Tvangsfuldbyrdelse

Når lejer nægter at flytte – brug for tvangsfuldbyrdelse

Som privat udlejer i København kan du komme i den situation, hvor en lejer ikke betaler husleje, nægter at flytte trods ophævelse eller ignorerer en dom fra retten. Når alle andre muligheder er udtømt, er tvangsfuldbyrdelse dit sidste og mest effektive skridt. Tvangsfuldbyrdelse betyder, at du med fogedrettens hjælp kan gennemtvinge dine rettigheder – for eksempel få lejeren udsat fra boligen, få skyldige beløb inddrevet eller sikre, at en dom eller kendelse bliver efterlevet. Det er en formel proces, der kræver grundig dokumentation, men som kan sikre dig som ejer både økonomisk og juridisk.

Tvangsfuldbyrdelse er udlejers mulighed for at få rettens hjælp, når alle andre muligheder er udtømt

Hvad er tvangsfuldbyrdelse?

Tvangsfuldbyrdelse er en retslig proces, hvor du som udlejer får fogedrettens hjælp til at håndhæve en afgørelse eller et krav, som lejeren ikke frivilligt efterlever. Det kan omfatte:

• Udsættelse (tvangsflytning) af lejer, hvis denne nægter at fraflytte boligen efter ophævelse eller dom
• Inddrivelse af skyldig husleje eller andre økonomiske krav, hvor lejer ikke betaler trods påkrav eller dom
• Gennemførelse af rettens dom eller kendelse, fx hvis lejer ikke overholder en aftale om fraflytning eller betaling

Forudsætningen for at bruge tvangsfuldbyrdelse er, at du har et gyldigt grundlag – typisk en dom, en ophævelse, en påkravsskrivelse eller en anden retskraftig afgørelse.

Tvangsfuldbyrdelse kræver dokumentation, men kan være nødvendig for at få retfærdighed som udlejer

Hvornår kan du bruge tvangsfuldbyrdelse?

Du kan typisk bruge tvangsfuldbyrdelse som udlejer i følgende situationer:

• Lejer nægter at fraflytte boligen, selvom lejeaftalen er ophævet eller der foreligger en dom om fraflytning
• Lejer betaler ikke skyldig husleje eller andre beløb, selvom du har sendt påkrav og eventuelt fået en dom for kravet
• Lejer overholder ikke en dom eller kendelse fra retten, fx om betaling, fraflytning eller andre forpligtelser
• Lejer ignorerer betalingsaftaler eller indgåede forlig, som er gjort juridisk bindende

Det er vigtigt, at du kan dokumentere, at du har forsøgt dialog, sendt de nødvendige påkrav og advarsler, og at alle formelle krav er opfyldt, før du går videre til fogedretten.

Tvangsfuldbyrdelse er ikke første skridt – men det bliver nødvendigt, hvis lejer nægter at samarbejde

Hvordan foregår tvangsfuldbyrdelse?

Processen foregår via fogedretten og starter med, at du indsender en anmodning om tvangsfuldbyrdelse – fx en udsættelsesbegæring, hvis du ønsker at få lejeren sat ud af boligen. Du skal vedlægge al relevant dokumentation, herunder:

• Lejekontrakt og eventuelle tillæg, så det er klart, hvad der er aftalt
• Ophævelse af lejeaftalen eller dom fra retten, der viser, at lejer skal fraflytte eller betale
• Påkravsskrivelse og eventuelle rykkere, der dokumenterer, at lejer er blevet gjort opmærksom på kravet
• Dokumentation for manglende betaling, fortsat beboelse eller andre forhold, der begrunder tvangsfuldbyrdelsen

Fogedretten indkalder herefter til et møde, hvor både du og lejeren kan møde op. Hvis betingelserne er opfyldt, kan fogedretten beslutte at sende fogeden ud for at udsætte lejeren med politiets hjælp, hvis det er nødvendigt. Fogedretten kan også hjælpe med at inddrive skyldige beløb, fx ved lønindeholdelse eller udlæg i lejerens ejendele.

Fogedretten kan gennemtvinge udsættelse af lejeren – men kun hvis dokumentationen er i orden

Hvad koster tvangsfuldbyrdelse?

Tvangsfuldbyrdelse koster et retsgebyr, som afhænger af sagens karakter og omfang. For udsættelse eller betalingspåkrav ligger gebyret typisk fra ca. 300-500 kr., men det kan variere. Derudover kan der komme udgifter til advokat, hvis du vælger at få juridisk bistand, samt eventuelle omkostninger til fogedassistance, flytning eller opbevaring af lejers ejendele. I nogle tilfælde kan du få udgifterne dækket af lejeren, hvis du vinder sagen, men ofte skal du selv lægge ud og efterfølgende forsøge at inddrive beløbet. Du kan også modregne visse udgifter i lejerens depositum, hvis der er dækning for det.

Tvangsfuldbyrdelse er ikke gratis – men det kan være en nødvendig investering for at få din bolig tilbage

Hvorfor er tvangsfuldbyrdelse vigtig for udlejere i København?

I København oplever mange private udlejere problemer med lejere, der ikke betaler, nægter at flytte ud eller ignorerer aftaler og domme. Markedet er presset, og det kan være svært at få kontakt eller indgå aftaler, især hvis lejeren ikke ønsker at samarbejde. Tvangsfuldbyrdelse er din sikkerhed for, at du kan genvinde kontrollen over din ejendom, få dine penge eller få lejeren ud, hvis det bliver nødvendigt. Det beskytter din investering, sikrer, at du ikke mister penge, og giver dig et effektivt redskab, hvis alle andre muligheder er udtømt.

Tvangsfuldbyrdelse beskytter din investering og sikrer, at du ikke mister penge eller står uden handlemuligheder

Sådan bruger du tvangsfuldbyrdelse effektivt som udlejer

For at bruge tvangsfuldbyrdelse effektivt og undgå fejl, bør du:

• Starte med at sende påkrav og forsøge dialog med lejeren, så du kan dokumentere, at du har forsøgt at løse sagen i mindelighed
• Ophæve lejemålet korrekt, hvis det bliver nødvendigt, og sikre, at alle formelle krav og frister er overholdt
• Indhente en dom via civilret, hvis lejeren ikke frivilligt fraflytter eller betaler, og du ikke kan løse sagen på anden vis
• Indsende en anmodning til fogedretten med al nødvendig dokumentation, så sagen kan behandles hurtigt og effektivt
• Få hjælp fra en boligadvokat, hvis sagen er kompleks, eller hvis du er i tvivl om reglerne og proceduren

Med styr på dine papirer, frister og dokumentation kan du bruge tvangsfuldbyrdelse som et stærkt redskab til at beskytte dine rettigheder og sikre, at du får din bolig tilbage eller får inddrevet det, du har krav på.

Med styr på dine papirer og deadlines kan du bruge tvangsfuldbyrdelse som et stærkt redskab