Lejeforhøjelse

Hvad er lejeforhøjelse – og hvorfor er det vigtigt at gøre korrekt?

Som udlejer i København har du mulighed for at hæve huslejen, men det kræver, at du følger reglerne nøje. Lejeforhøjelse må aldrig ske vilkårligt eller uden saglig begrundelse. Du skal altid varsle lejeren skriftligt og overholde de fastsatte frister. Hvis du ikke følger proceduren, risikerer du, at lejeforhøjelsen bliver afvist af Huslejenævnet, og du kan ikke kræve den nye husleje. En korrekt gennemført lejeforhøjelse sikrer, at du får den husleje, du har ret til, og at lejeren har mulighed for at forholde sig til ændringen.

En lejeforhøjelse kræver skriftlig varsling og en saglig begrundelse – ellers er den ugyldig

Det er vigtigt at forstå, at lejeforhøjelse er reguleret af lejeloven, og at både beløb, begrundelse og varsling skal kunne dokumenteres. Det beskytter både dig og lejeren mod uretmæssige krav og sikrer gennemsigtighed i lejeforholdet.

Almindelige grunde til lejeforhøjelse

Der er flere lovlige grunde til at hæve huslejen. De mest almindelige er:

• Generel markedsmæssig regulering, hvor huslejen tilpasses det generelle niveau for lignende boliger i området
• Forbedringsarbejder i lejemålet, for eksempel hvis du har investeret i nyt køkken, badeværelse eller energiforbedringer, som øger boligens værdi
• Stigninger i skatter og afgifter, hvor du kan regulere huslejen, hvis ejendommens driftsudgifter stiger
• Regulering efter nettoprisindekset (NPI), hvis det er aftalt i lejekontrakten, så huslejen følger den generelle prisudvikling

Vælg altid en begrundelse, der kan dokumenteres og som passer til typen af lejemål

Det er vigtigt, at du kan dokumentere baggrunden for lejeforhøjelsen, for eksempel med regnskaber, dokumentation for forbedringer eller officielle tal for markedsleje og prisindeks.

Varslingsregler for lejeforhøjelse

Du skal varsle lejeforhøjelse skriftligt med minimum 3 måneders varsel, før den nye husleje kan træde i kraft. Varslingen skal indeholde:

• Den nye husleje, så lejeren tydeligt kan se, hvad der skal betales fremover
• En præcis og saglig begrundelse for forhøjelsen, for eksempel forbedringer, markedsregulering eller stigning i udgifter
• Dokumentation for, hvorfor forhøjelsen er rimelig, for eksempel kopi af regninger, beregninger eller henvisning til markedsleje

Lejeren har ret til at gøre indsigelse mod forhøjelsen, og hvis I ikke bliver enige, kan sagen indbringes for Huslejenævnet, som vurderer, om lejeforhøjelsen er rimelig og korrekt varslet.

En lejeforhøjelse uden korrekt varsling er ugyldig – uanset hvor rimelig den måtte være

Hvis du ikke overholder kravene til varsling, kan du ikke kræve den nye husleje, og du risikerer at skulle starte processen forfra.

Hvornår kan du bruge nettoprisindeks (NPI)?

Hvis du har indskrevet en årlig regulering efter nettoprisindekset i lejekontraktens §11, kan du hæve huslejen én gang om året i takt med udviklingen i NPI. Det betyder, at huslejen automatisk kan justeres i forhold til inflationen, men kun hvis det er klart aftalt i kontrakten.

Du må kun bruge NPI, hvis det står i kontrakten – og du skal varsle i god tid

Du skal stadig varsle lejeren om reguleringen, og det skal fremgå, hvordan reguleringen beregnes, og hvilket indeks der bruges som reference.

Faldgruber du som udlejer bør undgå

• At forhøje huslejen uden skriftlig varsling eller med for kort varsel
• At mangle en saglig og dokumenterbar begrundelse for forhøjelsen
• At forhøje huslejen med et beløb, der overstiger de lovlige satser eller ikke kan dokumenteres
• At undlade at vedlægge nødvendig dokumentation, for eksempel regninger eller beregninger

Mange lejeforhøjelser bliver afvist, fordi formaliteterne ikke er på plads – ikke fordi beløbet er urimeligt

Det er derfor vigtigt at sætte sig grundigt ind i reglerne og sikre, at alle krav er opfyldt, før du sender varslingen til lejeren.

Sådan gennemfører du en lejeforhøjelse korrekt

1. Undersøg, om du har hjemmel til at forhøje huslejen, for eksempel på baggrund af forbedringer, markedsleje eller indeksregulering
2. Udarbejd et skriftligt varsel, hvor du tydeligt angiver det nye beløb og den konkrete begrundelse for forhøjelsen
3. Send varslet til lejeren minimum 3 måneder før den nye husleje skal træde i kraft, og sørg for at kunne dokumentere, at varslet er modtaget
4. Vær klar til at dokumentere dine beregninger og baggrunden for forhøjelsen, hvis lejeren gør indsigelse eller sagen ender i Huslejenævnet

En korrekt og gennemtænkt lejeforhøjelse styrker både din økonomi og dit forhold til lejeren

Ved at følge proceduren nøje undgår du unødvendige konflikter og sikrer, at lejeforhøjelsen kan gennemføres uden problemer.

Hvad hvis lejeren nægter at betale den nye husleje?

Lejeren har ret til at gøre indsigelse mod lejeforhøjelsen. Hvis I ikke kan blive enige, kan sagen indbringes for Huslejenævnet, som vurderer, om forhøjelsen er rimelig og korrekt varslet. Indtil nævnet har truffet afgørelse, skal lejeren fortsætte med at betale den gamle husleje. Du må ikke ophæve lejemålet alene, fordi lejeren nægter at betale den nye husleje – sagen skal afgøres sagligt og efter reglerne.

Du må ikke ophæve lejemålet alene på baggrund af en nægtet lejeforhøjelse – sagen skal afgøres sagligt

Det er derfor vigtigt at håndtere indsigelser professionelt og følge den formelle proces, så du ikke risikerer at miste retten til lejeforhøjelsen.