God skik og orden

God skik og orden – hvad du som udlejer bør vide

Som udlejer i København kan du forvente, at dine lejere overholder god skik og orden i ejendommen. Det betyder, at de skal tage hensyn til naboer, undgå støj, passe på fællesarealer og generelt bidrage til et godt bomiljø. Hvis lejere bryder reglerne om god skik og orden, kan du påtale forholdet og i alvorlige tilfælde ophæve lejekontrakten. Det er vigtigt at have klare retningslinjer, så både du og lejerne ved, hvad der forventes.

God skik og orden er en vigtig grundsten for et trygt og velfungerende lejemiljø, hvor alle kan føle sig hjemme.

Hvad er god skik og orden?

God skik og orden dækker de almindelige forventninger til lejeres adfærd, både i boligen og på fællesarealer. Det handler om respekt for naboer, ejendom og omgivelser og om at undgå gener som unødig støj, svineri eller truende opførsel. God skik og orden omfatter også, at lejere følger husordenen, holder husdyr under kontrol og undgår at skabe utryghed for andre beboere.

God skik og orden sikrer, at alle beboere kan trives i ejendommen og undgå unødvendige konflikter.

Hvorfor er god skik og orden vigtigt for udlejere i København?

I København, hvor beboelsesejendomme ofte ligger tæt, kan problemer med støj eller hensynsløs adfærd hurtigt føre til konflikter. Ved at holde fast i kravene om god skik og orden kan du som udlejer skabe et bedre bomiljø og undgå klager fra andre lejere eller naboer. Det styrker ejendommens omdømme og kan gøre det lettere at tiltrække og fastholde gode lejere, som sætter pris på et roligt og ordentligt miljø.

Et roligt og respektfuldt miljø gør din udlejning lettere, mindsker fraflytning og øger værdien af din ejendom.

Hvilke pligter har lejere under god skik og orden?

Lejere skal:

• Undgå at forstyrre naboerne med støj, især om aftenen og natten, og vise hensyn ved brug af musik, tv og andre støjkilder
• Behandle boligen og fællesarealer ordentligt, herunder rydde op efter sig selv, undgå hærværk og tage ansvar for gæsters opførsel
• Overholde husorden og eventuelle særlige regler i ejendommen, fx regler om brug af vaskeri, affaldssortering og parkering
• Udvise respektfuld adfærd over for andre beboere, herunder undgå truende eller chikanerende opførsel og bidrage til et positivt naboskab

Tydelige forventninger fra start forebygger mange problemer senere og gør det lettere at håndtere uenigheder.

Hvordan håndterer du brud på god skik og orden?

Hvis en lejer bryder reglerne om god skik og orden, bør du:

• Give en skriftlig advarsel med en klar beskrivelse af problemet, så lejeren forstår, hvad der skal ændres
• Give lejeren mulighed for at rette op på adfærden og forklare konsekvenserne, hvis det ikke sker
• Ophæve lejemålet, hvis overtrædelserne fortsætter og er væsentlige, fx ved gentagne eller grove overtrædelser, der påvirker andre beboeres trivsel

Det er vigtigt at dokumentere advarsler og kommunikation, så du står stærkt, hvis sagen ender i Huslejenævnet eller retten.

Hurtig og korrekt reaktion viser, at du tager hensyn til alle beboere og beskytter ejendommens fællesskab.

Praktiske eksempler på god skik og orden

Eksempel 1: En lejer holder fester hver weekend med høj musik, hvilket forstyrrer naboerne. Efter en skriftlig advarsel kan gentagelser føre til ophævelse af lejemålet, hvis problemet ikke stopper.

Eksempel 2: En lejer smider affald på fællesarealer eller undlader at rydde op efter sig selv i vaskeriet. En advarsel og krav om ændret adfærd kan ofte løse problemet, men gentagne overtrædelser kan føre til ophævelse.

Eksempel 3: En lejer udviser truende eller chikanerende adfærd over for andre beboere. Her kan det være nødvendigt at reagere hurtigt med advarsel og eventuelt ophævelse, hvis adfærden ikke ændres.

Små problemer kan hurtigt vokse, hvis krav om god skik og orden ikke håndhæves, og det kan få konsekvenser for hele ejendommens trivsel.