Lejers forsikring (fx indboforsikring)

Hvad er lejers forsikring – og hvorfor er det relevant for dig som udlejer?

Lejers forsikring, især indboforsikring, er ikke et lovkrav, men det er en væsentlig sikkerhed for både lejer og udlejer. Indboforsikringen dækker lejerens personlige ejendele ved brand, vandskader, indbrud og tyveri. Derudover indeholder de fleste indboforsikringer en ansvarsdækning, som træder i kraft, hvis lejeren forvolder skade på lejemålet eller påfører andre personer skade. Som udlejer i København er det vigtigt at kende forskellen mellem din egen bygningsforsikring og lejerens ansvar, så du kan rådgive lejeren korrekt og undgå misforståelser om, hvem der hæfter for hvad.

Lejers forsikring dækker deres egne ting og ansvar – men ikke dine ejendele eller skader på bygningen

Hvis der opstår en skade, der ikke er dækket af lejerens forsikring, kan det i sidste ende blive dig som udlejer, der står med regningen, hvis ikke du har styr på din egen forsikring og ansvarsfordelingen.

Hvad dækker en indboforsikring?

En indboforsikring dækker lejerens personlige ejendele, for eksempel møbler, elektronik, tøj og andre værdigenstande, hvis de bliver ødelagt eller stjålet ved brand, vandskade eller indbrud. Ansvarsdækningen betyder, at hvis lejeren ved et uheld ødelægger noget i lejemålet, for eksempel spilder væske på gulvet eller laver skade på inventaret, kan forsikringen dække udgifterne. Mange indboforsikringer inkluderer også retshjælp, som kan være relevant, hvis der opstår en konflikt mellem lejer og udlejer, for eksempel om erstatningskrav ved fraflytning.

Indboforsikring beskytter både lejerens ting og dig som udlejer i konfliktsituationer

Det er en god idé at spørge lejeren, om de har en aktiv indboforsikring, og opfordre dem til at tegne en, hvis de ikke allerede har det. Det kan spare begge parter for mange problemer, hvis der opstår en skade.

Hvad dækker lejers forsikring ikke?

Lejers forsikring dækker ikke skader på selve bygningen, faste installationer eller ejendommens fællesarealer. Disse forhold er dit ansvar som udlejer og skal dækkes af din egen bygnings- eller ejendomsforsikring. Lejers forsikring dækker heller ikke skader, der skyldes manglende vedligeholdelse, slid eller fejl på ejendommen. Hvis der for eksempel opstår en vandskade på grund af utætte rør, er det dig som udlejer, der skal udbedre og dække skaden.

Lejers forsikring dækker ikke dit ansvar som udlejer – du skal stadig have din egen ejendomsforsikring

Det er vigtigt at gøre lejeren opmærksom på denne forskel, så der ikke opstår tvivl om, hvem der skal betale, hvis der sker skader på ejendommen.

Kan du kræve, at lejeren har en forsikring?

Du kan som udlejer ikke stille krav om, at lejeren tegner en indboforsikring, da det ikke er lovpligtigt. Du kan dog kraftigt anbefale det og gøre det tydeligt i lejekontrakten, at det er på eget ansvar, hvis lejeren vælger ikke at have forsikring. Det kan også være en fordel at informere lejeren om de risici, de løber uden forsikring, og hvilke situationer de kan komme til at hæfte for udgifterne selv.

Du kan ikke kræve forsikring, men du kan og bør opfordre til det i kontrakten og ved indflytning

Ved at tage dialogen om forsikring allerede ved indflytning, viser du ansvarlighed og hjælper lejeren med at forstå vigtigheden af at være dækket.

Typiske konflikter uden forsikring

Hvis lejeren ikke har forsikring og for eksempel kommer til at ødelægge gulvet ved at spilde væske eller forårsager en skade på inventaret, kan det ende med, at du som udlejer må dække udgiften, hvis det ikke kan bevises, at lejeren har handlet groft uagtsomt. Uden forsikring kan det også blive svært for lejeren at erstatte stjålne eller ødelagte ejendele, og det kan føre til uenigheder om, hvem der skal betale for skader ved fraflytning.

Uden forsikring kan det blive dyrt for både lejer og udlejer, hvis der sker skader

Konflikter om erstatning og ansvar kan ofte undgås, hvis lejeren har en indboforsikring, der dækker de mest almindelige skadestyper.

Gode råd til dig som udlejer

• Spørg lejeren om de har indboforsikring ved indflytning, og noter det i indflytningsrapporten eller lejekontrakten
• Forklar tydeligt forskellen mellem din egen bygningsforsikring og lejerens ansvar for egne ejendele og eventuelle skader
• Giv konkrete eksempler på situationer, hvor en indboforsikring kan være afgørende, for eksempel ved brand, vandskade eller tyveri
• Opfordr lejeren til at undersøge, om deres forsikring også dækker ansvarsskader og retshjælp

En kort snak om forsikring ved indflytning kan forhindre store problemer senere

Ved at tage initiativ til dialog om forsikring, viser du som udlejer, at du tager ansvar for et trygt og gennemsigtigt lejeforhold, hvor begge parter kender deres rettigheder og forpligtelser.