Bygningsrenovering (planlagt/påbegyndt)

Hvad er Bygningsrenovering (planlagt/påbegyndt)?

Som udlejer i København bør du have fuldt overblik over planlagt eller igangsat bygningsrenovering i ejendommen. Det kan være alt fra udskiftning af tag og vinduer til renovering af facader, trapper eller rørføring. Renoveringer påvirker både lejerens hverdag, boligens værdi og dine muligheder for huslejefastsættelse. En renovering kan også have betydning for adgangsforhold, komfort og sikkerhed i ejendommen, og det er dit ansvar at sikre, at lejer er korrekt informeret og at alle regler overholdes.

Bygningsrenovering (planlagt/påbegyndt) er en nøglefaktor, du som udlejer skal kende – både for at informere lejeren korrekt og sikre dig juridisk.

Hvornår er en renovering "planlagt" eller "påbegyndt"?

En renovering er planlagt, når der foreligger et vedtaget projekt, f.eks. godkendt af foreningen eller kommunen. Det kan være, at der er udarbejdet et budget, indhentet tilbud fra håndværkere og varslet over for beboerne. Renoveringen er påbegyndt, når de første faktiske arbejder er i gang – fx opsætning af stillads, nedrivning, afspærring af områder eller igangsættelse af håndværksarbejde. Det har betydning for, hvornår du skal informere lejer, hvordan adgang til boligen håndteres, og om der skal tages særlige hensyn til beboernes dagligdag.

Når en renovering er godkendt og varslet, har du som udlejer pligt til at forholde dig aktivt til processen, både i forhold til information, adgang og eventuelle ændringer i lejevilkår.

Så snart en renovering er godkendt og varslet, har du som udlejer pligt til at forholde dig aktivt til den.

Hvilke typer renovering er relevante?

Det kan fx være:

• Udskiftning af tag, altaner eller vinduer, hvilket kan påvirke både indeklima, energiforbrug og adgang til boligen i perioder
• Facade- eller gårdrenovering, som ofte medfører stillads, støj og begrænset adgang til udearealer
• Nye faldstammer og rør, der kan kræve adgang til lejligheder og midlertidig lukning af vand eller afløb
• Modernisering af fællesarealer eller kældre, som kan påvirke brugen af vaskeri, cykelkælder eller opbevaringsrum
• Større energiforbedringer (fx isolering, nye varmeanlæg), der kan give bedre komfort og lavere forbrug, men også medføre gener under arbejdet

Disse arbejder kan have stor betydning for lejers brugsret, komfort, støjniveau og adgangsforhold, og det er vigtigt at informere grundigt og i god tid.

Alt, der medfører håndværkere, stillads eller adgang til boligen, bør kommunikeres tydeligt.

Hvad skal du som udlejer gøre?

• Informér din lejer skriftligt om planlagte arbejder, så lejer ved, hvad der skal ske, og hvornår det forventes at begynde og slutte
• Notér det i §11 i lejekontrakten ved nyudlejning, så nye lejere er opmærksomme på kommende projekter allerede fra start
• Giv så præcis tidsplan og beskrivelse som muligt, herunder forventede gener, adgangsforhold og eventuelle perioder med begrænset brug af boligen
• Afklar med administrator/forening, om adgang kræves til lejligheden, og hvordan det skal varsles over for lejer
• Overvej evt. midlertidig kompensation ved særligt indgribende arbejde, fx hvis lejer ikke kan bruge altan, bad eller køkken i en periode

Det er vigtigt at have al kommunikation på skrift og at følge op, hvis tidsplanen ændrer sig eller der opstår uforudsete problemer.

Tydelig kommunikation forebygger konflikter og klager under byggeriet.

Huslejeforhøjelse eller -nedsættelse?

Ved gennemgribende forbedringer i din bolig (ikke bare i ejendommen) kan du i visse tilfælde forhøje huslejen efter reglerne for forbedringsarbejder. Det kræver, at forbedringerne reelt øger boligens værdi eller komfort, og at du kan dokumentere udgifterne. Omvendt kan omfattende gener for lejeren give midlertidig nedsættelse af lejen eller i sjældne tilfælde ret til opsigelse, hvis boligen ikke kan benyttes som aftalt.

Det er vigtigt at kende reglerne og at informere lejer om deres rettigheder og muligheder, hvis renoveringen påvirker deres dagligdag væsentligt.

Brug renovering klogt: Det kan både give ret til højere leje og pligt til kompensation.

Sådan bruger du Bygningsrenovering (planlagt/påbegyndt) effektivt som udlejer

• Brug renovering som anledning til lejeforhøjelse ved forbedringer, men vær sikker på, at du følger reglerne og kan dokumentere alle udgifter
• Vær realistisk og informativ over for lejere – især ved indflytning, så der ikke opstår uventede konflikter eller utilfredshed
• Hav altid dokumentation for, hvad der er besluttet og varslet, så du kan dokumentere processen over for både lejer og myndigheder
• Brug §11 aktivt til at sikre gennemsigtighed og tryghed for lejer, og opdater kontrakten, hvis der sker ændringer i projektet

En grundig og gennemsigtig proces omkring bygningsrenovering styrker dit forhold til lejer og minimerer risikoen for tvister og økonomiske tab.

Jo bedre du dokumenterer og kommunikerer om bygningsrenovering, jo stærkere står du juridisk og økonomisk.