigt og systematisk. Det er vigtigt at:

• Dokumentere alle mangler og skader med billeder og skriftlige rapporter
• Udarbejde en opgørelse over de krav, du har til lejeren, og sende den skriftligt
• Bestille nødvendig rengøring eller håndværkere hurtigst muligt for at begrænse dit tab
• Opbevare al korrespondance og dokumentation, hvis sagen ender i Huslejenævnet eller retten

Du har pligt til at forsøge at begrænse dine tab, men du må også stille krav, hvis lejeren ikke har opfyldt sine forpligtelser.

Handle hurtigt, sagligt og med god dokumentation – det styrker din sag, hvis der opstår uenighed.

Brug §11 i lejekontrakten til at tydeliggøre ansvaret

Lejekontraktens §11 giver dig mulighed for at præcisere kravene til fraflytning. Her kan du for eksempel fastsætte:

• Krav om professionel rengøring eller maling ved fraflytning
• Særlige krav til vedligeholdelse af installationer eller udendørsarealer
• Specifikke regler for aflevering af nøgler og adgangskort

Klare aftaler forebygger misforståelser og sikrer, at både du og lejeren ved, hvad der forventes ved fraflytning.

Tydelige formuleringer i §11 forebygger tvivl om lejers ansvar ved fraflytning.