Maling ved fraflytning

Sådan håndterer du maling korrekt som udlejer i København

Mange tvister mellem udlejere og lejere i København handler om maling ved fraflytning. Må du kræve, at lejeren maler hele boligen? Hvad er forskellen på almindeligt slid og mislighold? Og hvordan sikrer du, at din lejekontrakt giver dig mulighed for at stille krav? I denne artikel får du det fulde overblik – med konkrete råd og regler, du som privat udlejer bør kende.

Maling ved fraflytning er et af de mest almindelige stridspunkter mellem udlejer og lejer – tydelige aftaler og god dokumentation er din bedste sikring.

Hvad er maling ved fraflytning?

Maling ved fraflytning handler om, hvem der har ansvaret for at male vægge, lofter og træværk, når lejeren flytter ud. Det afhænger af, hvad der er aftalt i lejekontrakten, og hvordan boligens stand vurderes i forhold til almindeligt slid. Hvis det ikke er aftalt, er det som udgangspunkt udlejers ansvar at sørge for maling, men hvis det står klart i kontrakten, kan ansvaret pålægges lejeren.

Du må kun kræve maling, hvis det fremgår tydeligt af kontrakten – ellers er det dit ansvar som udlejer.

Hvorfor er maling ved fraflytning vigtigt for udlejere i København?

Maling ved fraflytning har stor betydning for dine udgifter og for, hvor hurtigt du kan genudleje boligen. Hvis boligen ikke fremstår nymalet og indbydende, kan det være sværere at tiltrække nye lejere, og du risikerer tomgang. Samtidig kan det blive dyrt, hvis du selv skal betale for maling, fordi du ikke har sikret dig retten til at kræve det af lejeren.

I København, hvor boliger hurtigt skal genudlejes, er det vigtigt at kende dine rettigheder og undgå konflikter.

Hvad siger lejeloven?

Lejeloven fastslår, at det er udlejers ansvar at vedligeholde boligen indvendigt, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten. Hvis du ønsker, at lejeren skal stå for maling ved fraflytning, skal det fremgå tydeligt af kontrakten, typisk i §11. Hvis det ikke er aftalt, kan du ikke kræve, at lejeren maler, uanset boligens stand.

Hvis du ikke har tilføjet vedligeholdelsespligt i kontrakten, kan du ikke kræve maling ved fraflytning.

Hvad bør du skrive i §11?

Hvis du vil kunne kræve maling ved fraflytning, skal det stå klart og præcist i §11 i lejekontrakten. Brug konkrete formuleringer som:

Lejer er ved fraflytning forpligtet til at aflevere lejemålet nymalet og professionelt udført.

Undgå vage eller uklare formuleringer, da de ikke giver dig hjemmel til at kræve maling. Det skal fremgå, om det gælder alle rum, og om arbejdet skal udføres af en professionel.

Uklare formuleringer giver ikke hjemmel til at kræve noget – så vær tydelig og konkret.

Hvordan vurderes almindeligt slid?

Almindeligt slid dækker over de naturlige spor, der opstår, når en bolig bliver brugt. Det kan være lette mærker på vægge, mindre afskalninger eller farver, der er blevet lidt matte med tiden. Dette må du som udlejer forvente og kan ikke kræve betaling for. Hvis der derimod er tale om misligehold, som fx nikotinpletter, fedtstænk, kraftige farver eller skader, kan du i visse tilfælde kræve, at lejeren maler eller betaler for det.

Vurder altid forskellen mellem slid og mislighold – og dokumentér det med billeder.

Sådan dokumenterer du behov for maling

For at kunne kræve betaling for maling via depositummet, skal du kunne dokumentere, at det er nødvendigt, og at det ikke skyldes almindeligt slid. Det gør du bedst ved at:

• Tage billeder af alle rum både ved indflytning og fraflytning, så du har visuel dokumentation for boligens stand
• Udarbejde en detaljeret fraflytningsrapport, hvor du noterer eventuelle pletter, skader eller farveændringer
• Notere hvilke farver og hvilken stand vægge, lofter og træværk havde ved overtagelse, så det kan sammenlignes ved fraflytning
• Indhente et skriftligt tilbud fra en professionel maler, hvis der er behov for maling, og sende det til lejeren sammen med din opgørelse

God dokumentation er afgørende, hvis du skal kunne tilbageholde en del af depositummet til maling.

Uden god dokumentation bliver det svært at kræve betaling via depositummet.