VVS-eftersyn og funktion

Derfor er VVS-eftersyn og funktion vigtigt ved udlejning

VVS-forhold er blandt de vigtigste – og mest følsomme – områder i en lejebolig. Som udlejer i København er det dit ansvar, at vandhaner, afløb, toiletter og radiatorer fungerer korrekt. Hvis en installation lækker, larmer eller ikke virker, kan det skabe utilfredshed, skader og økonomiske krav fra lejeren. Et løbende VVS-eftersyn kan forhindre de fleste problemer, før de vokser sig store. VVS-installationer er ofte skjulte, og små fejl kan hurtigt udvikle sig til omfattende skader, hvis de ikke opdages og udbedres i tide.

En dryppende vandhane eller et stoppet afløb kan hurtigt udvikle sig til et dyrt og tidskrævende problem, hvis du ikke handler i tide.

Hvad er VVS-eftersyn og funktion?

Et VVS-eftersyn omfatter en systematisk gennemgang af alle synlige og tilgængelige installationer i boligen. Formålet er at sikre, at alt fungerer optimalt, og at der ikke er begyndende fejl, som kan udvikle sig til større problemer. Et grundigt eftersyn bør inkludere:

• Rør og samlinger for utætheder: Tjek for synlige tegn på lækager, fugt eller rust, især omkring samlinger og ældre rørføringer. Selv små utætheder kan føre til vandskader og skimmeldannelse, hvis de ikke opdages i tide.
• Vandhaner og blandingsbatterier for funktion og dryp: Alle haner skal kunne åbnes og lukkes let, uden at dryppe eller sprøjte. Dryppende haner øger vandforbruget og kan give kalkaflejringer og skader på vask og armatur.
• Afløb for gennemløb og lugt: Tjek at vandet løber frit i alle afløb, og at der ikke er tegn på tilstopning eller dårlig lugt. Stop i afløb kan føre til oversvømmelser og vandskader.
• Radiatorer og termostater: Radiatorer skal varme jævnt og kunne reguleres. Tjek for utætheder, mislyde og korrekt funktion af termostater.
• Toiletter for skyl og løbende vand: Toilettet skal skylle effektivt og ikke løbe eller sive. Løbende toiletter kan give store vandspild og øgede udgifter.

Funktionen af installationerne skal være i orden ved indflytning og opretholdes under hele lejeforholdet. Hvis der opstår fejl, skal de udbedres hurtigt for at undgå følgeskader og utilfredshed.

VVS-eftersyn handler ikke kun om sikkerhed – men også om komfort, drift og lovpligtig vedligeholdelse.

Udlejers ansvar – og hvad du ikke kan fraskrive dig

Du har som udlejer ansvaret for, at alle VVS-installationer er lovlige og fungerer. Det gælder både ved indflytning og løbende under lejemålet. Du kan ikke skrive dig fra ansvaret, heller ikke i §11. Lejeren må gerne bruge installationerne, men det er dig, der skal sørge for reparation og udskiftning, når noget svigter uden lejers skyld. Hvis installationerne er gamle eller slidte, er det dit ansvar at udskifte dem, så boligen fortsat lever op til gældende standarder. Det gælder også, hvis der opstår fejl på grund af almindeligt slid eller alder.

Du må ikke forvente, at lejeren skal dække reparation af gamle, slidte installationer – det er dit ansvar som udlejer.

Hvornår bør du få lavet VVS-eftersyn?

Det er en god idé at have faste rutiner for VVS-eftersyn, så du altid er på forkant med potentielle problemer. Du bør få lavet eftersyn:

• Før indflytning i boligen: Gennemgå alle installationer, så du kan dokumentere, at alt fungerer, når lejeren flytter ind. Det forebygger tvister om ansvar for fejl, der opdages senere.
• Ved henvendelser om problemer (fx støj, dryp, lugt): Reager hurtigt, hvis lejeren melder om fejl eller gener. Jo hurtigere du får udbedret problemet, desto mindre risiko er der for følgeskader.
• Ved mistanke om skader (fx efter frost eller vandskader): Hvis der har været frost, vandskader eller andre hændelser, der kan påvirke installationerne, bør du få dem tjekket af en autoriseret VVS’er.
• Mindst én gang årligt i ældre ejendomme: Gamle rør og installationer kræver ekstra opmærksomhed, da de er mere udsatte for slid og fejl. Et årligt eftersyn kan spare dig for store udgifter på sigt.

Sørg for at bruge autoriserede VVS’ere og få dokumentation for arbejdet, du kan henvise til i tvister eller ved fraflytning.

Et planlagt VVS-eftersyn hvert andet år er billigere og langt mere effektivt end nødløsninger i sidste øjeblik.

Typiske problemer i ældre københavnske lejligheder

I mange ældre lejligheder i København – især i brokvartererne – er VVS-installationerne ofte af ældre dato og kan være udført efter gamle standarder. Typiske problemer omfatter:

• Løbende toiletter og løse pakninger, som kan føre til store vandspild og unødvendige udgifter. Pakninger og ventiler slides med tiden og bør udskiftes regelmæssigt.
• Stop i gamle afløbsrør, hvor fedt, hår og snavs ophobes over tid. Gamle støbejernsrør er særligt udsatte for tilstopning og gennemtæring.
• Radiatorer der ikke varmer nok, enten på grund af luft i systemet, defekte ventiler eller slidte termostater. Det kan føre til utilfredshed og klager fra lejeren.
• Vandrør, der summer eller vibrerer, hvilket kan skyldes løse ophæng, trykstød eller slidte ventiler. Disse lyde kan være generende og tegn på begyndende fejl.
• Uautoriserede VVS-løsninger fra tidligere ejer eller lejer, som ikke lever op til gældende regler. Det kan give både sikkerhedsproblemer og juridiske udfordringer.

Disse fejl går ofte igen – især i brokvartererne, hvor rør og systemer er gamle. Du bør derfor være ekstra opmærksom i netop disse områder og overveje at få lavet en samlet vurdering af installationernes stand.

Det er bedre at kende installationernes alder og stand – end at blive overrasket, når noget går galt.

Sådan undgår du ubehagelige overraskelser

Du kan forebygge de fleste VVS-problemer og undgå dyre reparationer ved at indføre faste rutiner og god kommunikation:

• Brug tjeklister ved indflytning og fraflytning, så du har dokumentation for installationernes stand. Tag billeder og noter eventuelle fejl eller mangler.
• Indfør rutinemæssige eftersyn, hvor du gennemgår alle installationer og får udbedret småfejl, før de udvikler sig til større problemer.
• Sørg for skriftlig kommunikation, når lejere melder fejl eller problemer. Bekræft modtagelsen, og informer om, hvornår der bliver fulgt op.
• Kend reglerne for refusion og fradrag, hvis lejeren selv får udbedret fejl, eller hvis der skal ske modregning i depositum ved fraflytning.

Ved at tage ansvar for installationernes funktion og vedligeholdelse skaber du et tillidsfuldt forhold til lejeren og mindsker risikoen for tvister, klager og økonomiske tab.

Ved god kommunikation og faste rutiner kan du spare både tid, penge og relationer.