Indbyggede skabe

Hvad er indbyggede skabe – og hvorfor skal du tage stilling som udlejer?

Indbyggede skabe er ikke løse møbler, men en fast del af boligens indretning og funktion. De findes ofte i entré, soveværelse, køkken eller bryggers og bliver betragtet som en integreret del af lejemålet. Det betyder, at de følger med boligen og ikke kan fjernes eller udskiftes uden udlejers samtykke. I mange lejligheder i København er indbyggede skabe afgørende for lejerens opbevaringsmuligheder, især hvor pladsen er begrænset. Velholdte og praktisk placerede skabe kan øge boligens værdi, gøre den mere attraktiv for potentielle lejere og bidrage til en bedre udlejningsoplevelse. Som udlejer bør du tage stilling til skabenes stand, funktion og vedligeholdelse, da de har betydning for både markedsføring, lejekontrakt og det løbende lejeforhold.

Indbyggede skabe skal vurderes og beskrives som en fast del af lejemålet – ikke som løsøre.

Vedligeholdelse og ansvar

Som udlejer har du pligt til at sørge for, at indbyggede skabe er i funktionsdygtig stand ved lejemålets begyndelse. Det betyder, at døre og skuffer skal kunne åbnes og lukkes uden problemer, hylder skal være stabile, og eventuelle låse eller beslag skal fungere. Hvis der opstår skader eller slid på skabene under lejemålet, skal du vurdere, om det skyldes almindelig brug eller misligholdelse fra lejerens side. Almindelig slitage og tekniske fejl er dit ansvar at udbedre, mens grov forkert brug eller bevidst ødelæggelse kan pålægges lejeren. Det er en god idé at beskrive ansvarsfordelingen tydeligt i lejekontrakten, så der ikke opstår tvivl om, hvem der skal betale for reparationer eller udskiftning.

• Sørg for, at skabe er rengjorte, intakte og i god stand ved indflytning
• Udbedr fejl og mangler hurtigt, så lejeren ikke oplever gener i hverdagen
• Beskriv i kontrakten, hvordan ansvar for skader og vedligehold fordeles

Du har ansvar for vedligeholdelse, medmindre skade skyldes grov forkert brug – det bør fremgå klart af jeres aftale.

Indbyggede skabe og lejekontrakten

Indbyggede skabe bør nævnes i indflytningsrapporten og gerne også i lejekontrakten, hvis de udgør en væsentlig del af boligens faciliteter. Det gælder især, hvis skabene er specialbyggede, af særlig værdi eller har betydning for boligens funktionalitet. En tydelig beskrivelse af skabenes placering, størrelse og stand ved indflytning skaber gennemsigtighed og minimerer risikoen for uenighed ved fraflytning. Det gør det lettere at dokumentere eventuelle ændringer eller skader, og det beskytter både dig og lejeren mod misforståelser.

• Notér antal, placering og stand af skabe i indflytningsrapporten
• Tag billeder som dokumentation, hvis skabene er særligt værdifulde eller nyrenoverede
• Opdater kontrakten, hvis der sker ændringer eller opgraderinger under lejeperioden

En tydelig beskrivelse af skabe og deres stand er med til at beskytte både dig og lejeren.

Opgradering som konkurrenceparameter

I ældre københavnerlejligheder kan æstetiske og funktionelle indbyggede skabe være en klar fordel i udlejningen. Mange lejere efterspørger gode opbevaringsløsninger, og veldesignede skabe kan gøre boligen mere attraktiv og nemmere at udleje. Overvej, om en mindre renovering – fx nye låger, moderne greb, ekstra hylder eller en indvendig opdatering – kan løfte boligens udtryk og funktionalitet. Investering i opgradering af skabe kan hurtigt tjene sig hjem gennem kortere liggetid og højere lejeindtægt.

• Vurder, om eksisterende skabe trænger til opfriskning eller udskiftning
• Tilføj ekstra hylder, belysning eller smarte opbevaringsløsninger for at øge brugsværdien
• Brug opgraderede skabe som et aktivt salgsargument i markedsføringen

Gennemrenoverede eller veldesignede skabe signalerer kvalitet og omtanke – og kan tiltrække bedre lejere.

Hvad gælder ved manglende skabe?

Hvis boligen ikke har indbyggede skabe, kan det være en god idé at tydeliggøre dette i annoncen eller ved fremvisning, så lejeren ikke får urealistiske forventninger. Mange lejere forventer opbevaringsplads til tøj, sko og andre ejendele, og mangel på skabe kan være en dealbreaker, især i mindre lejligheder. Overvej at installere indbyggede skabe, hvis det kan forbedre boligens funktionalitet og udlejningsværdi. Det kan være en relativt lille investering, der gør boligen mere attraktiv og nemmere at udleje.

• Oplys tydeligt, hvis der ikke er skabe, og hvilke alternativer der findes
• Overvej at installere skabe i entré, soveværelse eller bryggers, hvis pladsen tillader det
• Undersøg, om eksisterende løsninger kan forbedres eller udvides

Mangel på opbevaring kan være en dealbreaker – løs det med indbyggede skabe, hvor det giver mening.

Sådan bruger du indbyggede skabe effektivt som udlejer

Vær proaktiv i forhold til skabe i boligen: Beskriv dem præcist i lejekontrakten og markedsføringen, sørg for, at de er i god stand, og vurder løbende, om en opgradering kan løfte boligens udlejningspotentiale. Brug billeder og detaljerede beskrivelser i boligannoncen, så potentielle lejere kan se mulighederne. Vær åben omkring skabenes funktion, størrelse og stand over for lejere, og vær klar til at svare på spørgsmål om vedligeholdelse og ansvar. Indbyggede skabe kan være et uventet stærkt salgsargument, hvis de fremstår indbydende, rummelige og funktionelle.

• Fremhæv skabe i markedsføringen, især hvis de er nyrenoverede eller har særlige funktioner
• Giv lejeren en grundig gennemgang af skabe ved indflytning, så de ved, hvordan de bruges og vedligeholdes
• Følg op på skabenes stand ved fraflytning, så eventuelle skader opdages og håndteres korrekt

Indbyggede skabe kan være et stærkt salgsargument, hvis de fremstår indbydende, rummelige og funktionelle – og de kan gøre en stor forskel for både udlejning og lejerens oplevelse.