Tillæg til lejekontrakt

Brug tillæg til lejekontrakt korrekt – og undgå juridiske misforståelser

Som udlejer i København oplever du måske behov for at ændre eller præcisere vilkår i en eksisterende lejekontrakt – for eksempel i forbindelse med ny husleje, tilladelse til husdyr, ændring i lejeperiode eller tilføjelse af ekstra faciliteter. Her er et tillæg til lejekontrakt det rette redskab. Et tillæg er en enkel, men afgørende tilføjelse, der skal udformes klart, underskrives af begge parter og opbevares sammen med den oprindelige lejekontrakt. Et korrekt udformet tillæg sikrer, at alle ændringer er dokumenteret og juridisk bindende.

Et tillæg giver dig mulighed for at tilpasse aftalen løbende – uden at opsige eller lave en helt ny kontrakt

Hvad er et tillæg til lejekontrakt?

Et tillæg er et separat dokument, der tilføjer, præciserer eller ændrer vilkår i den oprindelige lejekontrakt. Det kan både være en mindre præcisering, for eksempel om brug af fællesarealer eller adgang til kælderrum, eller en reel ændring, som forhøjelse af husleje, ændring af lejeperiode eller tilladelse til husdyr. Et tillæg har samme juridiske vægt som resten af kontrakten, så længe det er underskrevet af både udlejer og lejer.

• Tillægget skal være skriftligt og tydeligt knytte sig til den oprindelige kontrakt, så der ikke opstår tvivl om, hvad der gælder
• Alle ændringer og tilføjelser skal beskrives præcist, så begge parter ved, hvad de har accepteret
• Et tillæg kan udarbejdes når som helst i lejeperioden, hvis der opstår behov for at ændre aftalen

Tillægget er gyldigt, når både du og lejeren har underskrevet det skriftligt

Hvorfor er tillæg vigtigt for udlejere i København?

I et reguleret boligmarked som København er det vigtigt at have alle ændringer dokumenteret korrekt – især hvis der opstår uenigheder, eller sagen skal behandles af Huslejenævnet. Et tillæg beskytter dig som udlejer og sikrer gennemsigtighed over for lejeren, fordi alle ændringer er aftalt skriftligt og kan dokumenteres. Det gør det lettere at håndtere tvister, fordi du kan fremvise præcis, hvad der er aftalt, og hvornår ændringen trådte i kraft.

• Et klart og underskrevet tillæg kan være afgørende i en tvist med lejeren, fordi det viser, at begge parter har accepteret ændringen
• Tillægget gør det muligt at tilpasse lejeaftalen til nye behov, uden at du skal opsige eller lave en helt ny kontrakt
• Det skaber tryghed for både dig og lejeren, fordi alle vilkår er beskrevet og underskrevet

Et klart og underskrevet tillæg kan være afgørende i en tvist med lejeren

Typiske situationer, hvor du bør bruge tillæg

Der er mange situationer, hvor et tillæg er det bedste og mest sikre valg:

• Ændring af lejeperiode, for eksempel forlængelse af et tidsbegrænset lejemål eller ændring fra tidsbegrænset til tidsubegrænset leje
• Tilladelse til husdyr, hvor du præciserer, hvilke dyr der er tilladt, og hvilke betingelser der gælder
• Indførelse af betaling for ekstra ydelser, for eksempel internet, el, varme eller brug af vaskeri, hvor det skal fremgå, hvordan og hvor meget der skal betales
• Brug af kælderrum, depot eller fællesfaciliteter, hvor du præciserer adgang, ansvar og eventuelle begrænsninger
• Flytning af ind- eller udflytningstidspunkt, hvis der opstår behov for at ændre datoerne i forhold til den oprindelige kontrakt
• Ændringer i vedligeholdelsespligt eller andre praktiske forhold, som ikke var dækket i den oprindelige kontrakt

Brug altid et tillæg, når vilkår ændres – også selvom begge parter er enige. Skriftlighed beskytter dig, hvis der senere opstår uenighed.

Brug altid et tillæg, når vilkår ændres – også selvom begge parter er enige

Sådan udformer du et tillæg til lejekontrakt

For at sikre, at tillægget er juridisk gyldigt og let at forstå, bør du:

1. Angive dato, lejemålets adresse og parternes navne, så det er klart, hvem tillægget gælder for
2. Henvise tydeligt til den oprindelige kontrakt og eventuelle relevante paragraffer, så sammenhængen er tydelig
3. Beskrive præcist, hvad der ændres eller tilføjes, og hvilke vilkår der gælder fremover
4. Tilføje gyldighedsdato, for eksempel “gælder fra 1. september 2025”, så begge parter ved, hvornår ændringen træder i kraft
5. Få begge parter til at underskrive tillægget, så det er juridisk bindende og kan bruges som dokumentation

Et godt tillæg er kort, konkret og knytter sig klart til den oprindelige aftale. Undgå uklare formuleringer eller mundtlige aftaler, da de kan føre til misforståelser.

Et godt tillæg er kort, konkret og knytter sig klart til den oprindelige aftale

Undgå fejl: Det må et tillæg ikke bruges til

Du må ikke bruge et tillæg til at forringe lejers rettigheder i strid med lejeloven – for eksempel at fraskrive vedligeholdelsespligt, nægte adgang til klage eller fratage rettigheder, der ellers gælder ifølge loven. Sådanne tillæg er ugyldige, selvom de er underskrevet af begge parter.

• Et tillæg kan aldrig overrule lejelovens beskyttelse af lejeren, og ulovlige vilkår vil ikke blive anerkendt af Huslejenævnet eller retten
• Hvis du er i tvivl om, hvorvidt et vilkår er lovligt, bør du søge juridisk rådgivning, før du laver tillægget
• Vær opmærksom på, at tillægget kun gælder de forhold, der er beskrevet – alle andre vilkår i den oprindelige kontrakt gælder fortsat

Et tillæg kan aldrig overrule lejelovens beskyttelse af lejeren

Opbevar og dokumentér alle tillæg

Gem alle tillæg sammen med den originale lejekontrakt og sørg for at sende en kopi til lejeren. Du bør også datere og scanne underskrevne tillæg, så de kan dokumenteres i tilfælde af tvist. Det er en god idé at opbevare tillæg både fysisk og digitalt, så du altid kan finde dem frem, hvis der opstår spørgsmål eller uenighed.

• Opbevar tillægget sammen med lejekontrakten, så du altid har det samlede aftalegrundlag samlet ét sted
• Sørg for, at både du og lejeren har en kopi, så der ikke opstår tvivl om, hvad der er aftalt
• Ved ændringer eller nye tillæg bør du altid sende en opdateret kopi til lejeren og bede om bekræftelse på modtagelsen

Et underskrevet tillæg er en del af lejekontrakten og bør opbevares som sådan