Ejendomsdatarapport

Hvorfor ejendomsdatarapport er vigtig for udlejere i København

Når du lejer en bolig ud i København – især i områder med ældre bygninger eller komplekse ejerforhold – er det vigtigt at kende ejendommens tekniske og juridiske forhold. Med en ejendomsdatarapport får du som udlejer adgang til samlet information fra flere offentlige registre, så du undgår juridiske og praktiske overraskelser senere. Rapporten giver dig et detaljeret overblik over alt fra ejendommens areal og anvendelse til servitutter, energiforhold, miljøforhold og BBR-data. Det gør det lettere for dig at sikre, at lejekontrakten er korrekt udfyldt, at du overholder alle regler, og at du kan give lejeren realistiske oplysninger om boligen. En opdateret ejendomsdatarapport kan også være en fordel, hvis du senere skal sælge ejendommen eller dokumentere forhold over for myndigheder.

Ejendomsdatarapporten giver dig overblik over alt det, du som udlejer har ansvar for at kende

Hvad er Ejendomsdatarapport?

Ejendomsdatarapporten er et officielt dokument, der samler nøgleoplysninger om en konkret ejendom fra offentlige myndigheder. Rapporten udarbejdes gennem portalen Ejendomsdatarapport.dk og indeholder data fra bl.a. BBR-registret, tinglysning, miljømyndigheder, Energiportalen og andre relevante registre. Den giver dig adgang til oplysninger om ejendommens størrelse, anvendelse, ejerforhold, servitutter, energimærkning, jordforurening, lokalplaner og meget mere. Rapporten er typisk relevant ved både køb, salg og udlejning, da den giver det fulde billede af ejendommens status, historik og eventuelle begrænsninger eller forpligtelser, du skal være opmærksom på som udlejer.

Ejendomsdatarapport er din officielle oversigt over ejendommens reelle forhold

Derfor bør du bruge ejendomsdatarapport som udlejer

Som udlejer i København har du ansvar for, at lejemålet overholder gældende regler – fx hvad angår areal, installationer, miljø, varme og anvendelse. Med ejendomsdatarapporten kan du:

• Tjekke om boligen er registreret som helårsbeboelse, hvilket er afgørende for både udlejning og bopælspligt
• Se, om der er servitutter, der begrænser brugen af ejendommen, fx adgangsret, bebyggelsesbegrænsninger eller særlige vedligeholdelseskrav
• Verificere oplysninger i BBR, som mange lejekontrakter bygger på, og sikre, at de stemmer overens med det, du oplyser til lejeren
• Få indsigt i energiforhold, isolering og varmeinstallationer, så du kan give lejeren realistiske oplysninger om forbrug og komfort
• Undgå at indgå lejeaftaler, der strider mod lokalplaner, miljøkrav eller andre offentlige bestemmelser

Ved at bruge ejendomsdatarapporten som kontrolværktøj undgår du fejl i kontrakten, misforståelser med lejeren og potentielle juridiske problemer, hvis der senere opstår tvivl om ejendommens forhold.

Rapporten hjælper dig med at undgå misforståelser og juridiske problemer i udlejningen

Sådan skaffer du ejendomsdatarapport

Du bestiller rapporten på www.ejendomsdatarapport.dk mod et mindre gebyr. Du skal bruge ejendommens adresse eller matrikelnummer for at hente rapporten. Når du har rapporten, kan du bruge den som dokumentation over for både lejere, potentielle købere og myndigheder. Du kan også uploade relevante dele af rapporten til dine salgs- eller udlejningsannoncer for at skabe gennemsigtighed og styrke tilliden til dig som udlejer. Det er en god idé at opdatere rapporten, hvis der sker ændringer i ejendommens forhold, fx ved ombygning, ændret anvendelse eller nye servitutter.

Det tager få minutter at bestille en ejendomsdatarapport – men den sparer dig for mange problemer

Hvilke oplysninger indeholder ejendomsdatarapporten?

Rapporten dækker typisk 10-12 forskellige områder, afhængigt af ejendomstype og beliggenhed. De vigtigste for udlejere er:

• Oplysninger om varmeinstallation, energimærkning, isolering og eventuelle energiforbedringer, så du kan give lejeren realistiske oplysninger om forbrug og komfort
• BBR-data: Areal, anvendelse, bygningstype, antal værelser og eventuelle udestuer eller tilbygninger, som skal stemme overens med lejekontrakten
• Jordforurening, lokalplaner og miljøforhold, der kan påvirke brugen af ejendommen eller stille særlige krav til vedligeholdelse
• Tinglyste servitutter, fx om adgangsret, fællesarealer, bebyggelsesbegrænsninger eller andre forhold, der kan begrænse lejerens brug af boligen

Disse data bør altid stemme overens med det, du oplyser i lejekontrakten og i boligannoncen, så der ikke opstår tvivl eller uenighed om boligens forhold.

Brug ejendomsdatarapporten som kontrolværktøj, før du udarbejder lejekontrakten

Ejendomsdatarapport i forbindelse med fremvisning og lejekontrakt

Flere udlejere bruger ejendomsdatarapporten aktivt ved fremvisning af lejligheden. Den skaber tillid, når du som udlejer kan dokumentere ejendommens tekniske og juridiske forhold over for potentielle lejere. Det gælder især, hvis lejeren spørger til varmeforbrug, bygningsalder, energimæssig stand, servitutter eller særlige regler for brug af ejendommen. Her kan du hurtigt henvise til de officielle data i rapporten og give lejeren et klart billede af, hvad de kan forvente. En gennemsigtig udlejning skaber bedre relationer, færre misforståelser og mere trygge lejere, der føler sig godt informeret fra start.

En gennemsigtig udlejning skaber bedre relationer – og mere trygge lejere