Nettoareal

Hvad er Nettoareal, og hvorfor er det vigtigt?

Nettoareal er det areal i boligen, som lejeren faktisk kan bruge til ophold, indretning og dagligdags aktiviteter. Som udlejer i København er det vigtigt at kende forskellen på brutto- og nettoareal, da det er nettoarealet, der reelt har betydning for lejeren og for, hvordan boligen opleves i praksis. Bruttoarealet omfatter også ydervægge og fællesarealer, mens nettoarealet kun dækker den plads, der er tilgængelig inde i selve boligen. Hvis du angiver et forkert eller misvisende areal i din annonce eller lejekontrakt, kan det skabe mistillid, føre til klager og i værste fald resultere i uenigheder om lejeniveauet eller endda juridiske tvister. Derfor er det afgørende at have styr på nettoarealet og kommunikere det tydeligt til potentielle lejere.

Nettoarealet viser, hvad lejeren faktisk betaler for – og har adgang til i hverdagen.

Hvad indgår i nettoarealet?

Nettoarealet omfatter alle de rum og arealer, som lejeren har eksklusiv brugsret til inden for boligens vægge. Det inkluderer:

• Opholdsrum som stue, soveværelse, børneværelse og kontor
• Køkken og badeværelse, uanset størrelse og indretning
• Entré og gangarealer, så længe de er en del af boligen og ikke fælles med andre beboere

Nettoarealet inkluderer ikke:

• Ydervægge, da de ikke kan bruges til ophold eller opbevaring
• Fælles trapper, gange eller opgange, som deles med andre beboere i ejendommen
• Altaner, terrasser og udendørsarealer, selvom de kan øge boligens værdi og komfort, bør de nævnes særskilt og ikke regnes med i nettoarealet

Hvis du er i tvivl om, hvad der tæller med i nettoarealet, bør du tjekke ejendommens BBR-oplysninger eller få foretaget en professionel opmåling. Det er især vigtigt i ældre ejendomme eller boliger, der er ombygget, hvor der kan være forskel mellem oplyst og faktisk areal.

Nettoarealet er altid uden fællesarealer og ydermure – det handler om den brugbare plads, lejeren har til rådighed.

Hvorfor er nettoareal vigtigt for udlejere i København?

I København, hvor hver kvadratmeter har stor betydning for både pris og efterspørgsel, er det essentielt at oplyse det korrekte nettoareal. Lejere sammenligner ofte kvadratmeterpriser på tværs af boliger, og hvis der er uoverensstemmelse mellem det oplyste areal og den faktiske plads, kan det føre til mistillid og tab af interesse. Et præcist nettoareal skaber gennemsigtighed og tillid mellem dig og lejeren, og det giver dig bedre mulighed for at argumentere for lejeprisen. Hvis du kan dokumentere, at nettoarealet er målt korrekt, står du stærkere i dialogen med potentielle lejere og undgår unødvendige diskussioner senere i lejeperioden.

Præcise oplysninger om nettoareal kan være forskellen på en hurtig udlejning og en lang tomgangsperiode.

Nettoareal i boligannoncer

Når du annoncerer din bolig, bør du nævne nettoarealet tydeligt, især hvis det adskiller sig væsentligt fra bruttoarealet. Mange lejere lægger vægt på at vide, hvor meget plads de reelt får, og det kan være en fordel at skrive både brutto- og nettoareal i annoncen. Du kan for eksempel skrive: “Lejligheden er 85 m² brutto, heraf ca. 76 m² netto.” Det giver et klart billede af, hvad lejeren kan forvente, og viser, at du er professionel og gennemsigtig som udlejer. Brug også billeder og plantegninger til at illustrere, hvordan arealet er udnyttet, så lejeren kan se, hvordan rummene hænger sammen, og hvor meget plads der er til rådighed.

Når du angiver både brutto- og nettoareal, virker du professionel og gennemsigtig som udlejer.

Nettoareal og huslejeberegning

I mange tilfælde beregnes huslejen ud fra boligens bruttoareal, men for lejeren er det nettoarealet, der er afgørende for, om prisen opleves som rimelig. Hvis din bolig har en lav nettoandel i forhold til bruttoarealet, bør du overveje, hvordan det afspejles i lejen, især i konkurrencedygtige områder som Østerbro, Vesterbro og Nørrebro, hvor lejere har mange valgmuligheder. En høj husleje pr. netto-kvadratmeter kan give anledning til spørgsmål og forhandling, så det er en fordel at være forberedt og kunne forklare, hvordan arealet er opgjort. Hvis du har en bolig med ekstra store ydervægge eller mange fællesarealer, kan det være nødvendigt at justere lejen eller fremhæve andre kvaliteter ved boligen.

En høj husleje pr. netto-kvadratmeter kan give anledning til spørgsmål – så vær forberedt og gennemsigtig i din kommunikation.

Hvad gør du, hvis nettoarealet er usikkert?

Hvis du er i tvivl om nettoarealet, er det vigtigt at få det afklaret, inden du annoncerer eller indgår lejekontrakt. Du kan:

• Tjekke din BBR-meddelelse, hvor boligens areal ofte er oplyst, men vær opmærksom på, at der kan være fejl eller forældede oplysninger
• Bruge en professionel opmåler, som kan måle boligen op efter gældende regler og sikre, at du har det korrekte tal
• Undgå at gætte eller estimere arealet, da det kan koste på tilliden og i værste fald føre til klager eller krav om kompensation

Særligt ved ældre ejendomme, ombyggede boliger eller lejligheder med skæve vinkler og mange kroge kan der være stor forskel mellem det oplyste og det faktiske nettoareal. Det er derfor en god investering at få styr på målene, så du kan dokumentere dem over for både lejer og myndigheder.

At have styr på nettoarealet er et konkret bevis på, at du tager dit ansvar som udlejer alvorligt og ønsker at skabe gennemsigtighed for dine lejere.