Overtagelsesdato

Indflytningen i lejlighed: Overtagelsesdatoen

Overtagelsesdatoen er et nøglebegreb i enhver lejekontrakt. Det er denne dato, lejeren officielt overtager brugsretten til boligen – og det er samtidig her, lejen begynder, og ansvaret for vedligehold og eventuelle skader overgår fra dig til lejeren. Som udlejer i København er det vigtigt, at denne dato er klart defineret og dokumenteret, da den danner grundlag for alle praktiske og juridiske forhold i lejeperioden.

Overtagelsesdatoen er ikke bare en formel dato – det er starten på lejeforholdet.

Hvad er overtagelsesdato?

Overtagelsesdatoen er den første dag, hvor lejeren har ret til at flytte ind og tage boligen i brug. Fra denne dag har lejeren adgang til lejemålet, og ansvaret for vedligehold, forsikring af egne ejendele og betaling af leje overgår til lejeren. Det betyder også, at eventuelle skader eller mangler, der opstår efter denne dato, som udgangspunkt er lejers ansvar – medmindre andet er aftalt.

Overtagelsesdatoen skal fremgå tydeligt i kontrakten – både af hensyn til dig og lejeren.

Hvorfor er overtagelsesdato vigtig for udlejere i København?

I København er der ofte pres på udlejninger, og mange lejere ønsker at rykke hurtigt ind. En tydeligt defineret overtagelsesdato hjælper med at undgå misforståelser om, hvornår boligen skal være klar, og hvornår betaling og forsikringer starter. Det beskytter dig mod krav om kompensation, hvis der opstår forsinkelser, og sikrer, at både du og lejer har klare forventninger til, hvornår ansvaret skifter. En præcis dato gør det også lettere at planlægge rengøring, eventuelle reparationer og koordinere indflytning med tidligere lejere.

Overtagelsesdatoen er dit klare holdepunkt, hvis der opstår tvivl om ansvar eller betaling.

Overtagelsesdato versus lejekontraktens startdato

Det er vigtigt at skelne mellem lejekontraktens underskrivningsdato og overtagelsesdatoen. Lejekontrakten kan være underskrevet længe før, men først fra overtagelsesdatoen har lejeren brugsret og betaler leje. Hvis der opstår forsinkelser, eller hvis lejeren får adgang senere end forventet, er det overtagelsesdatoen, der gælder som startpunkt for alle rettigheder og forpligtelser. Det kan også have betydning for, hvornår depositum skal betales, og hvornår forsikringer skal træde i kraft.

Sørg altid for, at både du og lejer forstår, hvornår lejemålet faktisk starter.

Hvad skal du som udlejer være opmærksom på?

• Lejligheden skal være i ordentlig og rengjort stand til overtagelsesdatoen, så lejeren kan flytte ind uden problemer
• Der bør laves en grundig mangelliste samme dag, hvor både du og lejer gennemgår boligen og noterer eventuelle fejl eller mangler
• Nøgler til boligen, postkasse og fællesarealer bør overdrages på overtagelsesdatoen, og det skal dokumenteres skriftligt
• Alle aftaler og overdragelser bør dokumenteres, så der ikke opstår tvivl senere

Hvis du ikke kan stille lejemålet til rådighed på overtagelsesdatoen, kan lejeren have krav på kompensation eller ophævelse af lejeaftalen, så det er afgørende at være forberedt.

Du har pligt til at stille lejemålet til rådighed på overtagelsesdatoen – ellers kan lejer have krav på kompensation.

Brug overtagelsesdatoen til din fordel

Du kan med fordel planlægge nøgleoverdragelse, indflytningssyn og udarbejdelse af mangelliste til at falde sammen med overtagelsesdatoen. Det skaber klarhed og sikkerhed for begge parter og gør det nemmere at bevise, hvad der blev aftalt og leveret. Ved at samle alle praktiske og juridiske overdragelser på denne dag, minimerer du risikoen for misforståelser og sikrer, at både du og lejer har samme udgangspunkt for lejeperioden.

Brug overtagelsesdatoen som fast holdepunkt for alle praktiske og juridiske overdragelser.