Gulvslibning

Gulvslibning ved udlejning: Hvad du skal vide som udlejer i København

Som privat udlejer i København er det vigtigt at forstå, hvornår gulvslibning er nødvendig, hvem der betaler for det, og hvordan det skal håndteres i lejekontrakten. Mange udlejere i brokvartererne står med ældre trægulve, som kræver jævnlig vedligeholdelse. Gulvslibning er her en afgørende del af både istandsættelse og vedligeholdelse – og det kan have betydning for både lejerens ansvar og værdien af boligen. En korrekt håndtering af gulvslibning kan forebygge konflikter, sikre boligens stand og styrke din position som udlejer.

Gulvslibning er ikke kun et spørgsmål om æstetik – det handler om at beskytte boligens værdi og sikre et godt lejemiljø.

Hvornår kræves gulvslibning?

Gulvslibning er som udgangspunkt ikke nødvendigt ved almindeligt slid, hvor der kun er lette mærker eller naturlig patina. Men hvis gulvene har dybe ridser, skjolder, misfarvning fra væsker, tydeligt slid efter tunge møbler eller mærker fra kæledyr, kan en slibning være nødvendig for at bringe boligen tilbage til en velvedligeholdt stand. Det gælder især, hvis gulvets overflade er så beskadiget, at almindelig rengøring eller let polering ikke er tilstrækkeligt.

Hvis gulvet er mærket af hunde, sko med hårde såler, kontorstole uden beskyttelse eller tunge møbler, er gulvslibning ofte uundgåeligt ved fraflytning.

Det er vigtigt at vurdere, om skaderne skyldes almindelig brug eller egentlig misligholdelse, da dette har betydning for, hvem der skal betale.

Hvem betaler for gulvslibning ved fraflytning?

Som udlejer må du kun kræve, at lejer dækker udgifter til gulvslibning, hvis det står klart i lejekontrakten – typisk under §11. Det skal også fremgå, at lejemålet blev overtaget nyistandsat, for at du som udlejer kan kræve fuld istandsættelse ved fraflytning. Hvis lejemålet ikke er overtaget nyistandsat, kan du som udlejer ikke kræve gulvslibning ved fraflytning, medmindre der er tale om misligholdelse eller ekstraordinær slitage, som kan dokumenteres.

Uden en klar aftale og dokumentation for gulvenes stand ved indflytning, kan du sjældent kræve gulvslibning ved fraflytning.

Det er derfor afgørende at have en grundig indflytningsrapport og billeddokumentation, så du kan dokumentere gulvenes stand ved indflytning og fraflytning.

Gulvslibning i §11 i lejekontrakten

Vil du sikre dig som udlejer, bør du altid nævne gulvslibning eksplicit i §11. Skriv fx, at “lejer skal foretage professionel gulvslibning ved fraflytning, hvis gulvene er væsentligt slidte eller beskadigede.” Husk dog, at formuleringen skal være præcis og lovlig, og at den skal tage højde for lejelovens regler om normalistandsættelse og proportionalitet. Det er også en fordel at beskrive, hvad der forstås ved væsentlig slitage eller beskadigelse, så der ikke opstår tvivl.

En præcis og lovlig formulering i §11 er dit bedste værktøj til at undgå tvister om gulvslibning ved fraflytning.

Det er en god idé at gennemgå kontrakten med en rådgiver, så du er sikker på, at dine krav er lovlige og kan håndhæves.

Hvor ofte bør gulvene slibes?

Som tommelfingerregel skal trægulve slibes ca. hvert 10.-15. år afhængigt af brug, træsort og tidligere behandlinger. I lejeboliger med skiftende lejere, børn, kæledyr eller meget trafik kan behovet opstå oftere. Gulvets tykkelse og træsort spiller også en rolle – tynde lamelgulve kan kun slibes få gange, mens massive trægulve kan tåle flere slibninger.

Unødig slibning forkorter gulvets levetid – vurder altid, om det er nødvendigt, før du bestiller arbejdet.

Regelmæssig vedligeholdelse, som rengøring og brug af filtpuder under møbler, kan forlænge gulvets levetid og mindske behovet for slibning.

Brug professionelle til gulvslibning

Gør det aldrig selv. Brug altid et professionelt firma med erfaring i boliger til udlejning. En god gulvslibning efterlader ikke kun et flot resultat, men kan også give bedre billeder i boligannoncen, øge boligens værdi ved næste lejer og sikre, at arbejdet udføres korrekt uden at skade gulvet. Professionelle kan også rådgive om den bedste efterbehandling, så gulvet bliver mere modstandsdygtigt over for slid og pletter.

Professionel gulvslibning giver et bedre resultat, færre reklamationer og styrker boligens værdi.

Gem altid faktura og dokumentation for det udførte arbejde, så du kan dokumentere, at gulvslibningen er udført professionelt.

Gulvslibning og vedligeholdelsespligt

Som udlejer har du den overordnede vedligeholdelsespligt for boligen, herunder gulvenes stand. Lejer har typisk kun den indvendige vedligeholdelse, fx rengøring, småreparationer og almindelig pleje. Gulvslibning betragtes ofte som en del af den udvendige vedligeholdelse – medmindre andet er aftalt i kontrakten. Hvis du ønsker, at lejer skal hæfte for gulvslibning, skal det fremgå klart og tydeligt af lejekontrakten, og det skal være i overensstemmelse med lejelovens regler.

Uden præcis aftale i kontrakten hæfter lejer sjældent for gulvslibning alene – og kun ved dokumenteret misligholdelse eller ekstraordinær slitage.

Ved at være grundig med dokumentation, klare aftaler og professionel udførelse kan du som udlejer sikre, at gulvenes stand bevares, og at du undgår unødige konflikter ved fraflytning.

‍