Lejestigning

Hvad er lejestigning – og hvorfor skal du kende reglerne?

Lejestigning betyder, at du som udlejer hæver den månedlige husleje for et lejemål. I København er du underlagt en række regler, der afhænger af boligens type, lejekontraktens indhold og den konkrete begrundelse for stigningen. Du må ikke hæve lejen vilkårligt eller uden at følge de formelle krav til varsling og dokumentation. Hvis du ikke varsler korrekt, eller hvis grundlaget ikke er lovligt, kan lejestigningen blive kendt ugyldig, og du risikerer at skulle tilbagebetale for meget opkrævet leje.

En lejestigning er kun gyldig, hvis den varsles skriftligt og hviler på lovlige grundlag

Det er derfor vigtigt, at du sætter dig ind i reglerne, så du både beskytter dine egne interesser og undgår unødvendige konflikter med lejeren.

Almindelige årsager til lejestigning

Du må kun hæve huslejen, hvis der foreligger en lovlig og dokumenterbar grund. De mest almindelige årsager er:

• Stigning i skatter og afgifter, for eksempel hvis ejendomsskatten eller andre faste udgifter til ejendommen stiger, kan du regulere lejen tilsvarende
• Forbedringsarbejder, hvor du har investeret i væsentlige forbedringer af lejemålet, som øger boligens værdi eller komfort, for eksempel nyt køkken, badeværelse eller energiforbedringer
• Regulering efter nettoprisindekset (NPI), hvis det er aftalt i lejekontrakten, så lejen følger den generelle prisudvikling i samfundet
• Hvis lejen er væsentligt lavere end det gældende lejeniveau for tilsvarende boliger i området, kan du søge at justere lejen op til et rimeligt niveau, men det kræver særlig dokumentation

Du må kun bruge lovlige og dokumentérbare grunde – ellers risikerer du afvisning i Huslejenævnet

Det er vigtigt, at du kan fremlægge dokumentation for både årsagen til stigningen og beregningen af det nye lejeniveau.

Hvordan varsler du en lejestigning korrekt?

For at en lejestigning skal være gyldig, skal du varsle den skriftligt og overholde en række formelle krav. Varslet skal indeholde:

• Det nye lejeniveau, så lejeren tydeligt kan se, hvad huslejen bliver fremover
• En klar og saglig begrundelse for stigningen, for eksempel henvisning til stigning i udgifter, gennemførte forbedringer eller indeksregulering
• Nødvendig dokumentation, for eksempel kopi af regninger, beregninger eller henvisning til nettoprisindekset
• En varslingsfrist på minimum 3 måneder, så lejeren har tid til at forholde sig til ændringen

Et mangelfuldt varsel kan gøre hele lejestigningen ugyldig – og give lejeren medhold

Du bør altid sende varslet på en måde, der kan dokumenteres, for eksempel som anbefalet brev eller e-mail med læsekvittering.

Indeksregulering via §11 i lejekontrakten

Hvis du har indskrevet en årlig regulering efter nettoprisindekset i lejekontraktens §11, kan du hæve lejen én gang årligt i takt med udviklingen i NPI. Denne form for regulering kræver ikke en konkret begrundelse, men du skal stadig varsle lejeren skriftligt og oplyse, hvordan reguleringen er beregnet. Indeksregulering giver dig en forudsigelig og automatisk mulighed for at justere lejen, så den følger inflationen.

Indeksregulering giver dig en automatisk og forudsigelig mulighed for løbende lejestigning

Det er vigtigt, at det fremgår tydeligt af kontrakten, hvordan og hvornår reguleringen sker, og hvilket indeks der anvendes.

Forskellen på lejestigning og lejeforhøjelse

Selvom begreberne ofte bruges i flæng, er der en teknisk forskel:

• Lejestigning dækker over enhver generel hævning af lejen, uanset årsag
• Lejeforhøjelse bruges typisk om konkrete stigninger, for eksempel efter forbedringer eller justering af en lav husleje til markedsniveau

Uanset begreb: reglerne er de samme – korrekt varsling og dokumentation er nøglen

Det afgørende er, at du følger de samme formelle krav til varsling, begrundelse og dokumentation, uanset hvad stigningen kaldes.

Hvad hvis lejeren ikke accepterer?

Lejeren har ret til at gøre skriftlig indsigelse mod lejestigningen senest 6 uger efter, at varslet er modtaget. Hvis lejeren protesterer, kan sagen indbringes for Huslejenævnet, som vurderer, om stigningen er rimelig og korrekt varslet. Indtil nævnet har truffet afgørelse, skal lejeren fortsætte med at betale den gamle husleje. Du skal være forberedt på at dokumentere både grundlaget for stigningen og beregningen af det nye lejeniveau.

Lejers protest betyder ikke, at stigningen bortfalder – men du skal være klar til at dokumentere dit krav

Hvis Huslejenævnet finder, at stigningen ikke er rimelig eller korrekt varslet, kan de tilsidesætte hele eller dele af lejestigningen.

Brug lejestigning strategisk og lovligt

Lejestigning er et vigtigt redskab for at sikre, at din udlejning følger med udviklingen i udgifter og markedsforhold. Det kan være nødvendigt for at opretholde økonomisk balance, især hvis dine egne omkostninger stiger. Men det er afgørende, at du bruger lejestigning med omtanke, følger alle regler og dokumenterer alt grundigt. Det skaber tillid mellem dig og lejeren og minimerer risikoen for konflikter og klagesager.

En gennemtænkt og korrekt varslet lejestigning styrker din rolle som professionel og fair udlejer

Ved at sætte dig ind i reglerne og handle systematisk, sikrer du både din egen økonomi og et godt samarbejde med dine lejere.