Vinduer og døre

Hvorfor vinduer og døre er vigtige i en lejebolig

Som udlejer i København har du ansvar for, at lejemålet er funktionelt og tæt – især i forhold til vinduer og døre. Hvis vinduerne trækker, dørene binder, eller der er kuldeindtræk og støjgener, kan det føre til utilfredshed, klager og i værste fald tvister. Især i ældre ejendomme i brokvartererne er netop disse elementer hyppige problemer, som nemt kunne være undgået med små reparationer og grundig gennemgang ved indflytning. Dårligt vedligeholdte vinduer og døre kan også føre til energitab, øgede varmeregninger og risiko for fugtskader, som kan udvikle sig til større problemer over tid.

Dårligt fungerende vinduer og døre skaber hurtigt utilfredshed og kan føre til krav om afslag i huslejen.

Hvad er vinduer og døre (justering, tæthed, funktion)?

Begrebet dækker over tre vigtige forhold, som alle har betydning for både komfort og energiforbrug:

• At alle døre og vinduer kan åbnes og lukkes uden besvær. Hængsler, beslag og rammer skal være justeret korrekt, så der ikke opstår modstand eller risiko for, at vinduer eller døre sætter sig fast.
• At de lukker tæt og ikke giver træk, fugtindtrængning eller varmetab. Tætningslister skal være hele, bløde og korrekt monteret, så kulde og fugt ikke slipper ind, og varmen ikke siver ud.
• At beslag, håndtag og lukninger fungerer som de skal. Håndtag skal være intakte, låse skal virke, og alle bevægelige dele skal være smurt og fri for rust eller slid.

Derudover skal der ikke være råd, utætheder eller manglende lister, og det er dig som udlejer, der har ansvaret for at tjekke og udbedre eventuelle mangler før indflytning. Hvis der er tegn på kondens, fugt eller skader, skal det udbedres, inden lejeren overtager boligen.

Som udlejer skal du sikre, at alle vinduer og døre er funktionelle og tætte – ikke kun ved overfladisk syn.

Typiske problemer i Københavns lejeboliger

Især i ældre boliger ser man ofte følgende problemer, som kan påvirke både komfort og indeklima:

• Vinduer, der binder eller ikke kan lukkes helt, hvilket kan føre til træk, kulde og øget energiforbrug. Det kan også gøre det svært for lejeren at lufte ud korrekt.
• Slidte tætningslister, som ikke længere slutter tæt, hvilket giver træk, kuldebroer og risiko for fugtindtrængning. Udskiftning af lister er en enkel og billig løsning, der ofte overses.
• Utætte døre mod opgang eller altan, som kan føre til støjgener, lugtgener og varmetab. Især i opgange med mange beboere kan utætte døre give anledning til klager.
• Ødelagte håndtag og låse, som gør det svært at åbne og lukke vinduer og døre sikkert. Det kan også være et sikkerhedsproblem, hvis døre ikke kan låses forsvarligt.

Mange af problemerne kan løses med små reparationer, justering af hængsler eller udskiftning af lister, men hvis det ikke gøres, kan det give større følgeskader som fugt, skimmel eller varmetab, der kræver omfattende og dyre reparationer.

Mange vindues- og dørproblemer løses let – men ignoreret bliver det hurtigt dyrt og besværligt.

Hvem har ansvaret?

Du som udlejer har ansvaret for, at vinduer og døre fungerer ved indflytning – og som hovedregel også under lejeforholdet. Det er dit ansvar at sørge for, at alle vinduer og døre er i forsvarlig stand, og at eventuelle fejl eller mangler udbedres hurtigt. Mindre vedligeholdelse, som smøring af hængsler og rengøring af rammer, kan pålægges lejeren, men større reparationer, udskiftning af lister, justering af beslag og udbedring af skader er dit ansvar. Hvis der opstår problemer under lejemålet, skal du reagere hurtigt for at undgå, at små fejl udvikler sig til større skader.

Du kan ikke fraskrive dig ansvaret for funktion, tæthed og reparation – det er en del af din vedligeholdelsespligt.

Tjekliste ved udlejning

Før du lejer ud, bør du gennemgå følgende punkter grundigt for at sikre, at alt er i orden:

• Går alle vinduer og døre let op og i? Test alle åbninger, og justér hængsler eller beslag, hvis der er modstand eller skævheder.
• Lukker de tæt – og holder på varmen? Tjek tætningslister for slid, revner eller manglende stykker, og udskift dem om nødvendigt.
• Er tætningslister hele og bløde? Hårde eller sprukne lister mister deres funktion og bør udskiftes for at sikre tæthed.
• Er håndtag, beslag og låse intakte? Sørg for, at alle bevægelige dele fungerer, og at der ikke er løse eller ødelagte dele, som kan give problemer for lejeren.
• Er der tegn på træk, kondens eller fugt? Kig efter fugtpletter, skimmel eller kondens på ruder og rammer, og udbedr eventuelle problemer, inden boligen udlejes.

En simpel gennemgang af vinduer og døre inden udlejning sparer dig for mange hovedpiner senere.

Sådan undgår du klager og tvister

Dokumentér forholdene grundigt i indflytningsrapporten, og lav småjusteringer eller reparationer inden indflytning. Tag billeder af alle vinduer og døre, så du kan dokumentere deres stand, hvis der senere opstår uenighed. Giv lejeren information om, hvordan vinduer og døre bruges korrekt – især hvis det er gamle vinduer med særlige lukninger eller beslag, der kræver særlig håndtering. Overvej også at lægge en plan for løbende eftersyn hvert andet år, hvor du gennemgår alle vinduer og døre og udbedrer eventuelle fejl. Det er især vigtigt i ældre bygninger, hvor slid og ælde hurtigt kan føre til nye problemer.

Jo bedre dokumentation og forebyggelse – jo færre tvister og udgifter som udlejer.

Hvorfor det er vigtigt i København

København har mange ældre ejendomme med originale vinduer og døre, som kræver ekstra vedligehold. I et konkurrencepræget marked med høje huslejer har lejerne samtidig høje forventninger til komfort, funktion og energiforbrug. Hvis du som udlejer ignorerer disse forventninger, risikerer du at miste både indtægt og omdømme. Dårligt vedligeholdte vinduer og døre kan føre til klager, krav om huslejenedsættelse og i værste fald fraflytning. Omvendt kan en grundig indsats på dette område gøre din bolig mere attraktiv og mindske risikoen for problemer i hele lejeperioden.

I København forventer lejere, at vinduer og døre er i orden – også i ældre ejendomme med sjæl og historie.