Bopælsregistrering (CPR)

Hvorfor bopælsregistrering (CPR) er vigtigt for dig som udlejer

Som udlejer i København er det afgørende at kende reglerne for bopælsregistrering (CPR). Når en lejer flytter ind, skal vedkommende anmelde adressen til folkeregistret (CPR). Denne registrering dokumenterer, at lejeren reelt bor i boligen, og er især vigtig, hvis boligen er underlagt bopælspligt. Bopælsregistrering er ikke kun et formelt krav, men også en sikkerhed for dig som udlejer, fordi det beviser, at lejer har taget boligen i brug og overholder de gældende regler. Hvis lejer ikke registrerer sig korrekt, kan det få konsekvenser for både ejendommens status, din mulighed for fremtidig udlejning og i værste fald føre til påbud eller bøder fra kommunen. Bopælsregistrering sikrer, at lejer har sin officielle adresse i boligen og overholder lovgivningen, hvilket også kan have betydning for ejendommens forsikring, skatteforhold og adgang til offentlige ydelser.

Bopælsregistrering sikrer, at lejer har sin officielle adresse i boligen og overholder lovgivningen.

Hvad er bopælsregistrering (CPR)?

Bopælsregistrering sker via folkeregisteret og indebærer, at lejeren registrerer sig med adresse på det lejede. Det er en forpligtelse, der følger med indflytning, og som skal ske senest fem dage efter, at lejer har overtaget boligen. Hvis boligen har bopælspligt, er registrering i CPR en forudsætning for, at lejer må bo der, og det gælder især i andelsboliger og ejerlejligheder med bopælsstatus. Bopælsregistrering er både et krav og en dokumentation for reel beboelse, og det kan have betydning for, om du som udlejer kan dokumentere, at boligen ikke står tom, hvis kommunen fører tilsyn.

Bopælsregistrering er både et krav og en dokumentation for reel beboelse.

Hvad betyder det for dig som udlejer i København?

I mange ejendomme i København, især nyere eller andelsboliger, kræves det, at der bor nogen registreret på adressen. Som udlejer bør du derfor sikre dig, at lejer er bekendt med dette krav og oplyser dig, hvis de ikke ønsker at registrere sig. Du kan bede lejer bekræfte bopælsregistrering, hvis det er et krav for ejendommen, og du bør følge op, hvis du ikke modtager dokumentation. Hvis lejer ikke registrerer sig, kan det i værste fald føre til påbud fra kommunen, bøder eller krav om at bringe forholdene i orden. Manglende bopælsregistrering kan også betyde, at du ikke opfylder reglerne for bopælspligt i ejendommen, hvilket kan få konsekvenser for din mulighed for at udleje boligen fremover.

Manglende bopælsregistrering kan betyde, at du ikke opfylder reglerne for bopælspligt i ejendommen.

Hvordan bør du formulere det i lejekontrakten?

Du kan i §11 præcisere, at lejer forpligter sig til at registrere sig i CPR på adressen inden for fem dage efter overtagelse. Det giver klarhed og dokumentation, hvis der senere opstår tvivl om lejerens faktiske bopæl. Formulér det klart og præcist, fx: "Lejer forpligter sig til at lade sig registrere i CPR på lejemålets adresse senest 5 dage efter indflytning." Du kan også tilføje, at lejer skal give dig besked, når registreringen er gennemført, og at manglende registrering kan betragtes som misligholdelse af lejekontrakten. Sæt klare rammer op i kontrakten, så der ikke opstår tvivl om lejerens ansvar, og så du har dokumentation, hvis du får brug for det over for myndigheder eller ejerforening.

Sæt klare rammer op i kontrakten, så der ikke opstår tvivl om lejerens ansvar.

Bopælsregistrering og skatteforhold

For mange udlejere er det også relevant, om lejer er registreret på adressen, hvis udlejningen er skattepligtig, fx ved korttidsudlejning eller udlejning af værelser. Myndigheder kan se det som mistænkeligt, hvis ingen er registreret i en bolig, der er udlejet, og det kan føre til kontrol eller spørgsmål om, hvorvidt udlejningen er reel. En korrekt CPR-registrering dokumenterer, at udlejningen er reel og lovlig, og kan være afgørende, hvis du skal dokumentere forholdene over for SKAT eller kommunen.

En korrekt CPR-registrering dokumenterer, at udlejningen er reel og lovlig.

Ved fraflytning: Husk afmelding

Når lejer fraflytter, skal de selv stå for at melde flytning til CPR. Du bør dog som udlejer sikre dig, at det sker, så du ikke hænger på udgifter til fx licens, kommunale gebyrer eller uforudsete regninger. Du kan bede om bekræftelse på, at lejer har meldt flytning som led i fraflytningsopgørelsen, og du kan eventuelt tjekke, om adressen stadig er registreret til lejeren. Det er en god idé at have styr på, hvornår en lejer er udmeldt af CPR, så du undgår problemer med efterfølgende krav eller misforståelser om, hvem der bor i boligen.

Det er en god idé at have styr på, hvornår en lejer er udmeldt af CPR.