Skader forårsaget af lejer

Skader forårsaget af lejer – hvad betyder det for dig som udlejer?

Som udlejer i København kan du opleve, at lejeren efterlader mærkbare skader på boligen – fx huller i vægge, ødelagte gulve, misvedligeholdte installationer eller manglende rengøring. Det er vigtigt at kende forskellen mellem almindeligt slid, som følger af daglig brug, og egentlige skader, der skyldes uagtsomhed eller forkert brug. Lejeloven beskytter både udlejer og lejer, men giver dig som udlejer mulighed for at kræve erstatning for skader, der ikke skyldes normal brug. For at kunne gøre krav gældende skal du kunne dokumentere, at skaden er opstået under lejemålet, og at den ikke var til stede ved indflytning. En systematisk tilgang til dokumentation og opfølgning er derfor afgørende for at sikre din ret og undgå økonomiske tab.

Dokumentation er nøglen, når du skal adskille slid fra skade og kræve betaling for reparationer.

Hvad er skader forårsaget af lejer?

Skader forårsaget af lejer er skader, der opstår som følge af uagtsomhed, forkert brug, manglende vedligeholdelse eller direkte misligholdelse af boligen. Det kan fx være:

• Pletter, dybe ridser eller brandmærker i trægulve, der ikke kan fjernes ved almindelig rengøring eller let slibning
• Ødelagte låger, armaturer, hårde hvidevarer eller inventar, som er gået i stykker på grund af forkert brug eller manglende vedligehold
• Tilstoppede afløb, fordi lejeren ikke har renset dem eller har skyllet uegnede ting ud
• Rygning indendørs, der har misfarvet lofter, vægge og skabt lugtgener, selvom det ikke var tilladt
• Huller i vægge fra ophæng, der ikke er udbedret, eller større skader på overflader og installationer
• Almindeligt slid er forventeligt og kan ikke kræves erstattet, men egentlige skader er lejers ansvar og kan kræves udbedret eller erstattet økonomisk.

Almindeligt slid er en del af lejemålet – men skader og misligholdelse er lejers ansvar og kan kræves erstattet.

Hvorfor er skader forårsaget af lejer vigtigt for udlejere i København?

I en by som København, hvor mange lejligheder skifter hænder ofte, og hvor udlejning ofte sker til ukendte lejere, kan skader hurtigt føre til økonomisk tab, længere tomgang og ekstra udgifter til istandsættelse. Som udlejer er det derfor afgørende at forstå, hvordan du spotter, dokumenterer og håndterer skader korrekt, så du undgår konflikter og sikrer din investering. En klar praksis for ind- og fraflytning, hvor du systematisk gennemgår boligen og dokumenterer dens stand, beskytter både boligen og din økonomi. Det gør det også lettere at forklare lejeren, hvilke krav der gælder, og hvorfor du eventuelt modregner i depositummet.

En struktureret praksis for ind- og fraflytning beskytter både boligen og din økonomi mod uforudsete udgifter.

Hvad skal du gøre som udlejer ved skader?

1. Udfør et grundigt fraflytningssyn sammen med lejeren, hvor I gennemgår alle rum, installationer og overflader
2. Tag detaljerede billeder og noter af alle skader, så du har visuel og skriftlig dokumentation for omfanget
3. Udarbejd en skriftlig opgørelse, hvor du præcist beskriver skaderne, vurderer omfanget og angiver prisen for udbedring, gerne med tilbud eller faktura fra håndværker
4. Brug depositummet til at dække udgifterne til reparation, hvis det er muligt, og sørg for at modregningen er rimelig og dokumenteret
5. Send al dokumentation og en redegørelse til lejeren inden 14 dage efter fraflytningssynet, så du overholder lejelovens frister og undgår at miste retten til at kræve erstatning
6. Hvis skaderne overstiger depositummet, kan du kræve det resterende beløb direkte af lejeren, men kun hvis du kan dokumentere udgifterne.

Overholder du ikke 14-dagesfristen, risikerer du at miste retten til at kræve erstatning for skaderne.

Hvad hvis lejeren nægter ansvar?

Hvis lejeren nægter at betale for skaderne, har du flere muligheder:

• Anmod om mægling via Huslejenævnet, hvor en uvildig instans vurderer sagen og kan træffe afgørelse
• Indled en inkassosag, hvis beløbet er væsentligt, og du har tilstrækkelig dokumentation for kravet
• Brug før- og efter-billeder, indflytnings- og fraflytningsrapporter samt eventuelle udtalelser fra fagfolk til at underbygge dit krav
• Det er vigtigt, at din dokumentation er grundig og systematisk, da det er afgørende for, om du får medhold i en eventuel tvist.

Jo bedre din dokumentation er, desto stærkere står du i en eventuel tvist med lejeren.

Sådan undgår du skader forårsaget af lejer

• Brug grundig screening af lejere før udlejning, så du minimerer risikoen for uansvarlige lejere
• Udarbejd en detaljeret indflytningsrapport med billeder og beskrivelser af boligens stand, så du har et klart sammenligningsgrundlag
• Indsæt klare regler om brug og vedligeholdelse i §11 i lejekontrakten, så lejeren ved, hvad der forventes
• Gennemfør regelmæssige tilsyn med passende varsling, så du kan opdage og forebygge problemer i tide
• Giv lejeren information om god opførsel og vedligeholdelse i boligen, fx ved at udlevere en vejledning ved indflytning
• Vær tilgængelig for spørgsmål og opfølgning, så små problemer ikke vokser sig store
• Forebyggelse starter allerede ved indflytning, hvor du sætter rammerne for et godt lejeforhold og minimerer risikoen for skader og konflikter.

Forebyggelse og klare rammer fra start er den bedste måde at undgå skader og sikre et trygt og professionelt udlejningsforløb.